二手房交易合同模板参考

合同编号：__________二手房交易合同名称（或姓名）：____________________住所地：____________________联系方式：____________________法定代表（或负责人）：____________________身份证件类型及号码：____________________名称（或姓名）：____________________住所地：____________________联系方式：____________________法定代表（或负责人）：____________________身份证件类型及号码：____________________鉴于甲方是房屋的合法所有权人，愿意将该房屋出售给乙方；乙方愿意购买甲方拥有的房屋，双方经充分协商，达成如下协议：第一条房屋基本状况1.1甲方出售的房屋坐落于_______市_______区（县）_______街道_______号，房屋结构为_______，建筑面积为_______平方米。1.2房屋所有权证号：____________________，土地使用权证号：____________________。1.3该房屋的规划用途为_______，实际用途为_______。1.4房屋现状：_______（完好、良好、一般、破损等）。第二条房屋交易价格2.1双方约定，该房屋的交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，将房款支付至甲方指定的账户。2.3乙方逾期支付房款的，应按照逾期金额的_______%支付违约金。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋及附属设施交付给乙方。3.2双方应共同办理房屋过户手续，过户费用由_______方承担。3.3过户完成后，甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等权属证书交予乙方。第四条房屋质量及保修4.1甲方保证该房屋不存在重大质量问题，如乙方在入住后发现房屋存在重大质量问题，甲方应负责修复，并承担修复期间的住宿、交通等费用。4.2甲方承诺自房屋交付之日起，提供_______个月的质保期。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。5.2甲方未按约定时间交付房屋的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。第六条争议解决6.1本合同履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户完成后失效。甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________甲方代表（签字）：______________乙方代表（签字）：______________签订日期：____________________注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）双方在签订合同前，应充分了解对方的主体资格，确保对方具有房屋所有权和处分权。（2）双方应如实陈述房屋的现状和权属状况，如有隐瞒或虚假陈述，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。（3）双方应按照约定履行合同义务，如一方违约，应承担相应的违约责任。（4）双方应妥善保管合同及相关证件，避免遗失或损坏。（5）在房屋过户过程中，双方应积极配合，确保过户手续的顺利完成。2.解决办法：（1）如双方在履行合同过程中发生争议，应友好协商解决。（2）如协商不成，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.出卖人：指房屋的出售方，即本合同的甲方。2.买受人：指房屋的购买方，即本合同的乙方。3.房屋所有权证：是指证明房屋所有权归属的法律文件，由房地产管理部门颁发。4.土地使用权证：是指证明土地使用权归属的法律文件，由土地管理部门颁发。5.违约金：是指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金。6.过户：是指将房屋所有权和土地使用权从一方转移到另一方的过程。7.质保期：是指产品或工程在交付使用后，原生产或施工单位对其质量承担保证责任的期限。8.争议解决：是指通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式，解决合同争议的过程。特殊应用场合及补充条款：1.特殊应用场合：卖方尚未搬离房屋补充条款：双方同意，卖方应在过户完成后_______日内搬离房屋，并将房屋及附属设施交付给买方。如卖方逾期未搬离，买方有权要求卖方支付违约金。2.特殊应用场合：买方需要贷款购房补充条款：买方应在本合同签订之日起_______日内向金融机构申请贷款，并将贷款审批结果告知卖方。如买方贷款未获批准，买方应承担逾期付款的违约责任。3.特殊应用场合：房屋存在租赁关系补充条款：房屋过户不影响现有租赁关系的存续。买方应继续履行租赁合同，直至租赁期满。如买方欲提前终止租赁关系，应提前_______日通知承租人。4.特殊应用场合：房屋过户需额外费用补充条款：如房屋过户过程中发生额外费用，如税费、手续费等，由买方承担。具体费用双方可协商确定。5.特殊应用场合：房屋存在共有情况补充条款：房屋为共有财产，本合同经共有权人同意签订。共有权人应在本合同签订