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文档简介
合同编号:__________合同签订日期:__________甲方(卖方):__________乙方(买方):__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定,甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则,就甲方向乙方出售房屋事宜,达成如下协议:第一条房屋基本状况1.1甲方出售的房屋坐落于_______市_______区_______街道_______号,房屋产权证号:_______。1.2房屋结构及面积:_______结构,建筑面积_______平方米,使用面积_______平方米。1.3房屋现状:_______(房屋设施、家具等描述)。第二条房屋交易价格2.1甲乙双方确认,房屋交易价格为人民币_______元整(大写:_______元整)。2.2甲方应保证房屋交易价格的合法性,如因价格问题导致合同无效,甲方应承担相应的法律责任。第三条付款方式及进度3.1乙方同意以现金/转账等方式支付购房款。(1)签订合同时,乙方支付购房款的_______%;(2)办理过户手续时,乙方支付购房款的_______%;(3)房屋交付时,乙方支付购房款的_______%;(4)剩余的购房款,乙方在办理房屋所有权转移登记手续后_______日内支付。3.3甲方收款后,应向乙方出具合法的收款凭证。第四条房屋交付及过户4.1甲方应在本合同签订后_______日内,将房屋及附属设施交付给乙方。4.2双方应共同办理房屋过户手续,过户费用由_______方承担。4.3房屋过户过程中,如发生税费、物业费、水电费等费用,由_______方承担。第五条房屋质量及保修5.1甲方保证房屋及附属设施不存在重大质量问题,如因房屋质量问题导致乙方损失,甲方应承担相应的赔偿责任。5.2房屋交付后,甲方对房屋质量问题承担_______个月的保修责任。第六条违约责任6.1甲乙双方应严格按照本合同约定履行各自的权利义务,如一方违约,应承担违约责任。6.2甲方未按约定时间交付房屋或房屋存在重大质量问题的,乙方有权要求甲方支付违约金,违约金为购房款的_______%。6.3乙方未按约定时间支付购房款的,甲方有权要求乙方支付违约金,违约金为购房款的_______%。第七条争议解决7.1双方在履行本合同过程中,如发生纠纷,应协商解决;协商不成的,可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,至房屋所有权转移登记手续办理完毕之日终止。甲方(卖方):__________乙方(买方):__________签订日期:__________注意事项:1.合同编号:应由甲方和乙方共同确定,以便于合同的管理和查询。2.甲方身份:确保甲方为房屋的合法所有权人,有权出售该房屋。3.房屋状况:甲方应如实陈述房屋的现状和产权状况,包括结构、面积、设施等。4.价格及支付方式:明确房价及付款方式,确保交易价格的合法性。5.交付及过户:约定明确的交付时间和过户流程,以及相关费用的承担方。6.质量保修:甲方应对房屋质量承担保修责任,明确保修期限。7.违约责任:约定违约金的比例,确保违约责任的明确性。8.争议解决:选择合适的争议解决方式,如协商或诉讼。关键词语的法律名词解释:1.合同法:调整合同关系,保障合同当事人合法权益的法律规范总称。2.城市房地产管理法:规范房地产市场交易、房地产开发、房地产管理等活动的一部法律。3.购房款:指乙方按照合同约定,支付给甲方的房屋交易价款。4.违约金:当合同当事人不履行合同义务时,根据法律规定或合同约定向对方支付的金钱。5.过户:将房屋的所有权从甲方名下转移到乙方名下的法律程序。6.保修:房屋交付后,对房屋质量问题承担一定期限的维修责任。7.争议解决:解决合同履行过程中产生的纠纷的方法,包括协商、调解、仲裁和诉讼等。特殊应用场合及补充条款:1.孕妇购房:若乙方在购房后一年内生育,甲方应提供必要的家居修改服务,以适应新生儿的需求(如安装婴儿床、更换低矮的插座等)。2.老年人购房:考虑到老年人的生活习惯,甲方应在房屋交付时提供一份详细的家居设施使用说明,并协助乙方进行一次家居安全检查。3.外地购房:若乙方为外地居民,甲方应提供一份详细的购房流程指南,包括房屋过户、水电煤转移等手续,并协助乙方完成相关事宜。4.首次购房:甲方应对乙方进行一次房屋维护知识的培训,帮助乙方了解如何管理和发展自己的物业。5.留学归国人员购房:若乙方在海外留学,甲方应提供一份房屋保管方案,确保房屋在乙方出国期间得到妥善保管。附件列表:1
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