上海市存量房交易资金监管协议

合同编号：__________上海市存量房交易资金监管协议甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______丙方（监管方）：上海市住房保障和房屋管理局第一条交易房产及价款1.1甲方同意向乙方出售位于_______的房产，房产证号：_______，房屋面积为_______平方米。1.2乙方同意以人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元购买上述房产。1.3双方约定自本协议签订之日起_______日内，办理房产过户手续。第二条交易资金的监管2.1甲方、乙方确认，为保证交易安全，双方同意将交易资金人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，交由丙方进行监管。2.2丙方作为监管方，应当对甲方、乙方交易资金的安全负责，确保资金在交易过程中不被挪用。2.3监管资金的支付方式为：_______。2.4监管资金的支付时间为：_______。2.5监管期间，未经甲方、乙方共同书面同意，丙方不得提前解除监管。第三条监管期满资金的支付3.1监管期满，即房产过户手续办理完毕后，丙方应当在_______个工作日内，将监管资金支付给甲方。3.2若房产过户手续办理过程中出现争议，丙方应根据甲方、乙方的书面请求，依法处理监管资金。第四条违约责任4.1任何一方违反本协议的约定，导致交易无法顺利进行，应当承担相应的违约责任。4.2因不可抗力导致本协议无法履行，各方互不承担违约责任。第五条争议解决5.1各方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本协议一式三份，甲方、乙方各执一份，丙方执一份，具有同等法律效力。6.2本协议自甲方、乙方、丙方签字（盖章）之日起生效。甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______丙方（监管方）：上海市住房保障和房屋管理局签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.甲方应确保其对房产的出售权，房产权属清晰，无任何抵押、债务等权利瑕疵。2.乙方应确保其购买资金的合法来源，并按时足额缴纳购房款。3.丙方应严格按照本协议的约定，对交易资金进行监管，确保资金安全。4.各方应积极配合办理房产过户手续，确保交易顺利进行。5.各方在履行本协议过程中，应遵守法律法规，不得损害国家、社会公共利益。解决办法：1.争议解决：本协议争议应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。2.违约责任：任何一方违反本协议的约定，导致交易无法顺利进行，应当承担相应的违约责任。3.不可抗力：因不可抗力导致本协议无法履行，各方互不承担违约责任。4.监管资金处理：监管期满，丙方应根据甲方、乙方的书面请求，依法处理监管资金。关键词语的法律名词解释：1.存量房：指已办理产权证并进入市场交易的二手房。2.交易资金：指买卖双方为完成房产交易而支付的全部费用，包括房价款、契税、交易手续费等。3.监管方：指上海市住房保障和房屋管理局，负责对存量房交易资金进行监管。4.过户手续：指将房产所有权及相关权利、义务从甲方转移至乙方的手续。5.违约责任：指合同当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定所应承担的法律责任。6.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。特殊应用场合：1.外籍人士购房：当外籍人士参与购房时，可能需要考虑签证有效期、外汇管制等特殊因素。2.离婚析产：夫妻双方离婚后，房产过户给其中一方，需确保另一方权益得到保障。3.遗产继承：房产交易涉及遗产继承，需明确继承人的权利和义务。4.公司购房：公司购买房产，可能涉及企业法人代表变更、企业所得税等问题。5.房产赠与：父母赠与房产给子女，需明确赠与条件、税费承担等事项。6.房产投资：投资者购买房产，关注投资回报、租赁收益等事项。补充条款：1.外籍人士购房：a.甲方、乙方应确保其身份合法，提供有效的护照或身份证明。b.交易资金的支付和接收，应遵守我国外汇管理规定，确保资金来源合法。2.离婚析产：a.甲方、乙方应提供离婚证明及相关法律文件，证明其对房产的处置权。b.另一方应在房产过户前签署放弃权益声明，确保交易顺利进行。3.遗产继承：a.甲方、乙方应提供继承公证书或法院判决书，明确继承人的身份和权益。b.继承人应承担房产过户所产生的税费。4.公司购房：a.甲方、乙方应提供企业法人营业执照、法人代表身份证明等文件。b.交易资金的支付和接收，应遵守企业会计准则和税收法规。5.房产赠与：a.甲方应保证房产权属清晰，无任何债务、抵押等权利瑕疵。b.乙方应在赠与合同签订后，依法办理房产过户手续。6.房产投资：a.甲方、乙方应提供投资合作协议，明确投资金额、投资期限、收益分配等事项。b.投资收益的收取，应遵守我国税收法规，确保收益合法。附件列表：1.房产证原件及复印件2.甲方、乙方身份证明原件及复印件3.婚姻状况证明原件及复印件（如适用）4.继承公证书或法院