房地产联合经纪代理合同样本

合同编号：__________房地产联合经纪代理合同甲方（委托方）：_______乙方（受托方）：_______根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方委托乙方代理销售/出租其房地产事宜，达成如下协议：第一条房地产基本情况1.1甲方拟销售/出租的房地产位于_______（详细地址），房屋产权清晰，不存在任何权属纠纷。1.2甲方持有上述房地产的合法所有权/使用权，并有权进行销售/出租。1.3上述房地产的用途为_______，房屋结构为_______，建筑总面积为_______平方米。第二条代理范围和内容2.1乙方作为甲方的房地产代理，负责代理销售/出租甲方上述房地产。2.2乙方应根据甲方的要求，积极开展销售/出租活动，包括但不局限于发布房源信息、带看、洽谈、签约等。2.3乙方应认真履行房地产代理的职责，确保房地产交易过程的顺利进行。第三条代理期限3.1本合同代理期限为_______个月，自双方签订之日起计算。3.2代理期满后，如甲方仍需乙方继续代理，双方可签订补充协议，延长代理期限。第四条代理费用4.1乙方代理销售/出租上述房地产，应向甲方支付代理费用，代理费用为总成交价的_______%。4.2乙方在代理过程中发生的各项费用，包括但不限于广告费、宣传费、差旅费等，由甲方承担。4.3代理费用支付方式：_______（支付方式）。第五条双方的权利和义务5.1甲方有权要求乙方按约定履行代理职责，提供真实的房地产信息，并确保房地产交易的真实性。5.2甲方应向乙方提供完整的房地产权属证明，配合乙方进行销售/出租活动。5.3乙方有权根据市场情况，为甲方提供专业的房地产销售/出租建议，协助甲方制定合理的销售/出租价格。5.4乙方应积极寻找潜在买家/租户，并确保交易双方的合法权益。5.5乙方应妥善保管甲方的房地产权属证明等相关资料，不得泄露给第三方。第六条违约责任6.1双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为代理费用的_______%。6.2因不可抗力导致一方不能履行或部分履行本合同的，该方应立即通知对方，并在_______天内提供相关证明，根据情况部分或全部免除违约责任。第七条争议解决7.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应协商解决。7.2如协商无果，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（委托方）：_______乙方（受托方）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.甲方应确保其对拟销售/出租的房地产拥有合法的所有权或使用权，并提供完整的权属证明，否则可能导致合同无效或乙方的权益受损。2.代理费用的具体比例和支付方式应在合同中明确，以免日后发生纠纷。3.甲方应配合乙方进行销售/出租活动，包括提供必要的房地产信息和相关证明文件。4.乙方应遵守职业道德和行业规范，积极寻找买家/租户，并确保交易的合法性和真实性。5.双方应妥善保管对方的资料和文件，不得泄露给第三方。解决办法：1.合同争议应通过友好协商解决，双方应尽量达成一致。2.若协商无果，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼，寻求法律途径解决。关键词语的法律名词解释：1.合同法：调整平等主体之间设立、变更、终止民事权利义务关系的法律规范总称。2.城市房地产管理法：中华人民共和国立法机关制定的，调整城市房地产管理活动的法律。3.代理：代理人以被代理人名义，在代理权限内与第三人实施民事法律行为，其法律后果由被代理人承担的法律制度。4.代理费用：代理人根据委托人的要求进行代理活动所收取的费用。5.违约金：当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，按照合同的约定向对方支付的金钱。6.不可抗力：指合同订立时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。7.民事诉讼：民事权益受到侵害或者发生争议时，当事人依照民事诉讼法向人民法院提起的诉讼。特殊应用场合：1.甲方为开发商，拟销售新开发的住宅小区，乙方为房地产经纪公司。2.甲方为个人，拟出租自有的商业店铺，乙方为个人房地产经纪人。3.甲方为海外业主，拟销售其在中国的投资物业，乙方为专业的跨国房地产代理公司。4.甲方为国有企业，拟出售部分股权涉及的办公大楼，乙方为国有控股的房地产代理企业。针对每个特殊场合的补充条款：1.甲方为新开发住宅小区的开发商，乙方应负责整个小区的销售工作，包括提供市场调研报告、制定销售策略、组织销售活动等。附加条款：甲方应提供完整的住宅小区规划图纸、房屋结构说明、建筑质量检测报告等资料。2.甲方为个人，拟出租自有的商业店铺，乙方应确保店铺的出租过程顺利进行，包括寻找合适的租户、协商租金、签订租赁合同等。3.甲方为海外业主，拟销售其在中国的投资物业，乙方应负责物业的推广、营销和交易手续办理。附加条款：甲方应提供物业的权属证明、房产证、土地使用权证等文件，并确保物业的产权清晰。4.甲方为国有企业，拟出售部分股权涉及的办公大楼，乙方应协助甲方进行股权转让相关的房地产评估、定价和交易谈判。附加条款：甲方应提供办公大楼的权属证明、房产证、土地使用权证等文件，并保证大楼的正常使用和经营管理。合同附件列表：1.甲方持有的房地产权属证明文件，如房产证、土地使用权证等。2.房地产的详细资料，如房屋结构说明、建筑质量检测报告、规划图纸等。3