房屋销售代理合同范本

合同编号：__________房屋销售代理合同甲方（委托方）：__________乙方（受托方）：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、诚实、信用的原则，就甲方委托乙方代理销售房屋事项，经充分协商，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1甲方同意委托乙方销售的房屋位于_______（地址），房屋产权清晰，无任何权属纠纷。1.2房屋具体情况如下：房屋面积：_______平方米房屋户型：_______室_______厅_______卫建筑结构：_______建成年份：_______1.3房屋产权及使用情况：甲方保证其对上述房屋享有完全的产权，无任何抵押、租赁、查封等权利限制。第二条代理权限2.1甲方授权乙方作为其唯一的房地产销售代理，代理期限自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。2.2乙方在代理期限内享有独家代理权，有权以甲方名义对外进行销售、推广等活动。2.3乙方应按照甲方的要求，积极开展销售工作，确保房屋销售工作的顺利进行。第三条代理费用3.1乙方代理销售房屋的费用为_______元（人民币），包括但不限于广告费、推广费、中介费等。3.2甲方应在房屋售出后_______日内向乙方支付代理费用。3.3双方应按照国家相关法律法规的规定，依法纳税。第四条销售价格及优惠政策4.1甲方同意按照_______元/平方米的价格销售上述房屋。4.2乙方在代理期限内成功销售房屋的，甲方同意给予乙方_______%的销售提成。4.3房屋的实际销售价格及优惠政策，甲乙双方应共同协商确定。第五条房屋交付及产权过户5.1房屋交付时间及条件：双方约定在房屋售出后_______日内，甲方将房屋交付给乙方。5.2产权过户：甲方应协助乙方办理房屋产权过户手续，确保乙方在代理期限内顺利取得房屋产权。5.3过户费用：双方约定过户费用为_______元，由_______承担。第六条违约责任6.1甲乙双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利义务，如一方违约，应承担违约责任。6.2甲方如有权属纠纷、抵押、租赁、查封等情况未告知乙方，导致乙方无法顺利销售房屋的，甲方应承担相应的违约责任。6.3乙方未按约定时间完成销售任务，或未经甲方同意擅自放弃代理权的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。第七条争议解决7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，本合同未尽事宜，可另行协商补充。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲乙双方在签订合同时，应确保房屋产权清晰，无任何权属纠纷。（2）甲方应如实告知乙方房屋的实际情况，包括面积、户型、结构、建成年份等。（3）乙方在代理期限内应积极开展销售工作，确保房屋销售工作的顺利进行。（4）甲方应在房屋售出后按约定时间向乙方支付代理费用。（5）双方应按照国家相关法律法规的规定，依法纳税。2.解决办法：（1）如甲方违约，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。（2）如乙方未按约定时间完成销售任务，或未经甲方同意擅自放弃代理权，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。（3）双方在履行合同过程中发生争议，通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.合同法：是指调整平等主体之间设立、变更、终止民事权利义务关系的法律规范总称。2.城市房地产管理法：是指调整城市房地产管理活动中，房地产开发、房屋交易、物业管理等行为的法律规范总称。3.独家代理权：指代理人独占性地代表委托人从事特定事务的权利，未经委托人同意，代理人不得将代理权转委托给第三方。4.代理费用：指代理人依据代理合同所收取的费用，用以弥补代理过程中产生的成本和报酬。5.违约金：是指当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，按照合同约定向对方支付的金钱。6.争议解决：指合同双方在履行合同过程中发生纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷的过程。特殊应用场合及补充条款：1.甲方为外籍人士或港澳台同胞：补充条款：鉴于甲方为外籍人士或港澳台同胞，本合同的签订应遵守国家关于涉外合同的相关法律法规，同时，房屋销售过程中涉及的税务问题，甲乙双方应按照国家相关政策予以办理。附件：涉外合同法律法规相关资料、税务政策文件等。2.房屋存在抵押情况：特殊应用场合：甲方在签订合同时，房屋存在抵押情况，但抵押权人已同意出售。补充条款：甲方应在合同签订前，向乙方明确告知房屋的抵押情况，并出具抵押权人同意出售的书面证明。乙方在知情的情况下，同意继续履行合同。附件：抵押权人同意出售的书面证明。3.房屋正在租赁中：特殊应用场合：甲方在签订合同时，房屋正处于租赁状态，租赁合同尚未到期。补充条款：甲方应在合同签订前，向乙方明确告知房屋的租赁情况，并告知乙方租赁合同的到期日。乙方在知情的情况下，同意待租赁合同到期后，接替甲方履行租赁合同的义务。附件：租赁合同、租赁合同到期证明等。4.房屋买卖双方为亲属关系：特殊应用场合：甲方与乙方为亲属关系，如夫妻、父子等。补充条款：鉴于甲乙双方为亲属关系，本合同的签订应遵守国家关于亲属间财产交易的相关法律法规，同时，双方应确保交易过程的公正、公平。附件：亲属关系证明、相关法律法规资料等。5.房屋销售过程中出现突发情况：特殊应用场合：在房屋销售过程中，如遇市场政策变化、自然灾害等不可抗力因素，可能导致合同无法继续履行。补充条款：如遇不可抗力因素导致合同无法继续履行，甲乙双方应立即协商解决，可根据实际情况调整合同期限、销售价格等。附件：不可抗力因素的证明文件，如政策文件、自然灾害证