标准房屋买卖合同格式参考

合同编号：__________合同签订日期：__________甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方向乙方出售房屋事宜，达成如下协议：第一条房屋基本状况1.1甲方出售的房屋坐落于_______市_______区_______街道_______号，房屋产权证号：_______。1.2房屋结构及面积：_______结构，建筑面积_______平方米，使用面积_______平方米。1.3房屋现状：_______（房屋设施、家具等描述）。第二条房屋交易价格2.1甲乙双方确认，房屋交易价格为人民币_______元整（大写：_______元整）。2.2甲方应保证房屋交易价格的合法性，如因价格问题导致合同无效，甲方应承担相应的法律责任。第三条付款方式及进度3.1乙方同意以现金/转账等方式支付购房款。（1）签订合同时，乙方支付购房款的_______%；（2）办理过户手续时，乙方支付购房款的_______%；（3）房屋交付时，乙方支付购房款的_______%；（4）剩余的购房款，乙方在办理房屋所有权转移登记手续后_______日内支付。3.3甲方收款后，应向乙方出具合法的收款凭证。第四条房屋交付及过户4.1甲方应在本合同签订后_______日内，将房屋及附属设施交付给乙方。4.2双方应共同办理房屋过户手续，过户费用由_______方承担。4.3房屋过户过程中，如发生税费、物业费、水电费等费用，由_______方承担。第五条房屋质量及保修5.1甲方保证房屋及附属设施不存在重大质量问题，如因房屋质量问题导致乙方损失，甲方应承担相应的赔偿责任。5.2房屋交付后，甲方对房屋质量问题承担_______个月的保修责任。第六条违约责任6.1甲乙双方应严格按照本合同约定履行各自的权利义务，如一方违约，应承担违约责任。6.2甲方未按约定时间交付房屋或房屋存在重大质量问题的，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为购房款的_______%。6.3乙方未按约定时间支付购房款的，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为购房款的_______%。第七条争议解决7.1双方在履行本合同过程中，如发生纠纷，应协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移登记手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________注意事项：1.合同编号：应由甲方和乙方共同确定，以便于合同的管理和查询。2.甲方身份：确保甲方为房屋的合法所有权人，有权出售该房屋。3.房屋状况：甲方应如实陈述房屋的现状和产权状况，包括结构、面积、设施等。4.价格及支付方式：明确房价及付款方式，确保交易价格的合法性。5.交付及过户：约定明确的交付时间和过户流程，以及相关费用的承担方。6.质量保修：甲方应对房屋质量承担保修责任，明确保修期限。7.违约责任：约定违约金的比例，确保违约责任的明确性。8.争议解决：选择合适的争议解决方式，如协商或诉讼。关键词语的法律名词解释：1.合同法：调整合同关系，保障合同当事人合法权益的法律规范总称。2.城市房地产管理法：规范房地产市场交易、房地产开发、房地产管理等活动的一部法律。3.购房款：指乙方按照合同约定，支付给甲方的房屋交易价款。4.违约金：当合同当事人不履行合同义务时，根据法律规定或合同约定向对方支付的金钱。5.过户：将房屋的所有权从甲方名下转移到乙方名下的法律程序。6.保修：房屋交付后，对房屋质量问题承担一定期限的维修责任。7.争议解决：解决合同履行过程中产生的纠纷的方法，包括协商、调解、仲裁和诉讼等。特殊应用场合及补充条款：1.孕妇购房：若乙方在购房后一年内生育，甲方应提供必要的家居修改服务，以适应新生儿的需求（如安装婴儿床、更换低矮的插座等）。2.老年人购房：考虑到老年人的生活习惯，甲方应在房屋交付时提供一份详细的家居设施使用说明，并协助乙方进行一次家居安全检查。3.外地购房：若乙方为外地居民，甲方应提供一份详细的购房流程指南，包括房屋过户、水电煤转移等手续，并协助乙方完成相关事宜。4.首次购房：甲方应对乙方进行一次房屋维护知识的培训，帮助乙方了解如何管理和发展自己的物业。5.留学归国人员购房：若乙方在海外留学，甲方应提供一份房屋保管方案，确保房屋在乙方出国期间得到妥善保管。附件列表：1