先房屋买卖协议格式

合同编号：__________房屋买卖协议卖方：2.身份证号码：__________3.地址：__________买方：2.身份证号码：__________3.地址：__________第一条房屋基本情况1.1标的房屋位于__________，房屋结构为____室____厅____卫，建筑面积为____平方米。1.2标的房屋的产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。1.3卖方保证对本协议项下的房屋具有完全的处置权。第二条房屋价格及支付方式2.1标的房屋的交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。2.2买方应于本协议签订之日起____日内，将房款支付至卖方指定的账户。2.3买方支付房款后，卖方应出具相应的房款收据。第三条房屋交付及过户3.1卖方应在本协议签订之日起____日内，将标的房屋交付给买方。3.2买方应自交付之日起，承担标的房屋的管理、维修及保养责任。3.3双方应共同办理标的房屋的过户手续，过户费用由买方承担。第四条违约责任4.1任何一方违反本协议的约定，导致本协议无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本协议交易价格的____%。4.2因不可抗力因素导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任。第五条争议解决5.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本协议一式两份，卖方和买方各执一份。6.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。卖方（盖章或签字）：__________买方（盖章或签字）：__________签订日期：__________年__________月__________日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）在签订房屋买卖协议前，双方应充分了解标的房屋的真实情况，包括但不限于房屋的结构、设施设备、周边环境等。（2）买方在支付房款时，应注意核对卖方提供的房款收据，确保房款已支付到指定账户。（3）在办理过户手续过程中，双方应提供真实、完整的个人资料，并积极配合对方完成过户手续。（4）双方应按照本协议约定的时间节点履行合同义务，如有违约，应承担相应的违约责任。2.解决办法：（1）如双方在履行本协议过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。（2）如因不可抗力因素导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任。关键词语的法律名词解释：1.标的房屋：指本协议中约定买卖的房屋。2.房款收据：指卖方出具的，证明买方已支付房款的凭证。3.过户手续：指将标的房屋的所有权、使用权等权利从卖方名下转移到买方名下的手续。4.违约金：指违约方按照本协议约定向守约方支付的赔偿金，用以弥补守约方因违约行为所造成的损失。5.不可抗力：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。根据《中华人民共和国合同法》规定，不可抗力事件发生后，双方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：买卖双方为亲朋好友关系，希望在本协议中体现人情味。补充条款：鉴于双方为亲朋好友关系，双方在本协议签订后，应继续保持友好交往，相互关心、相互帮助。2.应用场合：买方为首次购房，对过户手续及税费处理存在疑问。补充条款：卖方应在本协议签订后，为买方提供必要的购房指导，包括过户手续、税费处理等，协助买方顺利完成购房流程。3.应用场合：买卖双方约定在房屋交付后，由卖方协助买方进行装修。补充条款：卖方应在房屋交付后，按照双方约定，协助买方进行装修，提供必要的帮助和支持。4.应用场合：买卖双方约定房屋交付时间为分期交付，需明确各阶段交付时间及条件。补充条款：双方约定标的房屋分阶段交付，具体交付时间及条件如下：（1）在本协议签订后____日内，卖方交付房屋钥匙给买方。（2）买方在支付房款后，卖方应在____日内完成房屋过户手续。（3）过户手续完成后，卖方应在____日内将房屋所有权证、土地使用权证