房产分割协议书写作指导

合同编号：__________房产分割协议书甲方：__________身份证号：__________乙方：__________身份证号：__________鉴于甲方和乙方为__________房产的共同共有人，为明确双方的权利和义务，经双方友好协商，就房产分割事宜达成如下协议：一、房产基本情况1.1房产位于__________市__________区__________街道__________号，房屋产权证号：__________。1.2房产为钢筋混凝土结构，建筑总面积为_______平方米，房屋规划用途为住宅。1.3甲方和乙方共同共有该房产，按照双方出资比例享有相应的权益。二、房产分割方式2.1双方同意按照各自的出资比例对房产进行分割，甲方享有房产的_______%，乙方享有房产的_______%。2.2甲方和乙方按照分割后的房产比例享有相应的权利和承担相应的义务。三、房产分割后的权益3.1甲方和乙方对分割后的房产拥有独立的使用、收益和处分权。3.2甲方和乙方应依法办理房产变更登记手续，将房产所有权按分割比例分别登记在各自名下。3.3甲方和乙方应共同维护房产的合法权益，不得损害对方的合法权益。四、分割后的房产债务4.1甲方和乙方对分割前房产所负的债务承担连带责任。4.2甲方和乙方在分割后产生的房产债务，由各自承担。五、协议的履行5.1双方应按照本协议约定的方式分割房产，并在协议签订后_______日内办理完毕房产变更登记手续。5.2双方应积极配合对方办理房产变更登记手续，提供必要的证明材料。六、争议解决6.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签名/盖章）：__________日期：__________乙方（签名/盖章）：__________日期：__________注意事项：1.确保房产分割协议书的各方信息准确无误，包括姓名、身份证号等。2.明确房产的基本情况，包括位置、面积、用途等。3.详细描述房产分割的方式和比例，确保双方权益明确。4.注意分割后房产的权益分配，包括使用、收益和处分权。5.明确分割后房产的债务承担，区分分割前后的债务责任。6.约定协议的履行方式和时间，包括房产变更登记手续的办理。7.约定争议解决方式，可以选择友好协商或向法院提起诉讼。解决办法：1.若双方在履行房产分割协议过程中发生争议，应进行友好协商，寻求解决方案。2.如果协商不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼，寻求法律救济。关键词语的法律名词解释：1.房产：指位于特定位置的建筑物，包括房屋和土地，具有特定的用途和所有权。2.共同共有人：指对房产享有共同所有权的多方主体，共同承担房产的权益和义务。3.出资比例：指各方在共同共有房产中所贡献的财产价值的比例。4.使用、收益和处分权：指房产所有人在房产分割后对房产享有的使用、获得收益和处分的权利。5.房产变更登记手续：指将房产所有权按分割比例分别登记在各自名下的手续。6.连带责任：指多方主体在共同债务中承担的相互关联的责任，任何一方均可被追究全部或部分债务。7.争议解决：指通过协商或法律途径解决双方在履行房产分割协议过程中发生的分歧和纠纷。特殊应用场合：1.夫妻离婚分割共同财产：在这种情况下，夫妻双方需要明确分割的房产、分割比例以及分割后的权益。补充条款可以包括对房产分割后的子女抚养权、赡养费等问题的约定。2.兄弟姐妹分割父母遗产：兄弟姐妹在父母去世后需要分割房产，此时应明确各自的权利和义务，包括房产分割比例、房产管理责任等。3.房产赠与：当一方将房产赠与另一方时，需要明确房产的权属转移，以及双方在分割后的权益。4.房产买卖：在房产买卖过程中，若买卖双方协商一致，可以选择以房产分割的方式进行交易，此时应明确房产分割比例、价款支付等事项。附件列表：1.房产证原件及复印件2.双方身份证明原件及复印件