广州商品房购买合同示例

合同编号：__________商品房买卖合同甲方（出卖人）：_______住所地：_______联系电话：_______乙方（买受人）：_______身份证号码：_______住址：_______联系电话：_______第一条房屋基本状况1.1甲方出售给乙方的房屋位于_______，房屋结构_______，房屋所有权证号_______，土地使用权证号_______。1.2该房屋的规划用途为_______。1.3该房屋的建筑面积为_______平方米，套内建筑面积为_______平方米，共_______室_______厅_______卫。第二条房屋价格及支付方式2.1双方确认，该房屋的总价为人民币_______元整（大写：_______元整）。2.2乙方支付房价的方式分为首付款和按揭贷款两部分。首付款为人民币_______元整（大写：_______元整），按揭贷款为人民币_______元整（大写：_______元整）。2.3乙方应按照甲方的要求，在合同签订之日起_______日内将首付款支付至甲方指定的账户，否则甲方有权解除本合同。2.4乙方按揭贷款的相关事宜，乙方应向贷款银行提交申请，并按照贷款银行的要求提供相关材料。甲方应协助乙方办理贷款手续，如因甲方原因导致贷款失败，甲方应退还已收取的首付款，并支付相应的违约金。第三条房屋交付及验收3.1甲方应按照合同约定的交付时间，将该房屋交付给乙方。交付时，甲乙双方应共同对该房屋进行验收，确认房屋的状况。3.2乙方对交付的房屋如有异议，应在验收之日起_______日内向甲方提出，并提供相应的证据。甲方应在收到异议后_______日内予以核实并答复乙方。3.3甲方应在交付房屋时，将该房屋的水、电、燃气、供暖等账户一次性办理完毕，并将账户及密码交付给乙方。第四条产权过户及登记4.1甲方应保证该房屋的产权清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。如因甲方原因导致产权过户及登记发生纠纷，甲方应承担相应的法律责任。4.2甲方应协助乙方办理产权过户及登记手续，所需费用由乙方承担。第五条违约责任5.1甲乙双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。5.2甲方如未能按照约定时间交付房屋，应支付乙方违约金，违约金为房价的_______%。5.3乙方如未能按照约定时间支付首付款或按揭贷款，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金为房价的_______%。第六条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成时，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋产权过户登记完毕之日终止。甲方（盖章）：_______乙方（签字）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.确保合同双方主体资格合法，出卖人应具备开发商资质，买受人应具备购房资格。2.核实房屋产权状况，避免产权纠纷。3.明确合同条款，特别是关于房价、交付时间、违约责任等方面的约定。4.注意合同的履行过程，如遇违约行为，应及时采取相应措施维护自身权益。5.妥善保管合同文本，以便日后查阅和使用。解决办法：1.合同纠纷协商解决：双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，通过友好协商，达成一致意见，解决纠纷。2.调解：可以向房地产管理部门或者消费者协会申请调解，寻求第三方帮助解决纠纷。3.仲裁：如双方在合同中约定仲裁条款，可以依法向约定的仲裁机构申请仲裁。4.诉讼：向合同签订地的人民法院提起诉讼，通过司法途径解决纠纷。关键词语的法律名词解释：1.商品房：指房地产开发企业依法取得的土地使用权，按照规划用途开发的，用于销售的房屋。2.出卖人：指房地产开发企业或其他房屋所有权人。3.买受人：指购买商品房的消费者或其他权利人。4.首付款：指买受人按照合同约定，在房屋总价中先行支付的部分。5.按揭贷款：指买受人向银行申请，以所购房屋作为抵押物，分期偿还的贷款。6.交付：指出卖人将房屋及附属设施移交给买受人的行为。7.验收：指买受人对于交付的房屋进行查验、确认其质量、数量、规格等是否符合合同约定的过程。8.违约金：指一方违反合同约定，应向守约方支付的赔偿金。9.争议解决：指当合同双方在履行过程中发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等途径，使纠纷得到妥善处理的过程。特殊应用场合：1.孕妇购房：对于即将成为母亲的购房者，应特别关注房屋的空气质量、环境噪音等因素，以确保孕妇和未来宝宝的健康。补充条款：甲方应提供房屋相关的环境检测报告，包括但不限于空气质量、噪音等级等，确保符合孕妇居住的健康标准。2.老年人购房：老年人购房时应考虑电梯、无障碍设施等因素，以方便日常出行。补充条款：甲方应保证房屋所在楼栋配备电梯，并有无障碍设施，方便老年人出行。3.投资者购房：投资者购房时应关注房屋的升值潜力、租赁市场等因素。补充条款：甲方应提供房屋所在地区的未来发展规划、房地产市场分析等资料，帮助买受人了解房屋的升值潜力和租赁市场状况。4.外国人在中国购房：外国人在中国购房需要满足特定的条件，如在中国居住时间、收入证明等。补充条款：甲方应明确外国买受人需满足的购房条件，并协助买受人办理相关手续。附件列表：1.房屋所有权证复印件2.土地使用