官方二手房买卖合同范例宝典

合同编号：__________合同双方：甲方（卖方）：姓名/名称：__________地址：__________联系方式：__________乙方（买方）：姓名/名称：__________地址：__________联系方式：__________第一条房屋基本信息1.1该房屋的权属证明号码为：__________1.2该房屋的规划用途为：__________1.3该房屋的建筑面积为：__________平方米1.4该房屋的套内面积为：__________平方米1.5该房屋的房屋所有权证号码为：__________第二条房屋交易价格2.1甲方向乙方出售该房屋的交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：__________元。2.2乙方应按照本合同约定的付款方式和付款时间，向甲方支付交易价格。第三条付款方式及时间3.1乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币（大写）：____元整（小写）：__________元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。3.2乙方应在本合同签订之日起____个月内，向甲方支付剩余的房款，即人民币（大写）：____元整（小写）：__________元。3.3甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，向乙方出具合法有效的房屋所有权转移登记手续所需的全部文件和资料。第四条交付及过户4.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房屋交付给乙方。交付时，甲方应保证该房屋符合本合同约定的条件。4.2乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，按照相关法律法规的规定，办理该房屋的所有权转移登记手续。第五条税费5.1双方应按照相关法律法规的规定，承担各自应缴纳的税费。5.2乙方应承担的税费包括但不限于：契税、印花税、产权转移登记费等。5.3甲方应承担的税费包括但不限于：个人所得税、土地增值税等。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同交易价格的____%。6.2本合同履行过程中，如遇不可抗力因素，导致合同无法履行或者部分履行，双方应协商解决。第七条争议解决本合同履行过程中，如发生争议，双方应协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移登记手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________注意事项及解决办法：1.双方在签订合同时，应仔细阅读合同全文，确保了解合同的各项条款和约定。2.双方应按照合同约定的时间和方式支付款项，如有违约，应承担相应的违约责任。3.双方应按照合同约定的时间和方式办理房屋交付和过户手续，确保房屋所有权转移登记的顺利进行。4.双方应按照相关法律法规的规定，承担各自应缴纳的税费。5.如遇不可抗力因素导致合同无法履行或部分履行，双方应协商解决。关键词语的法律名词解释：1.定金：定金是买方为了表明购买诚意而支付给卖方的一定金额的钱，一旦支付，买方不得以任何理由要求退还。2.违约金：违约金是违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金，用于弥补守约方因违约所造成的损失。3.不可抗力：不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等，导致合同无法履行或部分履行。4.房屋所有权转移登记：房屋所有权转移登记是指房屋所有权人将其房屋所有权依法转让给他人，并办理相关登记手续，使所有权转让行为生效的过程。5.契税：契税是指在土地、房屋等不动产权利转移过程中，承受方应缴纳的税费。6.个人所得税：个人所得税是指个人从中国境内取得的各种所得，依法应缴纳的税费。7.土地增值税：土地增值税是指在土地使用权转让过程中，转让方应缴纳的税费。特殊应用场合及补充条款：1.卖家提前交房：如果卖家在合同规定之前将房屋钥匙交给买家，应视为卖方履行合同的提前交付。在此情况下，买家应按照实际交付时间开始计算房屋使用期间的费用。2.买家迟延付款：如果买家未能在规定时间内支付款项，卖家有权延迟交付房屋或暂停合同的履行，直到买家支付欠款。每延迟一天，买家应支付相当于房屋总价日千分之一的违约金。3.房屋验收问题：买家在接收房屋时，如有任何质量问题或与合同描述不符的情况，应在接收后的七个工作日内以书面形式通知卖家。卖家应在收到通知后的十个工作日内解决这些问题。如果卖家未能在规定时间内解决问题，买家有权要求减少年限或要求赔偿。4.房屋过户问题：如果由于卖家原因导致房屋过户出现问题，卖家应承担相应的法