保障性住房工程质量通病防治方案

保障性住房工程质量通病防治方案 24 26 46 本工程位于位于南京市栖霞区上坊庄。可建设用地面积：50763㎡，总建筑面积：141924.94㎡，地上总建筑面积：119626.82㎡，地下总建筑面积：22298.12㎡，由8栋27F高层住宅楼、1栋1～3F幼儿园、2栋配电房、1栋物业管理及相关附属建筑组成。该地块场地较为平整，最低处绝对标高约为10.18m，最高处绝对标高约为13.69m，场地内原房屋均拆迁完成，地面上留有部分建筑垃圾。场地内中间有一条东西向原有排水沟及进村道路，该地块东北侧上空有三道11OKVa高压线及弱电线尚未拆除。房采用框架结构，基础形式为桩基+承台梁板，建本工程为8栋混凝土剪力墙结构住宅、地下车库及商业组成，其中C-01栋地下1层地上27层，建筑面积：(地上)16779.91㎡；C-02栋地上27层，建筑面积：(地上)17337.38㎡；C-03栋地上27层，建筑面积：(地上)17337.38㎡；C-04栋地上27层，建筑面积：(地上)16012.1㎡；C-05栋地下1层地上27层，建筑面积：(地上)18324.25㎡；C-06栋地下1层地上27层，建筑面积：9059.91㎡；C-07栋地下1层地上27层，建筑面积：8300.76㎡；C-08栋地上27层，建筑面积：8063.21㎡；地下车库地下1层，建筑面积：21008.39㎡；商业C-A地上3层，建筑面积：2234.82㎡；幼儿园C-B地上3层，建筑面积：5692.61㎡；配电房C-C地上1层，建筑面积：190㎡；配电房C-D地上1层，建筑面积：294.5㎡。层①②色软塑～流塑,夹薄层粉土,无摇振反应,刀切面可塑,含大量锈黄色铁质浸染斑块及灰色条带。③可塑，含少量锈黄色铁质浸染斑块，粉土中色可塑,含大量锈黄色铁质浸染斑块及灰色条带。色硬塑,含大量锈黄色铁质浸染斑块及灰色条带。切面④④⑤状,遇水软化强烈。属极破碎、极软岩,岩体基本质中等风化凝灰岩（破碎）色灰黄色、灰2、场地地下水：孔隙潜水主要赋存于①层及②1层土中，主要接受大气降水入渗补给及地表水的侧稳定地下水埋深为2.48～3.23m。位年变幅在2.0～3.0m左右，根据场地周边条件，场地历史及近3～5年最高地下水位可按室外地面标高下0.5m考虑。组员：刘伟、王青春、徐明意、仲跻猴、阮汉民、张小年、袁柱、黄凌、尚春芳、孔凡成、祁克平、王斌。3、质量通病防治小组的负责范围：本方案中成因及治理措施。对一些不正确的操作方法和施工工艺要迅速改进。对易形成质量通病的部位要增设质量管理点以控制质量，不让质量通病形成。2、桩基开挖前请监理工程师对放样结果进行复验,2)、原因分析:1)、原因分析:1)、原因分析:加稠泥浆或倒入粘土，慢速转动，或在回填土内掺1)、原因分析:1)、原因分析:1)、原因分析:1)、原因分析:1)、原因分析:1)、原因分析:1)、原因分析:1)、原因分析:力，导管底端距孔底控制在40-50cm，利用隔1)、原因分析:放慢；钢筋笼在运输和吊放过程中，每隔2.0米设置加强箍一道，并在钢筋笼内每隔3~4米装一个可拆卸的十字形临时加劲架，在钢筋笼放入孔后再拆除；在钢筋笼周围主筋输、堆放及吊装过程中已经发生变形的钢筋笼，要在地下水位0.5m以上推铲土；挖土机一般下沉。正铲挖土机挖方的台阶高度，不得超过寸要求外，就根据施工需要增加工作面宽度，如排4)、基坑(槽)边坡不平不直，基底不平：应加强检查，随挖采用ø10～12工具式拉筋，用花篮螺栓收紧，邻近柱模板之间可用水平连杆、剪力撑、或交叉拉筋相连。边柱要求3面设置支撑，角柱模板除两边设支撑外，还应在其分角线用，同时柱箍、梁底支架、柱支撑可以相互连接在一起必须固定在牢靠的支点上，其底部水平角不宜大于45°;周边外墙、柱和高度超过4m平连杆、剪刀撑或交叉拉筋相连。边柱要求3面设置支撑，角柱模板除两边支撑外，还3、梁、板模板通病的预防措施梁、板底不平、下挠，梁侧模板不平直；梁上下口拉锚)，吊线找垂直时，相邻两片柱模人上端每面吊两点，使线附到地面，线附所示两6)、拆除模板时不得用大锤、撬棍硬砸、猛撬，以和振捣时产生的荷载，以保证模板及其支架4)、边柱外侧模板下口应伸入楼面下5cm，以便其夹紧下段砼，从而防止可能出现2)、模板的构造要使模板易于拆除，拆模距不大于@500的箍筋，确保节点处柱筋在(1)、在钢筋电渣压力焊生产中，应重视焊接全过程中的任何一个环节。接头部位(2)、钢筋在套丝前，对必须对钢筋规格及外观质量进行检查。如发现钢筋端头弯(3)、钢筋套丝，操作前应先调整好定位尺的位置，并按照钢筋规格配以相对应的(4)、对个别经检验不合格的接头，可采用电弧焊贴角焊缝方法补强，但其焊缝高(6)、注意对连接套筒和已套丝钢筋丝扣的保护，不得损坏丝扣，丝扣上不得粘有筋移位、变形。浇砼时不准移动钢筋。管线距梁边≥50mm。穿梁段梁箍筋间距不宜大于100mm。尽量在梁中部位置，并按图纸交错叠放，现浇板中的线管必须布置在钢筋网片之间，线管直径应小于1/3板厚，在板3)、柱身钢筋应按要求每隔800mm左右用带4)、框架梁柱的纵向钢筋不应与箍筋、拉筋及预埋件等焊接，竖向构件(框架柱、力矩值检验和外露有效螺纹检查。标准型接头丝头有效螺纹长度应不小于1/2连接套筒承托较大的梁钢筋时，垫块中应加钢筋或铁丝增强；执2)、砼从拌和机卸料经运输到入模浇灌的最大允许延续时间，气温25℃以下为90~特殊部位养护注意事项等内容，并在全体施工管理人员4)、在砼浇捣12小时后，应加以覆盖并浇水养护，时间5)、插振移动距离不应大于作用半径的1.5倍；为保证上下两层砼的粘结效果，振(2)、预防措施：模板应平整光滑，安装前要把粘浆清除干净，并满涂隔离剂，浇不同构件要求处理，并注意固定好垫块，垫块(1)、对钢筋较密的部位(如梁柱接头)应分次下料，缩小分层振捣的高度；按照规(4)、振动砼时震动棒可垂直砼表面或成45(5)、砼工程的施工组织必须针对其特点周密安排。强调岗位责任，尤其是浇灌和(2)、在支模前应把接搓处的松动浮面、无强度的水泥残浆清理干净，在砼浇灌前(3)、底部模板必须加固、封严，以确保常规操作条件下不胀模漏浆，梁、柱节点2)、预防措施：模板缝隙宽度超过2.5mm应予砼时，不能踩踏钢筋，应串马蹬脚手板操作，保证钢筋位置正5)、板面钢筋的支撑件应具有足够的强度和刚度,选用二级钢Ф14长条马凳(如下图)。搁置时按排连续放置，排间距800mm，边排距端部边缘200mm。支撑件应置于板底交错叠放，现浇板中的线管必须布置在钢筋网片之间，线管直径小于1/3板厚。住宅工7)、在浇筑砼前应做好现浇板厚度的控制标示，每1.5-2㎡范围内宜设置一处，浇②、采用平板振捣器，两次抹压交活，第二次③、在预埋电线管下加钢丝网，预埋管尽量顺着受①、保证按设计的坍落度生产，到现场发现离析③、封闭裂缝：用结构胶骑缝反复刮实，同时封闭周浆，一般从邻近灌浆嘴溢出灌浆液后停止灌浆，并封闭灌浆2)、钢筋砼柱、墙与砌体的连结应有拉结，沿柱、墙高度每隔500高度预埋2φ6.54、外围护砌体无约束的端部应增设构造柱或采5)、砌体工程的顶层和底层的外窗应设置通长现浇钢筋砼窗台梁，高度不小于6、厕浴间等有防水要求的房间，楼板四周除门洞外，应做砼翻边，其高度不应小于120㎜，砼强度等级不应小于C20。屋面女儿墙底部做200mm高C20砼翻遍(厚度同墙7、顶层框架填充墙和高层建筑的外墙采用非烧结砌块等材料时，墙面应增加满铺8、在两种不同基体交接处、暗埋管线开槽处，应先分别清理、补槽后，再增加钢丝网抹灰处理，钢丝网加强带与各基体的搭接宽度不应小于19、填充墙上不应留设脚手眼、穿墙洞等。对墙上留设的孔洞，应有防治渗漏开裂配合比做成的砂浆试块，细砂拌制的砂浆强度比用粗、25%-35%；砂子含泥量过大，也会影响水泥与砂子表面不出现水层为宜。第二遍压光在水泥经初凝后、终凝前完成脚印但又不明显下陷为宜)，将表面压实、压平整。第三遍压光细毛孔，进一步将表面压实、压光滑(时间应掌握在上人不出现养护期。严禁在已做好的水泥地面上拌合砂浆，好，或增加供暖设备，以保证施工环境温度在＋5℃以上。采囱，有组织地向室外排放烟气。温度不宜过高，并应内。这种地面压光后，一般不起砂，必要时还可以磨光。自然融化后再行配制，不宜直接用火烤加温或加掺量的增多，水泥(砂)浆的粘结力也增加，面层，严格做到随刷浆随铺设面层。面层铺设后，应粘结力，反而起了隔离层的作用。或采用先撒干水泥面后浇水面)的扫浆方法。由于干泥面不易撒匀，浇水也有多有少，容均匀一致，防止厚薄悬殊过大，造成凝结硬化时收泥混用，硬化时间以及收缩量不同造成裂缝；砂过细或%。后，按照本条防治措施之(3)的方法重新铺贴，地漏位置不合安装要求，管道安装时另行凿间的隔离剂，致使粉抹层空鼓。特别是水磨石地面在打磨过程糙灰面)上，当抹踢脚板砂浆时，若不清理干净3)、水泥砂浆过稀，或是一次抹的太厚，使砂4)、当先抹墙面白灰、后抹踢脚板时，应严格防止将梯段的首级和末级，抹面层前又不进行处理数等分，抹面后踏步的阳角虽然都落在斜线上，但3)、如楼梯踏步高度或宽度不一，人行走时建筑物四周散水坡沿外墙开裂、下沉，在房屋转浆达到一定强度后才能取出分格条；二是分格条用水泥砂浆固罩面灰)，等压光或蟹毛后，应将分格条上水泥砂浆清刷作；阳角抹灰时，两边墙的抹灰材料应与护角线紧密浆初凝前运用转角抹面的手法，并用阳角器抽光对滴水线的做法不统一，随意性很大，故即使做滴水线尺寸都可能有引起变化)进行瓷砖饰面工程专项设计(包括墙检查每面墙的平整度及室内净空尺寸，定出平线可利用墙面的既定水平线(离地面+50cmTH)，亦可用水准仪③、开关、插座套割出现尺寸过大，开关、插座面应用整砖上下左右对准孔洞套划好，套割吻合，凸出安装管道支、托架后，按向量出距瓷砖边缘的早期失水；表面有水迹的瓷砖，粘贴时容易产生浮动自易于保证粘贴质量。但是，108胶不耐水，先用清水湿透板缝砂浆；酸洗完毕，立即用清水洗净一般不宜涂刷油漆；最好在温度15℃~25℃,相对湿度507污物混入漆料中，或误将两种以上不同性质的3)、防治措施：物体表面特别是木门表面必一、光滑程度不一、施工接槎)等，对涂料的吸收不一3水泥砂浆刮补凹洼与空隙，抹平、压实并湿养护，湿铺保温层必须留设宽40～60mm的空鼓和裂缝时，宜按要求弹线切槽(缝)，凿2)、原因分析:使用低劣水泥或储存过期结硬水泥3、外墙外保温工程采取有效措施防止保温层4、抗裂砂浆由抗裂剂、中砂、水泥按适当比例机械搅拌均6、抗裂保护层施工在保温层固化干燥后或胶粘剂凝7、建筑物首层和其他楼层的门窗洞口及墙2、混凝土施工缝渗漏水：主要由于施工缝留的位3、管道穿墙部位渗漏水：主要由于管道在温挤浆法或加浆法，严禁用水冲浆灌缝。水平灰缝的砂浆饱满度不低于90％。①、应采用硅酮密封胶；管线、灯座周边密封②、打胶基层应干净、干燥，打胶后至少三天2、派专人严格监控门窗材质和制作质量以及安装质量，使其完全符合设计与施工窗，这样不仅能保证框四周同墙体的缝隙均匀，上下顺3、门窗的固定，严禁在砖墙上用射钉和钢钉固定，不得在多孔砖上用膨胀螺栓紧4、窗框与墙体的缝隙填嵌材料必须选用聚氨脂PU发泡剂，聚氨脂PU发泡剂能自6、工程在竣工验收前，在门窗外用高压水喷淋试验，以检验是否有渗水现象，一7、窗楣做滴水线，外窗台比内窗台低不少1、厨厕楼板浇捣时应按设计要求降板，并预先将砼面按走坡方向抹平，抹找平层管间应预留5-10mm缝隙，缝内先填聚乙烯泡沫条，再用密封材料封口；地漏相对地面施工前认真进行技术交底，明确各操作步骤，应达到的质量标准，严格检查每道工序，4、把好堵洞关。卫生间的渗漏80％以上都出现在管8)、堵洞完毕后第三天，将管洞边围堰，做蓄水试6、做好卫生间地面找平层。为增强卫生间的防水能力，卫生间宜采用防水砂浆做地漏的排水坡度，使整个卫生间地面成盘子状。同时，距地面30cm范围内的墙面也宜9、卫生间施工完毕，要再进行一次蓄水试验，进行逐间验收并记录，将渗漏的返同宽的卷材，贴好一面后，缝中嵌入衬垫材料，再贴好另一面，上面再覆盖一层卷材，4、主体施工时，剪力墙的轴线定位应准确，模板支设应有2)、预防措施：对管卡的材质庆检验把关，厚度不2)、预防措施