住宅产权变更协议书样式

合同编号：__________住宅产权变更协议书甲方（卖方）：_______身份证号码：_______地址：_______乙方（买方）：_______身份证号码：_______地址：_______鉴于甲方为住宅产权人，现甲乙双方就住宅产权变更事宜达成如下协议：第一条住宅产权变更1.1甲方同意将位于_______（地址）的住宅产权（房产证编号：_______）变更给乙方。1.2乙方同意购买上述住宅产权，并向甲方支付房价款。第二条房价款及支付方式2.1双方确认，上述住宅产权的房价款为人民币_______元整（大写：_______________________元整）。2.2乙方应按照本协议约定的付款期限和方式向甲方支付房价款。付款期限自本协议签订之日起_______日内。2.3乙方支付房价款的方式如下：（1）乙方在本协议签订之日起_______日内，向甲方支付房价款的_______%；（2）剩余的房价款，乙方应在本协议签订之日起_______日内，办理完毕贷款手续，并将贷款资金支付给甲方；（3）乙方未按约定时间支付房价款的，应按照逾期付款金额的_______%支付违约金。第三条产权过户及登记3.1乙方应按照本协议约定的期限和程序，办理上述住宅产权的过户和登记手续。过户登记费用由乙方承担。3.2甲方应给予乙方必要的协助，确保乙方顺利办理过户登记手续。第四条交付及搬迁4.1双方确认，本协议签订之日起_______日内，甲方应将上述住宅产权交付给乙方。4.2甲方应在交付住宅产权前，将该房屋内的所有物品搬离，并办理完毕水电煤等公共事业费用的结算手续。4.3乙方应在交付住宅产权后，按照约定时间搬入该房屋。第五条违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致协议无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。5.2甲方未按照本协议约定交付住宅产权的，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，并有权解除本协议。5.3乙方未按照本协议约定支付房价款的，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，并有权解除本协议。第六条争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，应向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.确保合同双方主体资格合法，具有完全民事行为能力。2.房产证编号、地址等房屋信息需准确无误，避免因信息错误导致合同无效。3.房价款及支付方式要明确，避免产生支付纠纷。4.产权过户及登记期限要明确，确保双方按照约定履行合同。5.交付及搬迁事项要明确，避免因交付时间、物品搬迁等产生纠纷。6.违约责任要明确，确保一方违约时另一方有权要求赔偿。7.注意合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。解决办法：1.合同争议应友好协商解决，争取达成一致意见。2.如协商不成，可以向合同签订地人民法院提起诉讼，寻求法律途径解决。3.在诉讼过程中，可委托专业律师代理，以提高诉讼胜算。关键词语的法律名词解释：1.民事行为能力：指自然人依法独立实施民事法律行为的资格。2.房价款：指购买房屋所需支付的货币金额。3.违约金：指一方违反合同约定，应向另一方支付的赔偿金。4.过户：指将房屋所有权、使用权等权利从一方转移到另一方的过程。5.登记：指将房屋权属关系依法注册，予以公开确认的行为。6.争议解决：指通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式，解决合同双方在履行过程中产生的纠纷。特殊应用场合：1.甲方为外籍人士，需要将房屋过户给在中国的乙方。补充条款：鉴于甲方为外籍人士，甲方应提供有效身份证件，并按照中国法律规定，完成房屋过户手续。2.乙方为首次购房者，需要贷款购买房屋。补充条款：乙方应向甲方提供贷款批准函或者其他贷款相关文件，并在约定的付款期限内，将贷款资金支付给甲方。3.甲方尚未搬离房屋，需要约定一个合理的搬迁期限。补充条款：甲方应在交付房屋后_______日内搬离，并将房屋内的所有物品搬离干净。4.房屋存在抵押，需要明确抵押权的处理方式。补充条款：甲方向乙方说明房屋存