租赁房屋长期租赁协议

合同编号：__________租赁房屋长期租赁协议出租人：承租人：第一条租赁房屋及租赁期限1.1出租人同意将位于_______（地址）的房屋出租给承租人使用。租赁房屋的具体面积、户型、设施等详见附件一。1.2本协议的租赁期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。第二条租金及支付方式2.1承租人应按本协议约定的租金标准、支付时间和支付方式向出租人支付租金。2.2租金标准为每平方米每月_______元，租赁面积为_______平方米，每月租金总额为_______元。2.3承租人应在每月的_______日前将当月租金支付至出租人指定的账户。第三条押金3.1承租人应在签订本协议时向出租人支付押金，押金金额为_______元。3.2租赁期满或提前解除本协议时，承租人应当按照本协议约定的条件和程序退还租赁房屋。出租人在扣除应收取的租金、费用等后，将剩余押金无息退还给承租人。第四条房屋使用及维修4.1承租人应合理使用租赁房屋及其设施，并按照约定的方式进行维护保养。4.2承租人在使用租赁房屋时，不得擅自改变房屋的结构、设施和设备，不得损害房屋及他人的合法权益。4.3出租人负责维修租赁房屋及附属设施，但下列情况除外：（1）承租人使用不当导致的损坏；（2）正常磨损和自然损坏；（3）不可抗力导致的损坏。第五条提前解除协议5.1承租人有下列情形之一的，出租人有权提前解除本协议：（1）逾期支付租金累计超过_______个月的；（2）未按照约定使用租赁房屋，造成房屋及设施严重损坏的；（3）未经出租人同意，擅自将租赁房屋转租、转让或抵押的；（4）法律、法规规定的其他情形。5.2出租人有权提前解除本协议的，应当提前_______个月书面通知承租人。第六条违约责任6.1双方违反本协议的约定，应当承担违约责任，赔偿对方因此造成的损失。6.2出租人未按照约定提供租赁房屋的，承租人有权要求出租人支付违约金，违约金为租金的_______%。6.3承租人未按照约定支付租金的，出租人有权要求承租人支付违约金，违约金为租金的_______%。第七条法律适用及争议解决7.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第八条其他约定8.1本协议附件一《租赁房屋情况》是本协议不可分割的一部分，与本协议具有同等法律效力。8.2本协议一式两份，双方各执一份。8.3本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。出租人（盖章）：_______承租人（盖章）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）确保双方主体资格合法，具备签订合同的民事权利能力和民事行为能力。（2）房屋租赁合同应采用书面形式，明确租赁期限、租金、押金、房屋使用和维修等条款。（3）出租人应保证租赁房屋符合出租条件，符合居住安全要求。（4）承租人应合理使用租赁房屋，不得擅自改变房屋结构和设施。（5）双方应按照约定履行合同义务，按时支付租金和押金。2.解决办法：（1）双方发生纠纷时，通过友好协商解决。（2）协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.民事权利能力：指民事主体依法享有权利和承担义务的能力。2.民事行为能力：指民事主体以自己的行为取得权利、承担义务的能力。3.租赁期限：指承租人租赁房屋的时间范围，分为短期租赁和长期租赁。4.租金：指承租人为使用租赁房屋支付给出租人的费用。5.押金：指承租人为保证履行租赁合同约定而支付给出租人的一定数额的钱款。6.违约金：指一方违约时，根据法律规定或合同约定向对方支付的违约责任。7.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。8.管辖权：指法院对特定案件行使审判权的权限。特殊应用场合及补充条款：1.大家庭或多户人家共同租赁：场合描述：比如一群朋友或者亲戚打算一起租一套大房子。补充条款：租金可以按照使用面积或者人数进行分摊；共同租赁者之间需签订内部协议，明确各自的权利和义务。2.公司租赁办公场所：场合描述：一家公司需要租用办公室进行业务。补充条款：租赁期间，出租人应保证房屋设施的正常运行，满足公司业务需求；公司如需进行装修或改造，需提前通知出租人并取得同意。3.学生群体租赁宿舍：场合描述：大学生群体租住宿舍。补充条款：租赁期限为学生在校期间，租赁期满后，宿舍需退还给出租人；学生需遵守宿舍管理规定，不得擅自改变宿舍结构和设施。4.租期较长的长期租赁：场合描述：承租人需要租一套房子长期居住，比如五年或者更久。补充条款：双方可以约定租金调整机制，以适应市场变化；长期租赁奖励政策，如租赁期满后，承租人享有优先续租权或优惠。5.带家具租赁：场合描述：承租人希望租到的房子内已有家具。补充条款：附件中应详细列出家具清单，包括品牌、型号、数量等；家具的维护保养责任由承租人承担。附件列表：1.租赁房屋情况附件一：详细描述房屋的地址、面积、户型、设施等。2.家具清单附件二：如有带家具租赁，列出家具的具体信息。3.租金支付明细附件三：包括租金的支付时间、方式、账户等信息。4.押金退还说明附件四：明确押金