2024年度二手房屋交易中的税费优惠政策2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手房屋交易中的税费优惠政策本合同目录一览1.二手房屋交易税费优惠政策概述1.1交易双方需遵守的税费政策1.2税费优惠政策的具体内容1.3税费优惠政策的适用条件2.二手房屋交易中的契税优惠政策2.1契税的计算方式2.2契税优惠政策的具体内容2.3契税优惠政策的适用条件3.二手房屋交易中的个人所得税优惠政策3.1个人所得税的计算方式3.2个人所得税优惠政策的具体内容3.3个人所得税优惠政策的适用条件4.二手房屋交易中的增值税优惠政策4.1增值税的计算方式4.2增值税优惠政策的具体内容4.3增值税优惠政策的适用条件5.二手房屋交易中的土地增值税优惠政策5.1土地增值税的计算方式5.2土地增值税优惠政策的具体内容5.3土地增值税优惠政策的适用条件6.二手房屋交易中的印花税优惠政策6.1印花税的计算方式6.2印花税优惠政策的具体内容6.3印花税优惠政策的适用条件7.二手房屋交易中的其他税费优惠政策7.1其他税费的计算方式7.2其他税费优惠政策的具体内容7.3其他税费优惠政策的适用条件8.交易双方应提交的税费优惠申请材料8.1申请税费优惠所需提交的材料清单8.2材料提交的时间及方式8.3材料的真实性及合法性要求9.税费优惠政策的申请流程9.1申请流程的具体步骤9.2申请流程的时间限制9.3申请流程中的注意事项10.税费优惠政策申请不通过的处理方式10.1申请不通过的原因10.2申请不通过后的处理流程10.3申请不通过后的补救措施11.交易双方在享受税费优惠政策过程中的责任与义务11.1交易双方的合规行为要求11.2交易双方应承担的责任与义务11.3交易双方的权益保障12.税费优惠政策的风险提示12.1政策变动的风险12.2申请材料不合规的风险12.3申请流程不顺利的风险13.合同违约处理方式13.1违约行为的界定13.2违约责任的具体内容13.3违约处理的流程及方式14.合同的解除与终止14.1合同解除的条件14.2合同终止的具体情况14.3合同解除与终止后的处理事宜第一部分：合同如下：第一条二手房屋交易税费优惠政策概述1.1交易双方需遵守的税费政策交易双方必须严格遵守国家税务总局及地方税务局制定的二手房屋交易相关税费政策。包括但不限于契税、个人所得税、增值税、土地增值税和印花税等。1.2税费优惠政策的具体内容（1）对于首次购房的家庭，契税可按照1%的税率征收；（2）对于符合条件的普通住宅，个人所得税可以享受减免优惠；（3）对于购买二手房屋用于自住的消费者，增值税可以享受减免优惠；（4）对于符合条件的二手房屋交易，土地增值税可以享受减免优惠；（5）对于二手房屋交易，印花税可以按照1‰的税率征收。1.3税费优惠政策的适用条件（1）交易双方必须为合法的纳税人；（2）交易房屋必须为合法的二手房屋，且满足相关税费政策规定的条件；（3）交易双方必须按照相关税费政策的规定，提交完整的申请材料，并符合申请要求。第二条二手房屋交易中的契税优惠政策2.1契税的计算方式契税的计算方式为：计税依据×契税税率。其中，计税依据为二手房屋的交易价格。2.2契税优惠政策的具体内容（1）对于首次购房的家庭，可享受1%的优惠税率；（2）对于购买二手房屋用于自住的消费者，可享受较低的优惠税率。2.3契税优惠政策的适用条件（1）交易双方必须为合法的纳税人；（2）交易房屋必须为合法的二手房屋；（3）交易双方必须按照相关税费政策的规定，提交完整的申请材料，并符合申请要求。第三条二手房屋交易中的个人所得税优惠政策3.1个人所得税的计算方式个人所得税的计算方式为：应纳税所得额×个人所得税税率速算扣除数。其中，应纳税所得额为二手房屋的交易价格扣除相关费用后的金额。3.2个人所得税优惠政策的具体内容（1）对于符合条件的普通住宅，个人所得税可以享受减免优惠；（2）对于购买二手房屋用于自住的消费者，个人所得税可以享受较低的优惠税率。3.3个人所得税优惠政策的适用条件（1）交易双方必须为合法的纳税人；（2）交易房屋必须为合法的二手房屋，且满足相关税费政策规定的条件；（3）交易双方必须按照相关税费政策的规定，提交完整的申请材料，并符合申请要求。第四条二手房屋交易中的增值税优惠政策4.1增值税的计算方式增值税的计算方式为：应税销售额×增值税税率。其中，应税销售额为二手房屋的交易价格扣除购房价款后的金额。4.2增值税优惠政策的具体内容（1）对于购买二手房屋用于自住的消费者，增值税可以享受减免优惠；（2）对于符合条件的二手房屋交易，增值税可以享受较低的优惠税率。4.3增值税优惠政策的适用条件（1）交易双方必须为合法的纳税人；（2）交易房屋必须为合法的二手房屋，且满足相关税费政策规定的条件；（3）交易双方必须按照相关税费政策的规定，提交完整的申请材料，并符合申请要求。第五条二手房屋交易中的土地增值税优惠政策5.1土地增值税的计算方式土地增值税的计算方式为：应税收入×土地增值税税率扣除项目金额。其中，应税收入为二手房屋的交易价格扣除相关费用后的金额。5.2土地增值税优惠政策的具体内容（1）对于符合条件的二手房屋交易，土地增值税可以享受第八条交易双方应提交的税费优惠申请材料8.1申请税费优惠所需提交的材料清单（1）房屋产权证明文件；（2）交易双方身份证明文件；（3）房屋交易合同；（4）房屋交易结算单据；（5）税务机关要求提交的其他材料。8.2材料提交的时间及方式交易双方应在房屋交易完成后，按照税务机关的要求及时提交申请材料。提交方式可以是到税务机关现场提交，也可以是通过邮寄、电子政务等途径提交。8.3材料的真实性及合法性要求交易双方应保证所提交的申请材料的真实性、合法性，不得有虚假、伪造、篡改等行为。如因材料不真实、不合法导致税费优惠政策无法享受的，交易双方应自行承担相应责任。第九条税费优惠政策的申请流程9.1申请流程的具体步骤（1）准备并提交申请材料；（2）税务机关对申请材料进行审核；（3）审核通过后，税务机关出具税费优惠确认文件；（4）交易双方根据确认文件办理相关税费减免手续。9.2申请流程的时间限制交易双方应在房屋交易完成后的一定时间内提交税费优惠申请，具体时间限制按照税务机关的规定执行。9.3申请流程中的注意事项（1）仔细阅读税务机关发布的相关指南和通知，按照要求准备和提交申请材料；（2）保持与税务机关的沟通，及时了解申请进度和审核结果；（3）如审核不通过，应按照税务机关的要求及时补正材料或采取其他补救措施。第十条税费优惠政策申请不通过的处理方式10.1申请不通过的原因（1）申请材料不齐全或不符合要求；（2）交易房屋不符合税费优惠政策的规定；（3）交易双方不符合税费优惠政策的规定。10.2申请不通过后的处理流程（1）核实申请材料是否符合要求，如有不符，及时补正；（2）核实交易房屋和交易双方是否符合税费优惠政策的规定，如不符合，及时调整交易方案；（3）如确需申请税费优惠政策，可重新提交申请。10.3申请不通过后的补救措施（1）重新准备和提交申请材料；（2）咨询税务机关或专业税务顾问，了解如何调整交易方案以符合税费优惠政策的规定；（3）按照税务机关的要求，承担相应的税费责任。第十一条交易双方在享受税费优惠政策过程中的责任与义务11.1交易双方的合规行为要求交易双方在享受税费优惠政策过程中，应遵守国家法律法规和税务机关的规定，不得有违法违规行为。11.2交易双方应承担的责任与义务（1）按照税务机关的要求提交真实、合法的申请材料；（2）按照税务机关的规定办理相关税费减免手续；（3）如因违法违规行为导致税费优惠政策无法享受，自行承担相应责任。11.3交易双方的权益保障交易双方的权益保障按照国家和地方法律法规及税务机关的规定执行。如交易双方的合法权益受到侵害，可依法向有关部门投诉或举报。第十二条税费优惠政策的风险提示12.1政策变动的风险税费优惠政策可能因国家法律法规的调整而发生变动，交易双方应密切关注相关政策的最新动态。12.2申请材料不合规的风险交易双方应按照税务机关的要求提交真实、合法的申请材料，如材料不合规可能导致税费优惠政策无法享受。12.3申请流程不顺利的风险交易双方在申请税费优惠政策过程中，可能因各种原因导致申请流程不顺利，应做好充分的思想准备。第十三条合同违约处理方式13.1违约行为的界定交易双方在合同履行过程中，如有违约行为，应按照合同约定和法律法规的规定承担相应的违约责任。第二部分：第三方介入后的修正第十四条第三方介入的定义及范围14.1第三方介入的定义在本合同中，第三方是指除甲乙方之外的，协助甲乙方完成二手房屋交易过程中的相关服务的中介机构、评估机构、审计机构、税务机关等。14.2第三方介入的范围（1）中介机构提供的房源信息、交易咨询、合同拟定、交易撮合等服务；（2）评估机构对房屋价值进行评估；（3）审计机构对交易双方的财务状况进行审计；（4）税务机关对交易双方提交的税费优惠申请材料进行审核。第十五条第三方介入后的责任分配15.1第三方介入后的责任分配原则（1）第三方应在其职责范围内，对交易过程进行专业指导和服务；（2）甲乙方应按照第三方的专业建议，完成交易过程中的相关手续；（3）第三方如因失职、违法行为导致甲乙方损失的，应承担相应的责任。15.2第三方介入后的责任限额（1）第三方对甲乙方承担的责任限额，不超过其收取的服务费用总额；（2）第三方如因违法行为导致甲乙方损失的，应承担相应的法律责任，但第三方对甲乙方的责任限额不变。第十六条第三方介入后的额外条款及说明16.1额外条款（1）第三方介入的具体服务内容；（2）第三方的服务费用及其支付方式；（3）第三方未能履行其职责时的补救措施。16.2说明（1）第三方的身份及职责；（2）第三方介入对交易过程的影响；（3）甲乙方与第三方之间的权利义务关系。第十七条第三方介入后的权益保障17.1第三方应保证其提供的服务符合法律法规和行业规范；17.2甲乙方应按照合同约定和法律法规的规定，支付第三方服务费用；17.3甲乙方如因第三方的失职、违法行为导致损失的，有权向第三方追偿。第十八条第三方介入后的违约处理18.1第三方如未能按照合同约定提供服务，或提供的服务不符合法律法规和行业规范的，应承担违约责任；18.2甲乙方如未能按照合同约定支付第三方服务费用的，应承担违约责任；18.3违约责任的承担方式按照合同约定和法律法规的规定执行。第十九条第三方介入后的争议解决19.1甲乙方与第三方之间如发生争议，应通过友好协商解决；19.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第二十条第三方介入后的合同修改和解除20.1甲乙方与第三方之间的合同修改和解除，应遵循双方自愿、公平原则；20.2合同修改和解除事项，应签订书面协议，并经甲乙方、第三方共同认可。第二十一条第三方介入后的合同效力21.1本合同自甲乙方、第三方签字（或盖章）之日起生效；21.2本合同一式三份，甲乙方、第三方各执一份，具有同等法律效力；21.3本合同未尽事宜，可由甲乙方、第三方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋产权证明文件：包括但不限于房屋产权证、土地使用权证等，用于证明交易房屋的合法性。2.交易双方身份证明文件：包括但不限于身份证、护照等，用于证明交易双方的身份合法性。3.房屋交易合同：包括但不限于房屋买卖合同、房屋租赁合同等，用于明确交易双方的权利义务关系。4.房屋交易结算单据：包括但不限于房屋交易发票、支付凭证等，用于证明交易金额的合法性。5.税费优惠申请材料：包括但不限于税费优惠申请表、税务机关要求提交的其他材料等，用于申请税费优惠政策。6.第三方服务合同：包括但不限于中介机构服务合同、评估机构服务合同等，用于明确第三方与交易双方的权利义务关系。7.第三方责任声明书：包括但不限于第三方对交易双方的责任声明书，用于明确第三方的责任范围。8.第三方资质证明文件：包括但不限于第三方营业执照、资质证书等，用于证明第三方的合法性。说明二：违约行为及责任认定：1.甲乙双方未按照合同约定履行义务的违约行为，应承担相应的违约责任。2.甲乙双方未按照合同约定支付第三方服务费用的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。3.第三方未按照合同约定提供服务的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。4.甲乙双方、第三方在履行合同过程中，如存在违法行为，应承担相应的法律责任。5.甲乙双方、第三方在履行合同过程中，如因故意或过失导致对方损失的，应承担相应的赔偿责任。6.甲乙双方、第三方在履行合同过程中，如存在虚假、伪造、篡改等行为，应承担相应的法律责任。7.甲乙双方、第三方在履行合同过程中，如泄露对方商业秘密，应承担相应的法律责任。8.甲乙双方、第三方在履行合同过程中，如违反国家法律法规和行业规范，应承担相应的法律责任。全文完。2024年度二手房屋交易中的税费优惠政策2本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1卖方1.2买方1.3二手房屋第二条税费优惠政策2.1契税优惠政策2.2个人所得税优惠政策2.3土地增值税优惠政策2.4印花税优惠政策第三条优惠政策适用条件3.1二手房屋交易时间3.2二手房屋性质3.3购房人资质第四条优惠政策申请流程4.1卖方申请流程4.2买方申请流程第五条优惠政策所需材料5.1卖方提供材料5.2买方提供材料第六条优惠政策办理机构6.1税务机关6.2房产交易中心第七条优惠政策有效期限7.1优惠政策起始日期7.2优惠政策截止日期第八条优惠政策违规处理8.1违规行为界定8.2违规处理措施第九条合同履行保障9.1卖方义务9.2买方义务第十条合同争议解决方式10.1协商解决10.2调解解决10.3诉讼解决第十一条合同的生效、变更和解除11.1合同生效条件11.2合同变更条件11.3合同解除条件第十二条合同违约责任12.1卖方违约责任12.2买方违约责任第十三条合同的终止13.1合同终止条件13.2合同终止后的权益处理第十四条合同的附则14.1合同的解释权14.2合同的修改和补充14.3合同的签订日期和地点第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1卖方1.2买方1.3二手房屋二手房屋是指在本合同约定的交易中，已办理了房屋所有权证，并发生过一次或多次产权转移的房屋。第二条税费优惠政策2.1契税优惠政策2.2个人所得税优惠政策（1）出售房屋满五年，且是家庭唯一住房；2.3土地增值税优惠政策（1）出售房屋满五年，且是家庭唯一住房；2.4印花税优惠政策根据国家税务总局发布的《关于调整房地产交易环节印花税优惠政策的通知》，个人购买住房，免征印花税。第三条优惠政策适用条件3.1二手房屋交易时间本合同约定的房屋交易时间自双方签订合同之日起至房屋过户登记完毕之日止。3.2二手房屋性质本合同约定的房屋为个人所有，且满足国家税务总局、财政部、住房和城乡建设部等部门发布的相关优惠政策条件。3.3购房人资质乙方为符合国家税务总局、财政部、住房和城乡建设部等部门发布的关于购房人资质的相关政策规定的自然人、法人或其他组织。第四条优惠政策申请流程4.1卖方申请流程甲方应按照税务部门的要求，向税务机关提交相关证明材料，申请享受税收优惠政策。4.2买方申请流程乙方应按照税务部门的要求，向税务机关提交相关证明材料，申请享受税收优惠政策。第五条优惠政策所需材料5.1卖方提供材料（1）房屋所有权证；（2）身份证复印件；（3）户口簿复印件；（4）婚姻状况证明；（5）购房合同；（6）购房发票；（7）其他需要提供的材料。5.2买方提供材料（1）身份证复印件；（2）户口簿复印件；（3）婚姻状况证明；（4）购房合同；（5）购房发票；（6）其他需要提供的材料。第六条优惠政策办理机构6.1税务机关甲方、乙方应向房屋所在地税务机关申请办理税收优惠政策。6.2房产交易中心甲方、乙方应向房屋所在地房产交易中心申请办理房屋过户登记手续。第七条优惠政策有效期限7.1优惠政策起始日期本合同约定的税收优惠政策自2024年1月1日起施行。7.2优惠政策截止日期本合同约定的税收优惠政策至2024年12月31日止。第八条优惠政策违规处理8.1违规行为界定（1）提供虚假材料；（2）故意隐瞒房屋实际情况；（3）虚构交易事实；（4）其他违反税收法律法规的行为。8.2违规处理措施（1）取消税收优惠政策；（2）追缴已享受的税收优惠金额；（3）对当事人处以罚款；（4）涉嫌犯罪的，依法移交司法机关处理。第九条合同履行保障9.1卖方义务甲方应保证房屋权属清晰，无任何法律纠纷，如因房屋权属问题导致乙方损失的，甲方应承担相应责任。9.2买方义务乙方应按照合同约定支付购房款项，并协助甲方办理房屋过户登记手续。第十条合同争议解决方式10.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。10.2调解解决如协商不成，双方可向房屋所在地的人民调解委员会申请调解。10.3诉讼解决如调解不成，任何一方均有权向房屋所在地的人民法院提起诉讼。第十一条合同的生效、变更和解除11.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同变更条件合同履行过程中，如双方同意变更合同内容，应签订书面变更协议。11.3合同解除条件合同履行过程中，如出现不可抗力等法定解除条件，双方可协商解除合同。第十二条合同违约责任12.1卖方违约责任甲方违反合同约定，导致乙方损失的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此造成的直接经济损失。12.2买方违约责任乙方违反合同约定，导致甲方损失的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此造成的直接经济损失。第十三条合同的终止13.1合同终止条件（1）房屋过户登记完毕；（2）双方另有约定。13.2合同终止后的权益处理合同终止后，双方应按照合同约定处理合同终止后的相关事宜。第十四条合同的附则14.1合同的解释权本合同的解释权归双方共同所有。14.2合同的修改和补充本合同的修改和补充应采用书面形式，经双方共同签署。14.3合同的签订日期和地点本合同于____年____月____日在____（地点）签订。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方定义本合同所述第三方是指除甲方和乙方之外，参与本合同履行过程的自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、金融服务机构等。1.2第三方责任第三方在合同履行过程中，应对其提供的服务或产品的质量、合法性及有效性承担责任。第二条第三方介入情形及责任2.1中介机构介入如甲方和乙方选择通过中介机构进行房屋交易，中介机构应按照合同约定提供服务，包括但不限于房源信息发布、看房安排、交易咨询、合同起草等。中介机构在提供服务过程中，应保证信息的真实性、准确性和完整性。2.2评估机构介入如甲方和乙方选择对房屋进行评估，评估机构应按照合同约定进行房屋评估，并出具评估报告。评估机构应对评估报告的真实性、准确性和合法性承担责任。2.3金融服务机构介入如甲方和乙方选择通过金融服务机构办理贷款等相关金融业务，金融服务机构应按照合同约定提供服务，包括但不限于贷款申请、审批、发放等。金融服务机构应对提供的金融服务质量及合规性承担责任。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额界定第三方对甲方和乙方承担的责任限额，应根据第三方提供的服务类型、服务内容、服务范围等因素综合确定。3.2第三方责任限额约定甲乙双方应在合同中明确第三方的责任限额，如无明确约定，则按照行业标准和惯例确定。第四条第三方违约处理4.1第三方违约行为界定（1）提供虚假信息或服务；（2）未按照合同约定履行义务；（3）故意损害甲方或乙方利益；（4）其他违反合同约定的行为。4.2第三方违约处理措施第三方违约的，甲方和乙方有权要求第三方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。第五条第三方权益保护5.1甲方和乙方应按照合同约定支付第三方服务费用。5.2甲方和乙方应尊重第三方的合法权益，不得无故拖欠服务费用或提出不合理的要求。第六条合同争议解决6.1如甲方和乙方与第三方发生合同争议，应通过友好协商解决。6.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条合同的变更和解除7.1合同变更如甲方和乙方与第三方协商一致，可以变更合同内容，但需书面签署变更协议。7.2合同解除如出现不可抗力等法定解除条件，甲方和乙方与第三方协商一致，可以解除合同。第八条合同的附则8.1合同的解释权本合同的解释权归甲方、乙方和第三方共同所有。8.2合同的修改和补充本合同的修改和补充应采用书面形式，经甲方、乙方和第三方共同签署。8.3合同的签订日期和地点本合同于____年____月____日在____（地点）签订。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件附件2：身份证复印件附件3：户口簿复印件附件4：婚姻状况证明附件5：购房合同复印件附件6：购房发票复印件附件7：评估报告复印件附件8：贷款合同复印件附件9：金融服务机构提供的相关文件附件10：中介机构提供的服务记录附件详细要求和说明：1.房屋所有权证复印件：应清晰展示房屋所有权证的正本内容，包括房屋所有权人、房屋位置、产权性质等信息。2.身份证复印件