房屋买卖中预收定金合同的适用条件

合同编号：__________房屋买卖中预收定金合同甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________甲乙双方，经充分协商，本着公平、公正、诚实信用的原则，就甲方向乙方出售房屋一事，达成如下预收定金合同：一、房屋基本状况1.甲方出售房屋坐落于_______市_______区_______街道_______号，房屋产权证号：_______，房屋建筑总面积为_______平方米。2.该房屋的建筑结构为_______，房屋用途为_______，房屋所有权性质为_______。3.甲方保证上述房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响本次交易的情况。二、房屋买卖合同的签订及履行1.双方同意以人民币_______元（大写：_______元整）的价格成交该房屋。2.乙方同意在签署本合同之日起_______日内，与甲方签订《房屋买卖合同》。3.《房屋买卖合同》签订后，乙方应按照合同约定的付款方式支付房价款。4.双方应严格按照《房屋买卖合同》的约定履行各自的权利和义务。三、预收定金1.乙方在本合同签订之日起_______日内，向甲方支付预收定金人民币_______元（大写：_______元整）。2.预收定金用于乙方锁定房源，确保甲方在约定的时间内不得将该房屋出售给第三方。3.预收定金不计入房款，待《房屋买卖合同》签订后，转为房款的一部分。4.如乙方未按约定时间签订《房屋买卖合同》，甲方有权没收全部预收定金。5.如甲方未按约定时间签订《房屋买卖合同》，乙方有权要求甲方双倍返还预收定金。四、合同的变更和解除1.在本合同有效期内，如双方同意变更或解除合同，应签订书面协议。2.如因不可抗力等因素导致合同无法履行，双方应协商解决。3.合同解除后，乙方已支付的预收定金，甲方应在合同解除之日起_______日内返还乙方。五、争议解决1.本合同的签订、履行、终止、解除及解释等事项，如有争议，双方应友好协商解决。2.如协商无果，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。六、其他约定1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至《房屋买卖合同》签订之日终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.双方在签订合同前应充分了解对方的主体资格，确保交易安全。2.确保房屋权属清晰，无任何法律纠纷，如有问题应及时解决。3.双方应严格遵守合同约定的时间和条件，履行各自的权利和义务。4.预收定金的支付和退还应严格按照合同约定执行，切勿擅自变更。5.如遇合同争议，应优先选择友好协商解决，协商无果再提起诉讼。解决办法：1.协商解决：双方在合同履行过程中如发生争议，应进行友好协商，寻求解决方案。2.法律解决：如协商无果，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼，寻求法律途径解决争议。关键词语的法律名词解释：1.甲方：指房屋的出售方，即房屋的所有权人。2.乙方：指房屋的购买方，即购买房屋的当事人。3.预收定金：指买方在签订房屋买卖合同前，为确保交易顺利进行而支付给卖方的一定金额的钱款。4.房屋买卖合同：指双方为购买、出售房屋而签订的具有法律效力的书面合同。5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。6.合同签订地：指双方签订合同的地点，通常为甲乙双方所在地。7.诉讼：指当事人通过法院提起的司法程序，解决合同争议的方式。特殊应用场合：1.卖方出国，需要延长交房时间2.买方因特殊情况需要提前入住3.交易过程中出现突发情况，需要修改付款方式4.房屋存在隐形瑕疵，需要额外赔偿补充条款：1.如卖方因出国等特殊情况需要延长交房时间，应提前通知买方，并与买方协商解决。延长交房时间不应超过_______个月，否则买方有权解除合同，并要求卖方支付违约金。2.买方因特殊情况需要提前入住的，应与卖方协商一致，并签订书面协议。提前入住的时间不应超过_______个月，否则买方应支付给卖方相应的租金。3.如交易过程中出现突发情况，导致买方无法按约定时间支付房价款，买方应及时与卖方沟通，并协商修改付款方式。修改付款方式的协议应书面签署，并经双方确认。4.如房屋存在隐形瑕疵，影响买方正常居住，卖方应承担相应的维修责任，并赔偿买方因此造成的损失。损失赔偿金额应由双方协商确定，或在合同中