房屋租赁合同撰写指南

合同编号：__________房屋租赁合同出租人：姓名（名称）：__________地址：__________联系电话：__________身份证号码（营业执照号码）：__________承租人：姓名：__________地址：__________联系电话：__________身份证号码：__________第一条租赁房屋及租赁期限1.1出租人同意将租赁房屋出租给承租人，承租人同意租赁该租赁房屋。1.2租赁房屋的建筑面积为____平方米，房屋结构为____，房屋设施情况详见附件一。1.3本合同的租赁期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。1.4租赁期满后，承租人应按照本合同约定将租赁房屋及附属设施交还给出租人。如承租人需要继续租赁，应提前一个月通知出租人，并签订新的租赁合同。第二条租金及支付方式2.1承租人应按月支付租金，租金为____元/月。2.2租金支付方式为每月____日前，承租人将租金支付至出租人指定的银行账户。2.3租赁期满后，承租人应当按照本合同约定支付租赁期满后的相关费用。第三条押金3.1承租人应在签订本合同时一次性向出租人支付押金人民币____元。3.2租赁期满后，承租人按照本合同约定将租赁房屋及附属设施交还给出租人，出租人在确认无损坏或经双方协商确定的损坏已得到赔偿后，应当在扣除承租人应支付的相关费用后，将剩余押金无息退还给承租人。第四条房屋使用及维修4.1承租人应当合理使用租赁房屋及附属设施，按照约定的方法进行使用和维护，确保房屋及设施的安全和完好。4.2承租人在使用租赁房屋期间，如发现房屋及附属设施有损坏或故障，应及时通知出租人进行维修。出租人接到通知后，应在____小时内进行维修。4.3承租人在租赁期间不得擅自改变房屋结构、设施和设备，如需要进行改动，应提前一个月向出租人提出申请，并经出租人同意后方可进行。第五条合同的变更和解除5.1本合同一经签订，即具有法律效力。合同双方应严格履行合同约定的义务。5.2合同一方如需要变更或解除本合同，应提前一个月通知对方，并经双方协商一致。如双方无法达成一致，合同的一方不得单方面变更或解除本合同。5.3如因不可抗力因素导致本合同无法履行，双方应协商解决。如协商无果，双方均有权解除本合同，并互不承担违约责任。第六条违约责任6.1双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务。如一方未履行或未完全履行合同义务，应承担相应的违约责任。6.2出租人未按照本合同约定提供租赁房屋或未按时维修租赁房屋的，承租人有权要求出租人承担违约责任。6.3承租人未按照本合同约定支付租金或未合理使用租赁房屋及附属设施的，出租人有权要求承租人承担违约责任。第七条争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在签订本合同时，已充分了解本合同的内容，自愿遵守本合同的约定。7.3如本合同的任何条款与法律、法规相抵触，该条款将按法律、法规的规定执行，但不影响其他条款的效力。7.4双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商无果，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。出租人（注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）双方在签订房屋租赁合同时，应确保合同内容真实、合法，不得隐瞒、误导或虚构事实。（2）出租人应保证租赁房屋及附属设施的安全、完好，符合约定的使用条件。（3）承租人应合理使用租赁房屋及附属设施，不得擅自改变房屋结构、设施和设备。（4）双方应严格按照合同约定的租金、押金支付时间、方式履行义务。（5）合同一方如需要变更或解除合同，应提前通知对方，并经双方协商一致。2.解决办法：（1）如出租人未按照合同约定提供租赁房屋或未按时维修，承租人可以要求出租人承担违约责任。（2）如承租人未按照合同约定支付租金或未合理使用租赁房屋及附属设施，出租人可以要求承租人承担违约责任。（3）如双方在履行合同过程中发生争议，应通过友好协商解决；如协商无果，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.出租人：指拥有租赁房屋并有权将其出租给他人的自然人、法人或其他组织。2.承租人：指租赁合同中承担租赁房屋使用、支付租金等义务的自然人、法人或其他组织。3.租金：指承租人按照合同约定向出租人支付的租赁房屋使用费用。4.押金：指承租人为保证履行合同约定而向出租人支付的一定数额的钱款，租赁期满后无息退还。5.违约责任：指合同一方未履行或未完全履行合同义务时，应承担的法律责任。6.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。7.争议解决：指双方在履行合同过程中发生的争议通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式予以解决。特殊应用场合及补充条款：1.宠物饲养：如果承租人需要饲养宠物，应在签订合同时提前通知出租人。出租人同意承租人饲养宠物的，双方可在本合同附件一中约定宠物的种类、数量、管理责任等事项。2.房屋改造：如果承租人需要对租赁房屋进行改造，如装修、加装设施等，应提前一个月向出租人提出申请，并经出租人同意后方可进行。改造费用由承租人承担，且不得影响房屋结构安全。3.共同居住人：如承租人拟将租赁房屋用于共同居住，应提前通知出租人，并在合同附件一中明确共同居住人的姓名、身份证号码等资料。4.提前终止合同：如出租人因特殊情况需要提前终止合同，应提前一个月通知承租人，并支付承租人一个月的租金作为违约金。5.延长租赁期