农民公寓交易协议书

合同编号：__________农民公寓交易协议书甲方（出售方）：_______身份证号：_______地址：_______联系电话：_______乙方（购买方）：_______身份证号：_______地址：_______联系电话：_______第一条公寓基本情况1.1甲方出售的公寓位于_______，房屋产权证号：_______，房屋面积为_______平方米。1.2甲方保证该公寓符合国家关于农民公寓的相关政策和规定，具备合法的买卖条件。第二条购买价格及支付方式2.1乙方向甲方支付的公寓购买价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方应在签署本协议之日起_______个工作日内，将购房款支付至甲方指定的账户。2.3乙方支付购房款后，甲方应向乙方出具合法有效的购房发票。第三条交付及过户3.1甲方应在本协议签署之日起_______个工作日内，将公寓交付给乙方。3.2甲方应协助乙方办理公寓过户手续，过户费用由乙方承担。3.3过户完成后，甲方应将公寓的所有权转移给乙方。第四条权利和义务4.1甲方应保证公寓的权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。4.2甲方应在公寓交付前，将公寓内的户口迁出。4.3乙方应按照本协议约定的价格购买公寓，并按时支付购房款。4.4乙方应合理使用公寓，并遵守物业管理相关规定。第五条违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。5.2若甲方未按约定时间交付公寓，乙方有权要求甲方支付逾期交房违约金，违约金计算方式为：逾期交付部分房价的_______%。第六条争议解决本协议在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（出售方）：_______乙方（购买方）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.甲方应确保其对公寓拥有完整的所有权和处置权，且公寓不存在任何法律纠纷，如抵押、债务等。2.甲方应在约定时间内完成公寓的交付，否则将面临逾期交房违约金的责任。3.乙方应按照协议约定的价格和时间支付购房款。4.双方应按照协议约定的方式履行各自的权利和义务，合理使用和维护公寓。解决办法：1.若甲方未按约定时间交付公寓，乙方有权要求甲方支付逾期交房违约金。2.若甲方未能履行协议中的其他约定，乙方有权要求甲方承担违约责任，并赔偿因此造成的损失。3.若双方在履行协议过程中发生纠纷，应进行友好协商解决；若协商不成，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.所有权：指对不动产或者动产的占有、使用、收益和处分的权利。2.处置权：指所有人对其财产进行处置的权利，包括出售、赠与、抵押等。3.违约金：指当事人违反合同约定，按照约定或者法定应当承担的违约责任。4.逾期交房违约金：指甲方未按约定时间交付公寓，应向乙方支付的违约金。5.管辖权：指法院对某一特定案件进行审判的权力。特殊应用场合：1.公寓买卖双方为亲属关系，如父母与子女之间。2.公寓买卖双方为朋友或同事关系。3.公寓所在小区具有特殊的物业管理规定。4.公寓存在一些潜在的问题，如渗水、噪音等。5.公寓购买方需要贷款购房。附件列表：1.公寓产权证复印件2.公寓户型图3.物业管理规定复印件4.公寓现状照片5.贷款合同复印件（如有）针对每个特殊场合的补充条款：1.亲属关系场合：甲乙双方承认，尽管双方存在亲属关系，但本合同的签订是基于平等、自愿的原则，双方均有权在合同履行过程中要求履行合同约定的权利和义务。2.朋友或同事关系场合：甲乙双方确认，本合同的签订不会影响双方原有的友情或工作关系，双方应秉持诚实守信的原则，履行合同约定的各项条款。3.特殊物业管理规定场合：甲方应向乙方说明公寓所在小区的物业管理规定，乙方在签订合同前已充分了解并同意遵守该规定。如乙方违反物业管理规定，导致甲方或其他业主受到损失的，乙方应承担相应责任。4.潜在问题场合：甲方已如实告知乙方公寓存在的潜在问题，包括但不限于渗水、噪音等。乙方在签订合同时，已充分考虑这些问题，