房屋买卖合同超期问题及其法律后果

合同编号：__________房屋买卖合同超期问题及其法律后果合同双方：第一条房屋基本情况1.1甲方出售的房屋位于_______（地址），房屋结构为_______，房屋所有权证号为_______。1.2甲方保证上述房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押情况等影响本次交易的瑕疵。第二条房屋买卖价格2.1双方确认，上述房屋的交易价格为人民币_______元整（大写：_______元整）。2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，将上述款项一次性支付给甲方。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将上述房屋的所有权转移给乙方。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。第四条超期交付的法律后果4.1若甲方未按本合同约定的时间将房屋所有权转移给乙方，甲方应支付违约金给乙方，违约金计算方式为：人民币_______元整乘以超期天数。4.2若甲方未按本合同约定的时间将房屋所有权转移给乙方，且经乙方催告后仍不履行，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金，违约金计算方式为：人民币_______元整乘以超期天数。第五条超期付款的法律后果5.1若乙方未按本合同约定的时间支付购房款项，乙方应支付违约金给甲方，违约金计算方式为：人民币_______元整乘以超期天数。5.2若乙方未按本合同约定的时间支付购房款项，且经甲方催告后仍不履行，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金计算方式为：人民币_______元整乘以超期天数。第六条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移手续办理完毕之日终止。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲乙双方在签订合同时，应确保双方身份真实、有效，如有虚假情况，一经发现，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。（2）甲方应保证房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押情况等影响本次交易的瑕疵。如有隐瞒或虚假陈述，甲方应承担相应的法律责任。（3）乙方应按照合同约定的时间支付购房款项，如乙方逾期支付，应支付违约金给甲方。（4）甲方应按照合同约定的时间将房屋所有权转移给乙方，如甲方逾期交付，应支付违约金给乙方。2.解决办法：（1）若双方在履行过程中发生纠纷，应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。（2）若甲方未按合同约定交付房屋，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。（3）若乙方未按合同约定支付购房款项，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。关键词语的法律名词解释：1.合同法：是指调整平等主体之间合同关系的法律规范总称，包括合同的订立、履行、变更、解除等方面的规定。2.城市房地产管理法：是指调整城市房地产管理活动的法律规范总称，包括房地产交易的监督管理、房地产开发、房屋登记等方面的规定。3.违约金：是指当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，按照合同约定或者依法应当承担的民事责任。4.管辖权：是指人民法院对特定案件行使审判权的权限，根据我国法律规定，一般情况下，合同纠纷案件由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。5.所有权转移：是指房屋的所有权从甲方转移到乙方的过程，包括房屋过户手续的办理和相关费用的支付。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：卖方为外籍人士或港澳台人士补充条款：鉴于甲方为外籍人士或港澳台人士，本合同的签订和履行应符合我国相关法律法规对外籍人士或港澳台人士购房的限制性规定。如涉及外汇管制等事宜，甲乙双方应遵守相关外汇管理政策，办理相应的外汇支付手续。2.应用场合：房屋存在租赁关系补充条款：甲方保证，在房屋所有权转移之前，房屋内不存在任何租赁关系。如房屋内存在租赁关系，甲方应负责解决租赁关系，确保租赁关系不影响本次交易的顺利进行。3.应用场合：房屋存在抵押情况补充条款：甲方应在本合同签订之日起_______日内，解除房屋的抵押状态。如甲方未能按期解除抵押，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。4.应用场合：房屋买卖过程中出现政策变化补充条款：如在房屋买卖过程中，发生与国家政策相关的变化，影响本合同的履行，甲乙双方应根据政策变化情况进行协商，必要时可依法解除或变更本合同。