最简单的房本购销合同

合同编号：__________最简单的房本购销合同卖方：名称：_______地址：_______联系人：_______联系电话：_______买方：名称：_______地址：_______联系人：_______联系电话：_______1.房屋地址：_______2.房屋面积：_______平方米3.房屋所有权证号：_______4.房屋现状：_______第一条：房屋交易价格1.买方同意以人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元购买上述房屋。2.房价款支付方式如下：a)买方自本合同签订之日起_______日内，向卖方支付人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元作为定金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。b)买方应于_______年_______月_______日前，向卖方支付剩余房价款，即人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。第二条：房屋交付及过户1.卖方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋的所有权转移给买方。2.买方应自房屋所有权转移之日起，承担房屋的一切管理和维护责任。3.双方应共同配合办理房屋过户手续，所需费用由买方承担。第三条：房屋质量及维修1.卖方保证房屋不存在重大质量问题，如有隐瞒或虚假陈述，卖方应承担相应的法律责任。2.买方应按照合同约定，妥善使用和维护房屋，确保房屋的安全和完好。第四条：违约责任1.任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为房价款的_______%。2.买方未按时支付房价款，卖方有权解除本合同，并有权要求买方支付违约金。3.卖方未按时交付房屋，买方有权解除本合同，并有权要求卖方支付违约金。第五条：争议解决本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，应向合同签订地的人民法院提起诉讼。第六条：其他约定1.本合同一式两份，卖方和买方各执一份。2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。卖方（盖章）：买方（盖章）：签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.合同签订前，双方应充分了解房屋的具体情况，包括所有权、土地使用权、抵押贷款等情况，以确保合同的合法性和有效性。2.双方应严格遵守合同约定，按时履行合同义务，确保交易的顺利进行。3.定金和房价款支付时，应注意核对收款人及金额，避免出现错误或纠纷。4.在办理房屋过户手续过程中，双方应提供真实、完整的个人资料和证件，配合相关部门进行审核。5.如发生违约行为，违约方应承担相应的法律责任，向守约方支付违约金。6.在解决合同争议时，应尝试友好协商，协商不成的，可通过法律途径解决，包括但不限于诉讼、仲裁等。关键词语的法律名词解释：1.房屋所有权：指房屋所有权人对其房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。2.定金：为确保合同履行，买方支付给卖方的一定金额的钱款，作为购买房屋的诚意表现。3.违约金：当一方违反合同约定时，应向守约方支付的赔偿金，用以弥补守约方因此所遭受的损失。4.过户：将房屋的所有权从卖方名下转移到买方名下的过程。5.争议解决：通过法律途径，包括但不限于协商、调解、仲裁或诉讼等方式，解决合同履行过程中产生的纠纷。特殊应用场合及补充条款：1.卖方为外籍人士，买方为中国公民补充条款：鉴于卖方为外籍人士，买方应协助卖方办理相关涉外房产交易手续，包括签证、税务等事宜。双方应共同努力，确保交易顺利进行。2.买方为首次购房者，对房产交易流程不熟悉补充条款：卖方应向买方提供房产交易的相关咨询和指导，包括但不限于过户手续、税费计算等。卖方应协助买方了解并遵守我国房产交易相关法律法规。3.房屋存在瑕疵或维修问题补充条款：卖方应如实告知买方房屋的现状，包括已知瑕疵和维修情况。若房屋存在重大瑕疵或维修问题，买方有权解除合同，并要求卖方退还已支付的定金。4.房屋过户过程中出现额外费用补充条款：如在办理房屋过户过程中，出现额外的费用，如税费、手续费等，将由买方承担。若买方认为费用过高等合理原因，有权终止合同，并要求卖方退还已支付的定金。5.买卖双方为亲朋好友关系补充条款：鉴于双方为亲朋好友关系，双方应本着诚实守信的原则履行合同义务。任何一方不得利用对方的关系损害对方利益，否则需承担相应的法律责任。附件列表：1.房屋所有权证原件及复印件2.房屋土地使用