旧房屋买卖合同-合同参考

合同编号：__________合同参考名称：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________名称：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________鉴于买方愿意购买上述房屋，并愿意按照本合同的约定支付房价款；双方为了明确双方的权利和义务，经充分协商，达成如下协议：第一条房屋描述1.1房屋的基本信息如下：_______（房屋名称）：位于_______市_______区（县）_______街道_______号，_______（建筑结构）_______层，_______（房屋面积）平方米。1.2房屋的产权及使用情况：（1）卖方保证其是房屋的合法所有权人，房屋的产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。（2）房屋目前的使用状况为_______（用途）。第二条房价款2.1本合同项下的房价款为人民币_______元整（大写：_______元整），其中包括房屋本身的价值及附属设施的价值。2.2买方应在本合同签订之日起_______日内，向卖方支付房价款的_______%，即人民币_______元整（大写：_______元整）作为定金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。2.3余款人民币_______元整（大写：_______元整）待交付房屋时一次性支付给卖方。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋及附属设施交付给买方。交付时，双方应共同对房屋及附属设施进行验收，并签署《交付确认书》。3.2买方应在本合同签订之日起_______日内，办理房屋过户手续。过户手续办理完毕后，房屋的所有权归买方所有。第四条双方的权利和义务4.1卖方的权利和义务：（1）保证房屋的产权及使用情况的真实性，如因产权纠纷导致的损失，由卖方承担。（2）按照约定时间交付房屋及附属设施。（3）协助买方办理房屋过户手续。4.2买方的权利和义务：（1）按照约定时间支付房价款。（2）按照约定时间接收房屋及附属设施。（3）办理房屋过户手续，并承担过户所产生的费用。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同房价款的_______%。5.2因不可抗力因素导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。第六条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：______年____月____日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）产权清晰：卖方应保证房屋的产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。（2）房屋描述：详细描述房屋的基本信息，包括名称、地址、建筑结构和面积等。（3）房价款：明确房价款的支付方式和时间，以及定金的金额和退还条件。（4）交付及过户：约定房屋的交付时间和过户手续的办理时间，以及双方在交付和过户过程中的权利和义务。（5）违约责任：明确双方在违反合同约定时的违约责任，包括违约金的计算方式。（6）争议解决：约定解决合同纠纷的方式，如协商解决或向法院提起诉讼。2.解决办法：（1）协商解决：双方在发生纠纷时，进行协商，寻求共识。（2）法律途径：如协商不成，双方可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.产权：指房屋的所有权、使用权、收益权和处分权等权利。2.抵押：债务人或第三人将其不动产或动产设定为债务的担保物，债务人不履行到期债务时，债权人有权依法优先受偿。3.定金：买方为保证合同履行而支付给卖方的一定金额的钱，作为履行合同的担保。4.交付：指卖方将房屋及附属设施实际移交给买方占有、使用的行为。5.过户：将房屋的所有权从卖方名下转移到买方名下的手续。6.违约金：违反合同约定的一方按照约定向守约方支付的赔偿金。7.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。8.争议解决：通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式，解决合同纠纷的过程。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：卖方为外籍人士，买方为中国公民。补充条款：鉴于卖方为外籍人士，买方为中国公民，双方同意按照中国法律法规的规定办理房屋过户手续，并同意使用中文作为合同的语言。2.应用场合：买方需要贷款购买房屋。补充条款：买方确认需要贷款购买房屋，并同意将贷款合同作为本合同的附件。卖方同意在买方获得贷款批准后，按照约定时间交付房屋。3.应用场合：房屋存在租客。补充条款：房屋目前存在租客，买方同意在过户手续办理完毕后，继续履行与租客的租赁合同。卖方同意在过户手续办理完毕后，将房屋的租赁合同作为本合同的附件。4.应用场合：房屋含有特殊设备。补充条款：房屋含有特殊设备，如中央空调、太阳能热水器等。双方同意将这些设备的维护、维修和更换等责任明确约定，并作为