以房抵债协议

合同编号：__________以房抵债协议甲方（债务人）：_______身份证号：__________乙方（债权人）：_______身份证号：__________鉴于甲方因债务原因，自愿以其名下房产抵偿债务，为确保双方权益，经甲乙双方友好协商，特订立本以房抵债协议。第一条债务概况1.1甲方欠乙方债务总额为人民币_______元（大写：_______________________元整），债务形成原因是_______。1.2甲方承诺在_______年_______月_______日前，以房产抵偿债务。第二条房产基本情况2.1甲方同意将其名下位于_______市_______区_______街道_______号的房产（房屋所有权证号：_______）用于抵债。2.2房产面积为_______平方米，房屋结构为_______，房屋所有权性质为_______。2.3甲方保证该房产不存在任何权属纠纷、租赁关系及其他影响转让的法律瑕疵。第三条房产价值评估与处理3.1甲乙双方同意委托具有资质的房地产评估机构对抵债房产进行评估，并以评估报告确定的市场价值作为抵债金额。3.2评估费用由甲方承担。3.3甲方应在评估报告出具后_______个工作日内，将房产过户至乙方名下。第四条房产过户及登记4.1甲方应如实提供房产相关材料，协助乙方办理房产过户及登记手续。4.2过户及登记费用由甲方承担。4.3乙方应按照法定程序办理房产过户及登记手续，确保甲方权益不受损害。第五条房产交付及占有使用5.1房产过户完成后，甲方应将房产交付给乙方，并办理房产占有使用手续。5.2甲方应在房产过户完成后_______个工作日内，将房产钥匙交付给乙方。第六条债务清偿及处理6.1房产过户登记至乙方名下后，甲方与乙方的债务关系视为抵偿完毕。6.2甲方承诺自房产过户完成后，不得以任何理由要求乙方返还房产。6.3甲方应在房产过户完成后_______个工作日内，向乙方出具债务抵偿证明。第七条违约责任7.1任何一方违反本协议的约定，导致协议无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。7.2若甲方未按照约定时间完成房产过户手续，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为房产评估价值的_______%。第八条争议解决8.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。8.2凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第九条其他约定9.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（债务人）：_______乙方（债权人）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.确保合同条款的合法性：在签订以房抵债协议时，应确保合同内容符合我国相关法律法规的规定，避免因合同条款不合法而导致合同无效。2.房产信息真实准确：甲方应如实提供房产相关材料，确保房产不存在任何权属纠纷、租赁关系及其他影响转让的法律瑕疵。3.评估机构的选择：甲乙双方应选择具有资质的房地产评估机构对抵债房产进行评估，确保评估结果的客观公正。4.注意合同履行期限：甲方应按照约定的时间完成房产过户手续，否则可能面临违约责任。5.违约责任的承担：任何一方违反合同约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。关键词语的法律名词解释：1.债务人：指承担还款义务的一方，在本合同中为甲方。2.债权人：指享有债权，有权要求债务人履行还款义务的一方，在本合同中为乙方。3.房产过户：指将房产所有权从甲方名下转移到乙方名下的手续。4.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金。5.评估价值：指房地产评估机构根据市场行情、房产状况等因素，评估出的房产价值。6.争议解决：指当合同履行过程中发生纠纷时，甲乙双方通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷的过程。特殊应用场合及补充条款：1.场合：房产涉及多个共有人补充条款：如房产为共有财产，甲方应事先取得共有人的同意，并将共有人的姓名和份额明确列出。在签订本协议前，共有人应签署同意书，同意以该房产抵偿债务。2.场合：房产存在租赁关系补充条款：甲方应在签订本协议前，解除与第三方租赁合同，并将租赁合同解除证明提交给乙方。如甲方未能按时解除租赁合同，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为房产评估价值的2%。3.场合：房产过户过程中产生额外费用补充条款：如房产过户过程中产生额外费用（如税费、手续费等），甲乙双方应协商承担。如协商不成，甲方应承担相关额外费用。4.场合：甲方无法按时交付房产补充条款：如甲方未能在约定时间内完成房产过户手续，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为房产评估价值的1%。同