北京市2024年度二手住宅购买协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

北京市2024年度二手住宅购买协议本合同目录一览1.购买方信息1.1购买方姓名1.2购买方身份证号码1.3购买方联系方式1.4购买方地址2.出售方信息2.1出售方姓名2.2出售方身份证号码2.3出售方联系方式2.4出售方地址3.房产信息3.1房产地址3.2房产面积3.3房产构造3.4房产所有权证号4.购买价格4.1二手住宅购买价格4.2支付方式4.3定金4.4首付款4.5贷款事宜5.交付事宜5.1交付日期5.2交付条件5.3交付手续5.4交付后事项处理6.房屋维修责任6.1出售方保修责任6.2购买方保修责任7.税费承担7.1交易税费7.2过户税费7.3其他税费8.违约责任8.1出售方违约责任8.2购买方违约责任9.争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4法律途径解决10.合同的变更与解除10.1合同变更条件10.2合同解除条件11.通知与送达11.1通知方式11.2送达地址11.3送达时间12.其他约定12.1房屋户口迁出12.2家具家电等物品归属12.3物业、供暖等费用承担13.合同的生效13.1合同生效条件13.2合同生效时间14.合同的份数14.1合同正本份数14.2合同副本份数第一部分：合同如下：第一条购买方信息1.1购买方姓名：1.2购买方身份证号码：11010519700101001X1.4购买方地址：北京市海淀区某某小区某某号楼某某单元某某室第二条出售方信息2.1出售方姓名：2.2出售方身份证号码：11010519750305003X2.4出售方地址：北京市海淀区某某小区某某号楼某某单元某某室第三条房产信息3.1房产地址：北京市海淀区某某小区某某号楼某某单元某某室3.2房产面积：120平方米3.3房产构造：三室两厅一厨一卫3.4房产所有权证号：京房权证海字第56号第四条购买价格4.1二手住宅购买价格：人民币捌拾万元整（￥800,000.00）4.2支付方式：首付肆拾万元整（￥400,000.00），贷款肆拾万元整（￥400,000.00）4.3定金：人民币肆万元整（￥40,000.00），于本合同签订之日起三个工作日内支付至出售方指定账户4.4首付款：人民币肆拾万元整（￥400,000.00），于2024年X月X日前支付至出售方指定账户4.5贷款事宜：购买方自行解决，贷款金额肆拾万元整（￥400,000.00），贷款期限最长为三十年第五条交付事宜5.1交付日期：双方约定于2024年X月X日为交付日期5.2交付条件：房产所有权转移登记手续办理完毕，购买方支付首付款及贷款事宜解决5.3交付手续：双方共同到房产登记机构办理房产所有权转移登记手续5.4交付后事项处理：出售方应协助购买方办理水、电、燃气、供暖等户名变更手续第六条房屋维修责任6.1出售方保修责任：自交付之日起，房屋质量问题及保修事项按照《中华人民共和国产品质量法》及《住宅质量保证书》的相关规定执行6.2购买方保修责任：购买方对房屋进行合理使用，如因使用不当造成的损坏，购买方负责维修或承担维修费用第八条税费承担8.1交易税费：双方按照中华人民共和国税收法律法规规定，各自承担交易过程中产生的税费8.2过户税费：包括契税、个人所得税等，由购买方承担8.3其他税费：包括物业费、供暖费等，自交付之日起由购买方承担第九条违约责任9.1出售方违约责任：如出售方违反合同约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿购买方因此产生的直接经济损失9.2购买方违约责任：如购买方违反合同约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿出售方因此产生的直接经济损失第十条争议解决10.1协商解决：双方应通过友好协商解决合同履行过程中发生的争议10.2调解解决：如协商不成，可向房产所在地的居民委员会或村民委员会申请调解10.3仲裁解决：如调解不成，任何一方均可向合同约定的仲裁委员会申请仲裁10.4法律途径解决：如仲裁不成，可向有管辖权的人民法院提起诉讼第十一条合同的变更与解除11.1合同变更条件：合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议11.2合同解除条件：合同解除需双方协商一致，并签订书面解除协议第十二条通知与送达12.1通知方式：双方通过电话、短信或电子邮件等方式进行通知12.2送达地址：双方约定的送达地址为出售方和购买方的联系地址12.3送达时间：通知和文件在发送日期视为送达第十三条其他约定13.1房屋户口迁出：出售方应保证在交付之日起X个月内，将房屋内的户口迁出13.2家具家电等物品归属：出售方应在交付时将家具家电等物品清单列明，并明确归属13.3物业、供暖等费用承担：自交付之日起，物业、供暖等费用由购买方承担第十四条合同的生效14.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效14.2合同生效时间：本合同自签字（或盖章）之日起生效本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同履行过程中可能涉及第三方介入，包括但不限于中介机构、评估机构、金融服务机构等，双方特就第三方介入相关事宜达成如下补充协议：第一条第三方定义1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外，协助甲乙方完成本合同项下交易的自然人、法人和其他组织。第二条第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：房产中介服务、贷款申请、评估鉴定、交易手续代办等。2.2甲乙方应明确第三方介入的具体情形，并在合同履行过程中予以说明。第三条第三方责任3.1第三方介入本合同项下的交易，应向甲乙方提供真实、准确、完整的信息和服务。3.2第三方应严格按照甲乙方的指示和合同约定履行义务，并对因其过错导致的损失承担责任。3.3第三方应对甲乙方提供的个人信息保密，不得泄露给无关第三方。第四条第三方费用4.1第三方提供的服务费用由甲乙方按照双方约定承担。4.2甲乙方应在第三方提供服务前，明确服务费用金额及支付方式。第五条第三方违约处理5.1如第三方未按照约定提供服务或存在过错，导致甲乙方损失的，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。5.2甲乙方应在知道或应当知道第三方违约之日起X日内通知第三方，否则视为甲乙方放弃追究第三方违约责任的权利。第六条第三方责任限额6.1除法律法规另有规定外，第三方对甲乙方的责任限额不超过其收取的服务费用总额。6.2甲乙方同意，第三方不承担因不可抗力导致的合同履行不能、迟延履行或其他违约责任。第七条第三方与其他方的关系7.1第三方与甲乙方之间建立的服务关系，不影响甲乙方之间合同的履行。7.2甲乙方与第三方之间的纠纷，不影响甲乙方之间合同的履行。第八条第三方介入的终止8.1第三方介入终止的情形包括：合同履行完毕、合同解除、合同无效等。8.2第三方介入终止后，第三方应立即停止提供服务，并处理与甲乙方之间的后续事宜。第九条第三方介入的书面确认9.1甲乙方与第三方就本合同项下的介入事宜，应签订书面确认文件。9.2书面确认文件应明确第三方介入的事项、范围、期限、费用等。第十条合同的变更与解除10.1甲乙方与第三方之间的合同变更或解除，应书面通知对方。10.2合同变更或解除不影响甲乙方之间合同的履行。第十一条通知与送达11.1甲乙方与第三方之间的通知与送达，参照本合同第十条的规定执行。第十二条其他约定12.1如本合同的任何条款与第三方之间的约定不一致，以本合同为准。12.2本合同的补充协议与本合同具有同等法律效力。本补充协议一式两份，甲乙方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件二：房屋买卖合同复印件附件三：房产中介服务合同复印件附件四：贷款申请文件复印件附件五：评估报告复印件附件六：交易手续代办服务协议复印件附件七：物业、供暖等费用支付凭证复印件附件八：家具家电清单及归属确认书复印件附件九：户口迁出证明复印件附件十：其他可能涉及的文件和凭证附件的详细要求和说明：1.房屋所有权证复印件：应清晰显示房产所有权证号、房屋地址、面积等信息。2.房屋买卖合同复印件：应包含合同双方的基本信息、房屋描述、买卖价格、付款方式等关键条款。3.房产中介服务合同复印件：应明确中介服务的内容、范围、费用及其支付方式。4.贷款申请文件复印件：应包含贷款金额、利率、还款期限等贷款相关信息。5.评估报告复印件：应包括房屋评估价值、评估日期、评估机构等信息。6.交易手续代办服务协议复印件：应明确代办服务的内容、范围、费用及其支付方式。7.物业、供暖等费用支付凭证复印件：应显示支付金额、支付时间、费用项目等信息。8.家具家电清单及归属确认书复印件：应详细列明家具家电名称、数量、品牌等信息，并明确归属。9.户口迁出证明复印件：应显示迁出日期、迁出户口人员信息等。10.其他可能涉及的文件和凭证：根据交易具体情况可能需要的其他文件和凭证。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定时间支付购房款或首付款。2.乙方未按约定时间办理房产过户手续。3.第三方未按约定提供服务或提供服务不符合约定标准。4.任何一方未履行合同约定的其他义务。违约责任认定标准：1.