农村购房协议书文本撰写要点

合同编号：__________农村购房协议书甲方（卖方）：__________身份证号码：__________地址：__________乙方（买方）：__________身份证号码：__________地址：__________第一条房产描述1.1甲方出售的房产位于__________，房屋结构为_______，房屋面积为_______平方米。1.2房产的产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。1.3甲方应保证房产符合国家关于农村建设的相关法律法规，具备合法的交易条件。第二条购买价格及支付方式2.1乙方向甲方支付购房款共计人民币_______元整（大写：_______________________元整），其中定金人民币_______元整，剩余款项在房屋过户手续办理完毕后支付。2.2乙方应按照甲乙双方约定的时间和方式分期支付购房款。2.3乙方未按照约定时间支付购房款的，甲方有权解除本协议，并有权要求乙方支付违约金。第三条交付及过户3.1甲方应在本协议签订后_______日内将房产交付给乙方使用。3.2甲方应协助乙方办理房产过户手续，过户费用由乙方承担。3.3房产过户手续办理完毕后，房产的所有权归乙方所有。第四条权利和义务4.1甲方应保证房产的权属清晰，无任何法律纠纷。4.2甲方应在房产过户手续办理完毕后，向乙方提供房产的完整权属证明文件。4.3乙方应按照本协议约定的时间和方式支付购房款。4.4乙方自购房之日起，承担房产的管理、维修、养护等费用。第五条违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。5.2若甲方不能按照本协议约定的时间交付房产，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还已支付的购房款。第六条争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第七条其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________注意事项及解决办法：1.注意房产权属问题：在签订购房协议前，应确保房产的权属清晰，无任何法律纠纷。如有疑问，可向相关部门进行查询。2.明确交付及过户时间：双方应在协议中明确约定房产交付及过户的时间，以避免日后产生纠纷。3.支付购房款：买方应按照约定的方式和时间支付购房款，如有违约，应承担相应的违约责任。4.违约责任：协议中应明确违约责任，包括违约金数额和赔偿损失的范围。5.争议解决：协议中应明确约定争议解决方式，如协商、调解或诉讼等。关键词语的法律名词解释：1.房产：指位于特定地理位置，具有独立使用功能的建筑及其附属设施。2.权属：指房产的所有权、使用权、收益权和处置权等权利的归属。3.购房款：指买家为购买房产而支付的款项，包括房款、契税等。4.交付：指卖方将房产的实际控制权转移给买方的行为。5.过户：指将房产的所有权、使用权等权利从卖方名下转移到买方名下的过程。6.违约金：