二手房交易定金协议书

合同编号：__________二手房交易定金协议书甲方（卖方）：_______身份证号：_______乙方（买方）：_______身份证号：_______根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方向乙方出售位于_______（地址）的二手房事宜，达成如下协议：一、房屋基本情况1.1甲方同意向乙方出售位于_______（地址）的二手房，房屋产权清晰，无抵押、无贷款、无纠纷。1.2甲方保证所售房屋符合国家和地方关于房屋质量安全和使用的相关标准。1.3乙方同意购买甲方所售的上述房屋。二、交易价格及支付方式2.1双方协商一致，本次交易的房屋总价为人民币_______元（大写：_______元整）。2.2乙方支付定金人民币_______元（大写：_______元整）作为购买该房屋的诚意金，定金在签署《房屋买卖合同》时转为购房款的一部分。2.3乙方支付定金后，甲方不得以任何理由拒绝履行本协议。三、交付及过户3.1甲方应在本协议签订后_______个工作日内，将房屋的所有权转移给乙方。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。3.3房屋交付时，甲方应将房屋内的家具、家电等附属设施一并交付给乙方。四、定金退还及违约责任4.1若甲乙双方在签署《房屋买卖合同》后，乙方未按约定支付购房款，甲方有权扣除定金作为违约金，且甲方无需返还乙方已支付的定金。4.2若甲方未按约定时间将房屋所有权转移给乙方，或者甲方无法提供符合约定条件的房屋，甲方应双倍返还乙方已支付的定金。4.3若因政策变化、法律法规修改等原因导致本协议无法履行，双方互不承担责任。五、其他约定5.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。5.2本协议经甲乙双方签字（或盖章）后生效，对甲乙双方具有法律约束力。5.3本协议未尽事宜，可另行协商补充。甲方（卖方）：_______签字/盖章：_______日期：_______年_______月_______日乙方（买方）：_______签字/盖章：_______日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）确保甲方为房屋的合法所有权人，且房屋不存在抵押、贷款、纠纷等情况。（2）乙方支付定金时，应采用转账、汇款等方式，并保留相关凭证。（3）双方应按照约定的时间履行合同义务，如遇特殊情况需协商延期的，应书面通知对方。（4）双方应按照约定办理房屋过户手续，并承担相应费用。2.解决办法：（1）如甲方未按约定时间交付房屋或无法提供符合约定条件的房屋，甲方应双倍返还乙方已支付的定金。（2）如乙方未按约定支付购房款，甲方有权扣除定金作为违约金，且甲方无需返还乙方已支付的定金。（3）如因政策变化、法律法规修改等原因导致本协议无法履行，双方互不承担责任。（4）如发生纠纷，双方应协商解决；协商不成的，可以向人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.二手房：指已经发生过一次买卖的房屋，即非首次交易的房屋。2.定金：指买卖双方为确保合同履行，一方预先支付给对方的一定数额的金钱。3.诚意金：指买家在购买房屋时支付的，表达购买意愿和诚意的金钱。4.过户：指将房屋的所有权从一方转移到另一方的手续。5.违约金：指一方违反合同约定，应支付给对方的赔偿金。6.政策变化：指政府政策的调整、变化。7.法律法规修改：指相关法律法规的修订、更新。特殊应用场合及补充条款：1.特殊应用场合：卖方出国，无法亲自办理过户手续。补充条款：甲方授权其配偶（或子女、父母）代为办理房屋过户手续，相关法律文件由甲方签字或盖章确认有效。2.特殊应用场合：买方因特殊情况需延迟支付购房款。补充条款：如乙方因特殊情况无法按约定时间支付购房款，应提前书面通知甲方，并协商延期支付事宜。甲方同意延期支付的，乙方应支付延期支付期间的利息，具体利率双方协商确定。3.特殊应用场合：房屋存在隐形瑕疵，如裂缝、渗水等。补充条款：甲方应在合同签订前向乙方如实告知房屋的现状，包括已知和未知的瑕疵。如甲方未如实告知，甲方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿乙方因此造成的经济损失。4.特殊应用场合：房屋过户过程中出现税费上涨。补充条款：如在房屋过户过程中，因政策调整导致过户税费上涨，乙方有权选择继续履行合同或解除合同。如乙方选择解除合同，甲方应退还已支付的定金，并支付