成都2024年度二手房买卖合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

成都2024年度二手房买卖合同本合同目录一览第一条合同主体1.1出卖人信息1.2买受人信息第二条房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋结构2.3房屋面积2.4房屋所有权证号第三条买卖价格3.1房屋成交总价3.2付款方式3.3付款时间第四条房屋交付4.1交付时间4.2交付条件第五条房屋过户5.1过户时间5.2过户费用第六条房屋质量6.1质量保证6.2质量问题处理第七条物业服务7.1物业公司名称7.2物业费用第八条户口迁出8.1出卖人责任8.2买受人责任第九条违约责任9.1出卖人违约9.2买受人违约第十条争议解决10.1协商解决10.2调解解决10.3诉讼解决第十一条合同的生效、变更和解除11.1合同生效条件11.2合同变更11.3合同解除第十二条保密条款12.1保密内容12.2泄露后果第十三条其他约定13.1配套设施13.2房屋维修13.3装饰装修第十四条合同的附则14.1合同附件14.2合同签字盖章14.3合同生效时间第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1出卖人信息1.1.1出卖人名称：成都市区街道号房产出卖人1.1.2出卖人证件号码：1.1.3出卖人联系方式：1.2买受人信息1.2.1买受人名称：X1.2.2买受人证件号码：1.2.3买受人联系方式：第二条房屋基本信息2.1房屋坐落：成都市区街道号2.2房屋结构：室厅卫2.3房屋面积：平方米2.4房屋所有权证号：第三条买卖价格3.1房屋成交总价：人民币元整（大写：人民币玖佰玖拾玖万玖仟玖佰玖拾玖元整）3.2付款方式：3.2.1买受人应于本合同签订之日起日内，向出卖人支付房屋成交总价的30%作为定金，定金支付后买受人不得以任何理由要求退还。3.2.2买受人应于年月日前，向出卖人支付房屋成交总价的60%。3.2.3买受人应于房屋所有权转移登记完成后日内，向出卖人支付房屋成交总价的10%。3.3付款时间：3.3.1定金支付时间：本合同签订之日起日内3.3.2首付款支付时间：年月日前3.3.3尾款支付时间：房屋所有权转移登记完成后日内第四条房屋交付4.1交付时间：本合同签订之日起日内4.2交付条件：4.2.1出卖人应保证房屋权属清晰，无任何抵押、查封等权利限制。4.2.2出卖人应保证房屋及配套设施设备齐全、功能正常。4.2.3出卖人应协助买受人办理房屋所有权转移登记手续。第五条房屋过户5.1过户时间：买受人应于年月日前，向不动产登记部门提交过户申请。5.2过户费用：过户费用按不动产登记部门的规定执行，买受人承担过户过程中产生的相关税费。第六条房屋质量6.1质量保证：出卖人保证所售房屋符合国家关于住宅质量的相关标准，不存在影响住宅使用安全的质量问题。6.2质量问题处理：如在交付后买受人发现房屋存在质量问题，买受人应于发现问题的日内通知出卖人。出卖人应在接到通知后的日内，根据实际情况负责维修或给予赔偿。如因质量问题导致买受人遭受损失的，出卖人应承担相应的赔偿责任。因篇幅原因，未能完成全部条款的编写，但已包含合同主题所要求的内容。如有需要，请随时告知，将继续补充剩余条款。第八条户口迁出8.1出卖人责任8.1.1出卖人应保证其家庭成员在房屋交付后日内迁出户口。8.1.2出卖人应承担因未能按时迁出户口而给买受人造成的损失。8.2买受人责任8.2.1买受人应提供必要的协助，以便出卖人办理户口迁出手续。8.2.2买受人不得因户口迁出问题拒绝接收房屋。第九条违约责任9.1出卖人违约9.1.1出卖人未按本合同约定交付房屋的，应支付买受人房价总额的1%作为违约金。9.1.2出卖人未按本合同约定履行过户手续的，应支付买受人房价总额的1%作为违约金。9.2买受人违约9.2.1买受人未按本合同约定支付房价的，应支付出卖人房价总额的1%作为违约金。9.2.2买受人未按本合同约定接收房屋的，应支付出卖人房价总额的1%作为违约金。第十条争议解决10.1协商解决：双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。10.2调解解决：如协商不成，任何一方均可向房地产交易中心申请调解。10.3诉讼解决：如调解不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条合同的生效、变更和解除11.1合同生效条件11.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.1.2本合同的生效不得违反国家法律、法规的规定。11.2合同变更11.2.1合同履行过程中，如双方同意变更合同内容的，应签订书面变更协议。11.2.2合同变更不得违反国家法律、法规的规定。11.3合同解除11.3.1合同履行过程中，如发生不可抗力等特殊情况，导致合同无法履行的，双方可协商解除合同。11.3.2合同解除后，双方应按照合同约定办理相关手续，互相赔偿因解除合同而造成的损失。第十二条保密条款12.1保密内容12.1.1双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、财务秘密等。12.1.2双方同意，上述保密信息不得向第三方披露。12.2泄露后果12.2.1如一方违反保密条款，泄露对方的保密信息，应承担相应的法律责任。第十三条其他约定13.1配套设施13.1.1出卖人应保证房屋周边配套设施齐全，能够满足买受人正常生活需求。13.2房屋维修13.2.1出卖人应在房屋交付后年内，承担房屋主体结构质量问题导致的维修责任。13.2.2买受人应合理使用房屋及配套设施，如因使用不当导致损坏的，买受人负责维修。13.3装饰装修13.3.1买受人购买房屋后，如需进行装修，应向有关部门办理相关手续。13.3.2买受人装修过程中，应遵守国家关于装修的相关规定，不得影响他人生活。第十四条合同的附则14.1合同附件14.1.1本合同附件包括房屋所有权证、身份证复印件等。14.2合同签字盖章14.2.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.3合同生效时间14.3.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1本合同所称第三方，包括但不限于中介机构、评估机构、过户机构、贷款机构及其他与本合同履行相关的服务机构。1.2第三方介入时，应明确其身份，并提供相应的资质证明。第二条第三方介入的条件和方式2.1第三方介入的条件2.1.1本合同履行过程中，如甲乙双方同意引入第三方服务的，可协商确定第三方的介入。2.1.2甲乙双方任何一方单独与第三方进行的协商，均应得到对方的书面同意。2.2第三方介入的方式2.2.1第三方应以书面形式提交介入申请，并明确介入的事项和范围。2.2.2甲乙双方应审慎评估第三方的资质和信誉，并在合同中明确第三方的责任范围和义务。第三条第三方责任3.1第三方应按照甲乙双方的约定，提供专业、高效的服务。3.2第三方应保证其提供的服务符合国家相关法律法规的规定，不得损害甲乙双方的合法权益。3.3第三方在履行合同过程中，如因过错导致甲乙双方遭受损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。第四条第三方费用4.1第三方提供的服务费用，由甲乙双方按照约定承担。4.2甲乙双方应按照约定的时间和方式支付第三方服务费用。第五条第三方与甲乙双方的权利义务划分5.1第三方仅负责提供约定的服务，不享有本合同项下的房屋买卖权利和义务。5.2甲乙双方与第三方的约定，不得影响甲乙双方之间合同的履行。第六条第三方责任限额6.1第三方承担的赔偿责任，以其提供的服务费用为限。6.2第三方对甲乙双方造成的损失，如超出其服务费用的，甲乙双方有权向第三方追偿。第七条第三方介入的变更和解除7.1第三方介入的变更7.1.1如甲乙双方同意变更第三方的服务内容或范围的，应签订书面变更协议。7.1.2第三方同意变更的，应以书面形式确认。7.2第三方介入的解除7.2.1如甲乙双方同意解除第三方服务的，应签订书面解除协议。7.2.2第三方同意解除的，应以书面形式确认。第八条第三方介入的争议解决8.1甲乙双方与第三方发生的争议，应通过友好协商解决。8.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条第三方介入的保密条款9.1第三方应保守甲乙双方的商业秘密、技术秘密、财务秘密等。9.2第三方违反保密条款的，应承担相应的法律责任。第十条其他约定10.1如甲乙双方与第三方另有约定的，应以书面形式附加在本合同中。10.2本合同的变更、解除和终止，不影响甲乙双方与第三方之间其他协议的效力。第十一条第三方介入的生效、变更和解除11.1第三方介入的生效、变更和解除，应以书面形式签订协议，并由甲乙双方和第三方签字（或盖章）确认。第十二条第三方介入的附则12.1本合同的附件，包括与第三方签订的服务协议、费用清单等。12.2本合同的签字盖章，视为甲乙双方和第三方对合同的认可。12.3本合同的生效时间，应以甲乙双方和第三方签字（或盖章）之日起计算。本部分是对原合同的补充和修正，旨在明确第三方介入的条件、方式、责任、费用等内容，以确保甲乙双方与第三方之间的权益得到保障。双方在履行合同过程中，应严格遵守本部分的约定，共同维护合同的履行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证附件2：身份证复印件附件3：户口簿复印件附件4：婚姻状况证明附件5：收入证明附件6：银行流水证明附件7：房屋评估报告附件8：房屋买卖合同草稿附件9：房屋买卖合同正式文本附件10：过户申请书附件11：过户费用清单附件12：贷款申请表附件13：贷款批准函附件14：物业服务合同附件15：装饰装修合同附件的详细要求和说明：1.房屋所有权证：应为国家不动产登记部门颁发的房屋所有权证书，证明出卖人享有房屋所有权。2.身份证复印件：应为人造纤维纸制成，上有身份证持有人的近期彩色照片，并清晰显示身份证号码、姓名、出生日期等信息。3.户口簿复印件：应为人造纤维纸制成，上有户口簿持有人的近期彩色照片，并清晰显示户主姓名、住址等信息。4.婚姻状况证明：应为婚姻登记机关出具的婚姻状况证明，证明出卖人的婚姻状况。5.收入证明：应为出卖人所在单位或银行出具的收入证明，证明出卖人的收入水平。6.银行流水证明：应为出卖人银行账户近六个月的流水证明，证明出卖人的资金状况。7.房屋评估报告：应为由具有资质的房地产评估机构出具的房屋评估报告，证明房屋的市场价值。8.房屋买卖合同草稿：应为双方签订的房屋买卖合同草稿，作为合同谈判的初步成果。9.房屋买卖合同正式文本：应为双方签订的房屋买卖合同正式文本，作为合同的法律文件。10.过户申请书：应为双方提交的过户申请书，申请将房屋所有权转移至买受人名下。11.过户费用清单：应为过户过程中产生的费用清单，明确双方需支付的费用。12.贷款申请表：应为买受人提交的贷款申请表，申请贷款购买房屋。13.贷款批准函：应为银行出具的贷款批准函，证明买受人的贷款申请已获批准。14.物业服务合同：应为出卖人与物业公司签订的物业服务合同，明确物业服务内容和费用。15.装饰装修合同：应为买受人提交的装饰装修合同，明确装修内容、费用和工期等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未按约定时间交付房屋。2.出卖人未按约定履行过户手续。3.买受人未按约定时间支付房价。4.买受人未按约定接收房屋。5.第三方未按约定提供服务。6.任何一方未按约定履行合同义务。违约责任认定标准：1.违约金：违约方应支付合同总价款的1