房屋买卖交换合同样本

合同编号：__________房屋买卖交换合同甲方（卖方/交换方）：__________身份证号：__________乙方（买方/交换方）：__________身份证号：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就甲方向乙方出售/交换房屋事宜，达成如下协议：一、房屋基本状况1.1甲方出售/交换的房屋坐落于_______市_______区_______街道_______号，房屋产权证号：_______，房屋结构：_______，房屋面积：_______平方米。1.2房屋所有权人为本合同第一条所述的甲方。二、房屋交易价格及支付方式2.1甲乙双方确认，本合同所涉及的房屋交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，将上述房款一次性支付给甲方。支付方式为_______（转账/现金/支票）。三、房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋及附属设施交付给乙方。交付时，双方应对房屋现状进行验收，填写《房屋交付确认书》。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。甲方应在过户手续办理完毕后_______日内，将房屋产权证交付给乙方。四、房屋质量及保修4.1甲方保证所出售/交换的房屋符合国家关于房屋质量和安全的相关标准。自房屋交付之日起，房屋主体结构质量问题由甲方承担保修责任。4.2甲方对房屋附属设施（如水电、燃气、供暖等）的正常运行承担保修责任，保修期自房屋交付之日起计算，保修期为_______年。五、违约责任5.1甲乙双方应严格按照本合同约定履行各自的权利和义务。如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同第二条所述房款总额的_______%。5.2如甲方未能按本合同第三条第一款约定交付房屋，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。六、争议解决6.1凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，甲乙双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方（盖章/签字）：__________日期：_______年_______月_______日乙方（盖章/签字）：__________日期：_______年_______月_______日注意事项：1.确保合同当事人具有相应的民事权利能力和民事行为能力。2.确保房屋权属清晰，无任何法律纠纷，包括但不限于产权、使用权、抵押权等。3.确保交易价格真实、合法，不得有欺诈、隐瞒等违法行为。4.确保合同内容符合法律法规的规定，不得含有违反法律、行政法规的条款。5.确保在签订合同前，充分了解房屋的真实状况，包括但不限于结构、设施、使用情况等。6.确保按照合同约定履行各自的权利和义务，包括但不限于支付房款、交付房屋等。7.确保在发生争议时，通过合法途径解决，包括但不限于协商、调解、仲裁或诉讼等。解决办法：1.双方当事人应本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则履行合同。2.如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金。3.如发生争议，通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。4.在签订合同前，可征求法律人士的意见，以确保合同的合法性和有效性。5.在履行合同过程中，如遇到问题，应及时与对方沟通，共同解决。6.在房屋交付和过户过程中，应留意相关法律法规的变化，确保符合最新法律要求。关键词语的法律名词解释：1.民事权利能力：指自然人、法人或其他组织依法享有民事权利和承担民事义务的能力。2.民事行为能力：指自然人、法人或其他组织依法独立进行民事法律行为的能力。3.房屋权属：指房屋的所有权、使用权、抵押权等权利的归属。4.交易价格：指甲乙双方约定的房屋买卖或交换的价格。5.违约责任：指一方不履行合同义务或履行义务不符合约定时，应承担的法律责任。6.争议解决：指在合同履行过程中，双方当事人发生纠纷时，通过合法途径予以解决。7.友好协商：指合同当事人本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，通过沟通、协商解决纠纷。8.违约金：指一方违约时，应向守约方支付的金钱赔偿。9.过户手续：指将房屋所有权、使用权等权利从一方转移到另一方的手续。10.守约方：指在合同履行过程中，履行合同义务的一方。11.违约方：指在合同履行过程中，不履行或未完全履行合同义务的一方。特殊应用场合：1.甲方为外籍人士，乙方为国内人士。2.房屋位于学区，交易时需考虑孩子的入学问题。3.甲方拥有多处房产，需办理析产手续。4.乙方为首次购房，希望得到首套房优惠政策。5.房屋涉及违章建筑，需要相关部门的批准。6.甲方因工作调动，急需出售/交换房屋。7.乙方为投资者，购买房屋用于出租。补充条款：1.甲方承诺，其所提供的房屋信息真实可靠，如有虚假，甲方应承担相应的法律责任。2.鉴于甲方为外籍人士，乙方应协助甲方办理相关户籍迁移手续，所需费用由甲方承担。3.房屋位于学区，甲方应协助乙方办理孩子入学相关手续，确保孩子能顺利入学。4.甲方应在交易过程中，提供合法的析产手续，确保房屋权属清晰。5.乙方为首次购房，甲方应协助乙方争取首套房优惠政策，包括但不限于税收减免等。6.房屋涉及违章建筑，甲方应负责与相关部门沟通，协调拆除违章建筑，并承担相关费用。7.鉴于甲方急需出售/交换房屋，乙方应尽快完成过户手续，以便甲方及时获得房款。8.甲方应保证房屋交付时，水