拆迁安置房买卖合同的税务处理

合同编号：__________拆迁安置房买卖合同卖方：姓名（或名称）：____________身份证号码（或营业执照号码）：____________地址：____________联系电话：____________买方：姓名（或名称）：____________身份证号码（或营业执照号码）：____________地址：____________联系电话：____________鉴于卖方是拆迁安置房的合法所有者，愿意将其拥有的拆迁安置房出售给买方；买方愿意购买卖方拥有的拆迁安置房，双方经充分协商，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于____________（地址），房屋结构为_______，房屋建筑面积为_______平方米。1.2该房屋为拆迁安置房，符合国家和地方的相关规定，具备上市交易条件。第二条房屋价格及支付方式2.1买方同意以人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元的价格购买卖方拥有的拆迁安置房。2.2买方应自本合同签订之日起____个工作日内，向卖方支付人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元作为定金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。2.3剩余房款人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元，买方应按照卖方的要求，在房屋过户手续办理完毕后____个工作日内支付给卖方。第三条房屋交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给买方。3.2双方应共同办理房屋过户手续，所需费用由买方承担。3.3房屋过户手续办理完毕后，卖方应将房屋的钥匙及所有相关证件交付给买方。第四条税费承担4.1买卖双方应依法缴纳契税、个人所得税等相关税费。具体税费数额按照税务部门的规定执行。4.2买方应承担过户手续所需的一切费用，包括但不限于房地产交易手续费、印花税等。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同第二条所述房款的____%。5.2买方逾期支付房款，逾期部分应按同期银行贷款利率支付利息。5.3卖方逾期交付房屋，应按照逾期天数，每天向买方支付人民币____元的违约金。第六条争议解决本合同的解释和执行均适用中华人民共和国的法律。如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，应提交_______仲裁委员会仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。第七条其他约定7.1本合同一式两份，双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。卖方（盖章）：________________________买方（盖章）：________________________签订日期：______年____月____日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）双方在签订合同前，应充分了解拆迁安置房的相关政策，确保房屋具备上市交易条件。（2）买方在支付定金后，不得以任何理由要求退还。（3）双方应按照约定时间履行合同，逾期履行应承担相应的违约责任。（4）买卖双方应依法缴纳相关税费，确保合同合法有效。（5）双方在签订合同后，应按照约定办理房屋过户手续，确保房屋所有权转移。2.解决办法：（1）如双方在履行合同过程中发生争议，应友好协商解决。（2）如协商不成，双方可选择提交仲裁机构进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。关键词语的法律名词解释：1.拆迁安置房：指在城市建设、旧城改造等过程中，对被拆迁人进行安置的房屋。2.定金：指买方在签订合同后，为确保合同履行而支付给卖方的一定数额的钱款。3.违约金：指一方违反合同约定，导致合同无法履行时，应向对方支付的赔偿金。4.契税：指房屋买卖过程中，买方应缴纳的税费。5.个人所得税：指房屋买卖过程中，卖方应缴纳的税费。6.仲裁：指双方在发生争议时，选择仲裁机构进行的一种替代诉讼的争议解决方式。特殊应用场合及补充条款：1.卖方为家庭成员唯一住房：补充条款：鉴于卖方将唯一住房出售给买方，卖方应确保在房屋过户后，有足够的住房保障。如卖方需购房或其他住房保障，买方应给予适当帮助。2.买方为首次购房者：补充条款：买方作为首次购房者，卖方应提供必要的购房指导，包括贷款、税费等方面的信息。卖方应协助买方办理购房相关手续，确保房屋买卖过程顺利进行。3.房屋存在瑕疵或维修问题：补充条款：如房屋存在瑕疵或维修问题，卖方应如实告知买方。买方有权要求卖方在合同签订前解决瑕疵或维修问题。如卖方未能解决，买方有权取消合同，并要求退还已支付的定金。4.房屋过户期间，卖方需继续居住：补充条款：在房屋过户期间，卖方有权继续居住在该房屋内。买方应尊重卖方的居住权益，不得干涉卖方的正常生活。5.房屋过户后，卖方协助办理户口迁移：补充条款：卖方应在房屋过户后，协助买方办理户口迁移手续。如卖方未能协助办理