广东省商品房现房买卖合同

广东省商品房现房买卖合同广东省商品房现房买卖合同是指在广东省范围内，购房人与开发商就商品房现房进行的买卖活动的合同。该合同是为了规范商品房现房买卖行为，明确买卖双方的权利和义务，保障购房人的合法权益，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规的规定，制定的具有法律效力的文件。一、合同主体二、商品房基本信息1.商品房坐落：_______市_______区_______街道_______号2.房屋结构：_______室_______厅_______卫3.房屋面积：_______平方米4.房屋所有权证号：_______5.土地使用权证号：_______三、商品房价格及支付方式1.商品房总价：人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元2.购房人应按照下列约定的时间和方式支付房价款：（1）预订商品房时，购房人应向开发商支付预订金人民币_______元整；（2）签订商品房买卖合同时，购房人应向开发商支付首付款人民币_______元整；（3）剩余房款人民币_______元整，购房人应按照银行贷款利率及相关规定支付贷款本息。四、交付及验收1.开发商应按照合同约定的交付日期，将商品房交付给购房人。2.购房人应在收到商品房时，对房屋进行验收。如发现质量问题，购房人应在收房之日起_______日内，书面通知开发商并提出整改要求。开发商应在收到通知后_______日内，按照购房人的要求进行整改。3.开发商未能按照约定的交付日期交付商品房的，应当按照逾期交付部分房价款的1%向购房人支付违约金。五、质量保证1.开发商保证商品房符合国家关于建筑工程的质量标准及强制性标准。2.商品房交付后，开发商应对房屋进行保修。保修期限自商品房交付之日起计算，保修期限按照下列规定：（1）主体结构工程：_______年；（2）屋面防水工程：_______年；（3）给排水管道、设备安装工程：_______年；（4）电气工程：_______年；（5）装修工程：_______年。六、权利义务1.开发商的权利义务：（1）按照合同约定交付商品房；（2）保证商品房质量；（3）协助购房人办理房屋所有权证和土地使用权证；（4）提供物业管理服务。2.购房人的权利义务：（1）按照合同约定支付房价款；（2）按照合同约定接收商品房；（3）遵守物业管理规定；（4）不得擅自改变房屋结构和用途。七、违约责任1.开发商违反合同的，应当按照合同约定承担违约责任。2.购房人违反合同的，应当按照合同约定承担违约责任。八、争议解决1.双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；2.如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。九、其他约定1.本合同一式两份，双方各执一份；2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效；3.本合同未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。出卖人（开发商）：_______房地产开发有限公司法定代表人（或授权代表）：_______联系电话：_______买受人（购房人）：_______身份证号：_______联系电话：_______签订日期：_______年_______月_______日广东省商品房现房买卖合同的内容非常丰富，除了上述提到的主要内容外，还有一些其他的重要细节。例如，关于商品房的产权性质、用途、规划许可等，都是需要在合同中明确约定的。还有一些关于商品房交付后的一些具体要求，比如绿化、配套设施、物业管理等。对于开发商来说，他们需要按照合同约定的时间和质量标准交付商品房。如果未能如期交付或者交付的商品房存在质量问题，开发商需要承担相应的违约责任。对于购房人来说，他们需要按照合同约定的时间和方式支付房价款。如果未能如期支付房价款，购房人也需要承担相应的违约责任。如果双方在履行合同过程中发生争议，应通过友好协商解决。如果协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。总的来说，广东省商品房现房买卖合同是一份非常重要的法律文件，它明确了开发商和购房人的权利和义务，对于保护购房人的合法权益具有重要意义。所以在签订合同之前，一定要认真阅读合同内容，确保自己的权益不受损害。另外，值得一提的是，随着我国房地产市场的不断发展，商品房的质量和服务也在不断提高。越来越多的开发商开始注重商品房的质量和服务，以提高购房人的居住体验。同时，政府也在不断加强对房地产市场的监管，以确保购房人的权益得到有效保护。重点：1.广东省商品房现房买卖合同的主体，即开发商和购房人。2.商品房的基本信息，包括位置、结构、面积等。3.房价款支付方式和时间，以及可能的违约金支付。4.商品房的交付和验收程序，以及开发商的质量保证责任。5.双方的权利义务，包括开发商的保修责任和购房人的收房义务。6.违约责任的承担方式。7.争议解决的途径。难点：1.开发商的质量保证责任，以及具体的保修期限。2.违约责任的确定和计算。3.合同条款的理解和应用，特别是在具体情况下如何执行。注意事项：1.仔细阅读和理解合同条款，确保自己的权益不受损害。2.注意合同中可能存在的补充协议，这些补充协议与