2024版存量房买卖合同的变更与解除条件

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版存量房买卖合同的变更与解除条件本合同目录一览1.定义与术语解释1.1合同主体1.2存量房1.3买卖合同2.变更条件2.1买卖双方同意变更2.2变更事项2.3变更协议的签订3.解除条件3.1合同解除的申请3.2解除协议的签订3.3解除后的权益处理4.变更与解除的程序4.1变更与解除的申请4.2审批程序4.3变更与解除的生效5.合同解除后的责任5.1解除后的责任分配5.2赔偿事项5.3解除后的权益转让6.通知与送达6.1通知方式6.2送达地址6.3通知的生效7.争议解决7.1协商解决7.2调解程序7.3诉讼途径8.合同的生效、终止与失效8.1合同生效条件8.2合同终止条件8.3合同失效后果9.保密条款9.1保密内容9.2保密义务9.3保密期限10.不可抗力10.1不可抗力的认定10.2不可抗力的后果10.3不可抗力的通知与证明11.合同的附件11.1附件内容11.2附件的签订11.3附件的生效12.合同的修订12.1修订条件12.2修订程序12.3修订的生效13.法律适用与争议解决13.1法律适用13.2争议解决方式13.3法院管辖14.合同的整体效力14.1合同的独立性14.2合同的完整性14.3合同的互惠性第一部分：合同如下：1.定义与术语解释1.1合同主体1.1.1出卖人：指依法有权出售房屋的当事人。1.1.2买受人：指依法有权购买房屋的当事人。1.1.3代理人：指出卖人或买受人委托办理合同事务的自然人、法人或其他组织。1.1.4见证人：指在合同签订过程中，对合同签订行为进行见证的自然人。1.2存量房1.2.1存量房：指已经取得房屋所有权证，再次进入市场交易的房屋。1.3买卖合同1.3.1房屋买卖合同：指出卖人将房屋所有权转移给买受人，买受人支付房价款的协议。2.变更条件2.1买卖双方同意变更2.1.1双方当事人可以书面协议变更合同的内容。2.1.2变更事项应当符合法律法规的规定，不得损害国家、社会公共利益。2.2变更事项2.2.1合同标的的变更：包括房屋的面积、位置、结构等。2.2.2合同价的变更：包括房价款的增加或减少。2.2.3合同履行期限的变更：包括交房时间、付款时间的调整。2.3变更协议的签订2.3.1双方当事人应当就变更事项达成书面协议。2.3.2变更协议经双方签字或者盖章后生效。3.解除条件3.1合同解除的申请3.1.1出卖人或者买受人可以书面形式向对方提出解除合同的申请。3.1.2解除申请应当说明解除合同的理由。3.2解除协议的签订3.2.1双方当事人应当就解除事项达成书面协议。3.2.2解除协议经双方签字或者盖章后生效。3.3解除后的权益处理3.3.1合同解除后，出卖人应当退还买受人已支付的房价款。3.3.2合同解除后，买受人应当退还出卖人已交付的房屋。3.3.3合同解除后，双方当事人互不承担违约责任。4.变更与解除的程序4.1变更与解除的申请4.1.1申请人应当向对方提交变更或解除的书面申请。4.1.2对方应当在收到申请后__日内答复。4.2审批程序4.2.1出卖人或者买受人应当将变更或解除协议提交见证人见证。4.2.2见证人应当在见证后__日内签字或者盖章。4.3变更与解除的生效4.3.1变更或解除协议经见证人签字或者盖章后生效。4.3.2生效的变更或解除协议对双方当事人具有法律约束力。5.合同解除后的责任5.1解除后的责任分配5.1.1因不可抗力导致合同解除的，双方当事人互不承担责任。5.1.2因一方当事人违约导致合同解除的，违约方应当承担相应的违约责任。5.2赔偿事项5.2.1因一方当事人违约导致合同解除的，违约方应当赔偿对方因此遭受的损失。5.2.2赔偿金额应当根据双方当事人的实际损失确定。5.3解除后的权益转让5.3.1合同解除后，买受人已支付的房价款转为对出卖人的债权。5.3.2出卖人应当在接受房价款后__日内，将房屋所有权转移给买受人。8.通知与送达8.1通知方式8.1.1双方当事人应当采用书面形式进行通知。8.1.2通知可以通过邮寄、电子邮件等方式发送。8.2送达地址8.2.1双方当事人在合同中约定明确的送达地址。8.2.2若合同中未约定，双方当事人应当书面确认送达地址。8.3通知的生效8.3.1通知自发送至对方指定的送达地址时生效。8.3.2若通知无法送达，视为未发出。9.争议解决9.1协商解决9.1.1双方当事人在发生争议时，应当通过协商解决。9.1.2协商一致的，应当书面确认解决方案。9.2调解程序9.2.1若协商不成，双方当事人可以申请第三方调解。9.2.2调解结果经双方当事人签字或者盖章后生效。9.3诉讼途径9.3.1若调解不成，双方当事人可以采取诉讼途径解决争议。9.3.2诉讼应当向合同约定的法院提起。10.合同的生效、终止与失效10.1合同生效条件10.1.1合同自双方当事人签字或者盖章之日起生效。10.1.2合同的生效不得违反法律法规的强制性规定。10.2合同终止条件10.2.1合同履行完毕，双方当事人之间的权利义务终止。10.2.2合同因变更或解除而终止。10.3合同失效后果10.3.1合同失效后，双方当事人应当返还已取得的对方财产。10.3.2合同失效后，双方当事人互不承担违约责任。11.保密条款11.1保密内容11.1.1双方当事人应当保守合同中的商业秘密。11.1.2保密内容包括但不限于合同价格、房屋缺陷等。11.2保密义务11.2.1双方当事人在合同有效期内和合同终止后__年内，负有保密义务。11.2.2双方当事人不得向第三方泄露保密信息。11.3保密期限11.3.1保密期限自合同生效之日起计算。11.3.2保密期限届满后，双方当事人不再承担保密义务。12.不可抗力12.1不可抗力的认定12.1.1不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。12.1.2不可抗力包括但不限于自然灾害、社会事件等。12.2不可抗力的后果12.2.1因不可抗力导致合同不能履行或者部分不能履行的，双方当事人互不承担责任。12.2.2不可抗力解除后，双方当事人应当继续履行合同。12.3不可抗力的通知与证明12.3.1当事人因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方。12.3.2当事人应当提供不可抗力的证明文件。13.合同的附件13.1附件内容13.1.1附件是合同的有效组成部分，与合同具有同等法律效力。13.1.2附件包括但不限于房屋所有权证、买卖合同等。13.2附件的签订13.2.1附件由双方当事人签字或者盖章后生效。13.2.2附件的签订日期为附件的生效日期。13.3附件的生效13.3.1附件的生效应当符合法律法规的规定。13.3.2附件的生效不影响合同其他条款的效力。14.合同的修订14.1修订条件14.1.1合同修订应当符合法律法规的规定。14.1.2修订不得损害国家、社会公共利益。14.2修订程序14.2.1双方当事人应当书面协议修订合同。14.2.2修订协议经双方签字或者盖章后生效。14.3修订的生效14.3.1修订的生效不得影响已履行部分的效力第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念和责任15.1第三方介入的概念15.1.1第三方是指除甲乙方之外的当事人，包括但不限于中介方、鉴定机构、调解机构、法院等。15.1.2第三方介入是指在合同履行过程中，由于甲乙双方的请求或合同约定，第三方参与协助解决合同履行中的问题。15.2第三方责任15.2.1第三方应当独立承担其参与合同履行的责任。15.2.2第三方介入不得违反法律法规的强制性规定，不得损害国家、社会公共利益。16.第三方介入的条件和程序16.1第三方介入的条件16.1.1甲乙方在合同履行过程中发生争议，无法通过协商解决。16.1.2甲乙方同意请求第三方介入，并明确介入的第三方。16.2第三方介入的程序16.2.1甲乙方应当书面请求第三方介入。16.2.2第三方在收到介入请求后，应当在__日内答复。16.2.3第三方介入后，甲乙方应当协助第三方履行其职责。17.第三方介入后的责任分配17.1第三方在介入过程中，如因过错导致合同履行出现问题，第三方应当承担相应的责任。17.2甲乙方在第三方介入过程中，如因故意或过失导致第三方无法履行其职责，甲乙方应当承担相应的责任。18.第三方介入的费用18.1第三方介入的费用由甲乙方承担。18.2费用的具体数额由甲乙方与第三方协商确定。19.第三方与其他各方的关系19.1第三方介入不影响甲乙方之间的权利义务关系。19.2第三方介入时，甲乙方仍需履行合同约定的义务。20.第三方责任限额20.1第三方对甲乙双方的赔偿责任限额为介入费用的一定比例，具体比例由甲乙方与第三方协商确定。20.2第三方对甲乙双方的赔偿责任限额不得超过其介入时收取的费用总额。21.第三方介入的终止21.1第三方介入完成后，第三方退出合同履行过程。21.2第三方退出后，甲乙方继续履行合同约定的义务。22.第三方介入的书面协议22.1甲乙方与第三方就介入事项达成一致的，应当签订书面协议。22.2书面协议经甲乙方与第三方签字或者盖章后生效。23.第三方介入的生效23.1第三方介入的书面协议生效后，第三方开始履行其职责。23.2第三方介入的书面协议生效不影响合同其他条款的效力。24.第三方介入后的争议解决24.1甲乙方与第三方在介入过程中发生的争议，应当通过协商解决。24.2协商不成的，甲乙方可以选择通过调解或诉讼途径解决争议。25.第三方介入后的合同修订25.1如甲乙方与第三方在介入过程中达成新的协议，应当书面修订原合同。25.2修订后的合同经甲乙方与第三方签字或者盖章后生效。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋所有权证2.房屋买卖合同3.房屋平面图4.房屋装修状况说明书5.房屋交易税费清单6.付款凭证7.收款凭证8.房屋交付确认书9.违约金计算公式10.补充协议附件1：房屋所有权证附件1.1：证号附件1.2：所有权人姓名附件1.3：房屋地址附件1.4：房屋面积附件2：房屋买卖合同附件2.1：合同编号附件2.2：出卖人姓名附件2.3：买受人姓名附件2.4：房屋描述附件2.5：房价款附件2.6：付款方式附件3：房屋平面图附件3.1：图号附件3.2：房屋布局附件3.3：尺寸标注附件4：房屋装修状况说明书附件4.1：装修情况附件4.2：装修时间附件4.3：装修费用附件5：房屋交易税费清单附件5.1：税费项目附件5.2：税率附件5.3：计算公式附件6：付款凭证附件6.1：凭证号码附件6.2：付款日期附件6.3：付款金额附件7：收款凭证附件7.1：凭证号码附件7.2：收款日期附件7.3：收款金额附件8：房屋交付确认书附件8.1：确认日期附件8.2：交付状态附件8.3：接收人签字附件9：违约金计算公式附件9.1：计算公式附件9.2：计算示例附件10：补充协议附件10.1：协议编号附件10.2：协议内容说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人违约行为及责任1.1未按照合同约定交付房屋1.2未按照合同约定履行其他义务1.3故意隐瞒房屋缺陷1.4迟延履行债务2.买受人违约行为及责任2.1未按照合同约定支付房价款2.2未按照合同约定履行其他义务2.3迟延履行债务2.4拒绝接受房屋交付3.第三方违约行为及责任3.1未按照合同约定履行协助义务3.2故意或者过失导致合同履行出现问题3.3未按