房屋买卖代理合同

合同编号：__________房屋买卖代理合同甲方（卖方）：_______身份证号：_______乙方（买方）：_______身份证号：_______根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其房屋出售给乙方事宜，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1甲方同意出售的房屋位于_______（地址），房屋产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。1.2房屋结构及面积：_______（结构及面积）。1.3甲方持有该房屋的合法证件：_______（房产证、土地证等）。第二条房屋价格2.1双方确认，该房屋的交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，将房款支付至甲方指定的账户。2.3乙方逾期支付房款的，每逾期一日，应支付应付房款金额的千分之二的违约金。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋的所有权转移给乙方。3.2双方应共同配合办理房屋过户手续，相关费用由乙方承担。3.3甲方应在房屋过户手续办理完毕后，将房屋钥匙交付给乙方。第四条代理费用4.1甲方同意支付给乙方代理费用，代理费用为房屋交易价格的百分之二。4.2乙方应在本合同签订之日起_______日内，向甲方开具合法的代理费用发票。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任。5.2甲方未按约定时间交付房屋的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。5.3乙方未按约定时间支付房款的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。第六条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（盖章或签字）：_______乙方（盖章或签字）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.确保合同主体资格：甲方和乙方应具有完全民事行为能力，并提供有效的身份证明。2.房屋产权清晰：甲方应保证房屋产权无争议，如有抵押、债务等问题，应事先告知乙方。3.价格及支付：双方确认的房屋价格应明确，乙方应按时支付房款，避免逾期产生违约金。4.交付及过户：甲方应按时交付房屋，并协助乙方办理过户手续。5.代理费用：甲方应支付给乙方合法的代理费用，并索取相应的发票。6.违约责任：双方应严格遵守合同约定，如发生违约行为，应承担相应的违约责任。解决办法：1.友好协商：双方在履行过程中发生纠纷，应进行友好协商，寻求解决方案。2.法律途径：如协商无果，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼，通过法律程序解决争议。关键词语的法律名词解释：1.完全民事行为能力：指年满18周岁，具有完全认识和控制自己行为能力的人。2.房屋产权：指房屋所有权和土地使用权。3.抵押：债务人将其不动产或动产设定为债务担保，债权人在债务人不履行债务时，有权优先受偿的权利。4.违约金：当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，按照合同约定向对方支付的金钱。5.过户：将不动产的所有权或者使用权从一方转移到另一方的行为。6.代理费用：代理人根据委托人的委托，从事代理活动所取得的报酬。7.有管辖权的人民法院：根据《中华人民共和国民事诉讼法》规定，对某一民事案件有审判权的人民法院。特殊应用场合及补充条款：1.境外人士购房：若乙方为境外人士，需遵守国家关于外籍人士购房的政策规定。补充条款包括：乙方应提供有效护照及中国签证，并依法办理相关购房手续。2.房产共有：若房屋为共有财产，甲方需提供共有人的同意出售证明。补充条款包括：共有人员应在合同签订前同意出售，并签字确认。3.未成年人购房：若乙方为未成年人，则甲方需提供未成年人的监护人的同意出售证明。补充条款包括：监护人应承担房屋购买及过户的一切法律责任。4.房屋租赁：若房屋在出售过程中仍有租客，甲方应告知乙方，并确保租客在过户前搬离。补充条款包括：甲方负责与租客协商解约，并承担相关违约责任。5.装修情况：若房屋内有特殊装修，如豪华装修、定制家具等，甲方应如实告知乙方。补充条款包括：甲方应提供房屋装修清单，包括装修费用、装修时间等。6.户口迁移：若房屋所在区域有特殊户口迁移政策，甲方应告知乙方。补充条款包括：甲方负责协助乙方办理户口迁移手续，并承担相关费用