禅城区商品房买卖预售合同指引

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

禅城区商品房买卖预售合同指引本合同目录一览第一条合同主体1.1出卖人1.2买受人第二条商品房基本信息2.1项目名称2.2项目地址2.3房屋坐落2.4房屋结构2.5房屋面积2.6房屋户型2.7房屋楼层2.8土地使用权证号2.9房屋所有权证号第三条商品房价格及支付方式3.1商品房总价3.2付款方式3.3付款时间3.4贷款事宜第四条交付及交付条件4.1交付时间4.2交付标准4.3交付手续第五条质量及保修5.1房屋质量5.2质量保修期限5.3质量保修范围第六条产权及过户6.1房屋所有权6.2土地使用权6.3过户手续第七条物业服务7.1物业公司7.2物业费用7.3物业服务内容第八条配套设施8.1配套设施名称8.2配套设施交付时间8.3配套设施使用规定第九条合同的变更和解除9.1变更条件9.2解除条件9.3变更和解除的手续第十条违约责任10.1出卖人违约10.2买受人违约10.3违约赔偿方式第十一条争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构第十二条合同的生效、变更和解除12.1合同生效条件12.2合同生效时间12.3合同变更条件12.4合同解除条件第十三条其他约定13.1双方的其他约定13.2附件第十四条合同的份数14.1合同正本份数14.2合同副本份数第一部分：合同如下：第一条合同主体第二条商品房基本信息2.1项目名称：佛山市禅城区花园。2.2项目地址：佛山市禅城区路号。2.3房屋坐落：本项目栋单元层号。2.4房屋结构：住宅，结构类型为。2.5房屋面积：建筑面积为平方米，套内建筑面积为平方米。2.6房屋户型：室厅卫。2.7房屋楼层：层。2.8土地使用权证号：佛山市禅城区国用（）字第号。2.9房屋所有权证号：佛山市禅城区房权证禅字第号。第三条商品房价格及支付方式3.1商品房总价：人民币（大写）：壹佰叁拾捌万捌仟元整（小写）：1388000.00元。3.2付款方式：买受人采取银行按揭方式付款，首付款为总价款的30%，计人民币肆拾壹万肆仟陆佰元整（小写）：414600.00元；剩余房款由买受人向银行申请贷款支付，贷款额度为总价款的70%。3.3付款时间：买受人应于本合同签订之日起七个工作日内支付首付款，并办理贷款手续。3.4贷款事宜：买受人应自行向银行申请贷款，出卖人协助办理相关手续。贷款办理成功后，买受人应按贷款合同约定的还款方式和时间还款。第四条交付及交付条件4.1交付时间：出卖人应在本合同签订之日起个工作日内，将符合本合同约定的房屋交付给买受人。4.2交付标准：出卖人交付的房屋应符合国家关于住宅质量的相关标准和规定，具备正常使用的条件。具体交付标准详见附件一《交付标准》。4.3交付手续：出卖人应按照附件二《交付手续》的要求，向买受人办理交付手续。第五条质量及保修5.1房屋质量：出卖人保证所售房屋符合国家关于住宅质量的相关标准和规定，保证房屋主体结构安全，不存在重大质量问题。5.2质量保修期限：自房屋交付之日起计算，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为五年；电气系统、给排水系统、设备安装为两年；装修工程为两年。5.3质量保修范围：保修范围及保修内容详见附件三《质量保修范围》。第六条产权及过户6.1房屋所有权：买受人按照本合同约定支付全部房款后，出卖人应协助买受人办理房屋所有权转移登记手续，将房屋所有权登记至买受人名下。6.2土地使用权：买受人按照本合同约定支付全部房款后，出卖人应协助买受人办理土地使用权转移登记手续，将土地使用权登记至买受人名下。6.3过户手续：出卖人应按照附件四《过户手续》的要求，协助买受人办理过户手续。第八条配套设施8.1配套设施名称：包括但不限于供水、供电、排水、通讯、有线电视、天然气、供暖等设施。8.2配套设施交付时间：出卖人应在本合同约定的交付时间之前，将上述配套设施交付给买受人使用。8.3配套设施使用规定：买受人应遵守国家及地方关于配套设施使用的相关规定，合理使用配套设施，并承担相应费用。第九条合同的变更和解除9.1变更条件：合同履行过程中，如需变更合同内容，应经双方协商一致，并签订书面变更协议。9.2解除条件：合同履行过程中，如发生不可抗力等法定解除事由，导致合同无法履行，双方协商一致后可以解除合同。9.3变更和解除的手续：合同变更或解除后，双方应按照附件五《变更解除手续》的要求，办理相关手续。第十条违约责任10.1出卖人违约：出卖人未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任，向买受人支付违约金，并赔偿因此给买受人造成的损失。10.2买受人违约：买受人未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任，向出卖人支付违约金，并赔偿因此给出卖人造成的损失。10.3违约赔偿方式：违约金计算方式为：违约金额×违约天数×每日违约金比例。每日违约金比例为本合同总价的万分之五。第十一条争议解决11.1争议解决方式：双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2争议解决机构：合同签订地人民法院。第十二条合同的生效、变更和解除12.1合同生效条件：本合同自双方签字或盖章之日起生效。12.2合同生效时间：本合同自签字或盖章之日起计算。12.3合同变更条件：合同履行过程中，如需变更合同内容，应经双方协商一致，并签订书面变更协议。12.4合同解除条件：合同履行过程中，如发生不可抗力等法定解除事由，导致合同无法履行，双方协商一致后可以解除合同。第十三条其他约定13.1双方的其他约定：本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。13.2附件：本合同的附件包括但不限于《交付标准》、《交付手续》、《变更解除手续》等，附件与本合同具有同等法律效力。第十四条合同的份数14.1合同正本份数：本合同一式两份，出卖人和买受人各执一份。14.2合同副本份数：本合同副本份数按需打印，用于备查。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方定义：本合同所称第三方，是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的其他自然人、法人和其他组织，包括但不限于中介机构、监理机构、金融机构等。1.2第三方责任：第三方应按照本合同及附件约定的条款和条件，向甲乙方提供服务，并承担相应责任。第二条第三方介入的方式和条件2.1第三方介入方式：第三方介入本合同履行过程，应征得甲乙双方的同意，并签订书面协议。2.2第三方介入条件：第三方介入的条件包括但不限于提供专业服务、协助履行合同义务、提供资金支持等。第三条第三方介入后的合同变更3.1合同变更：第三方介入后，如需要变更合同内容，应经甲乙双方和第三方协商一致，并签订书面变更协议。3.2变更手续：合同变更后，甲乙双方和第三方应按照附件五《变更解除手续》的要求，办理相关手续。第四条第三方介入后的违约责任4.1第三方违约：第三方未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任，向甲乙双方支付违约金，并赔偿因此给甲乙双方造成的损失。4.2违约赔偿方式：违约金计算方式为：违约金额×违约天数×每日违约金比例。每日违约金比例为本合同总价的万分之五。第五条第三方责任限额5.1第三方责任限额：第三方对甲乙双方的赔偿责任，以其在本合同项下的服务费用为限。5.2责任限额的确定：第三方责任限额的确定，应由甲乙双方和第三方协商确定，并在书面协议中明确。第六条第三方与其他各方的关系6.1第三方与甲乙方：第三方介入本合同履行过程，不影响甲乙方之间的权利义务关系。甲乙方与第三方之间的权利义务关系，应以本合同及书面协议为准。6.2第三方与中介方：如第三方为中介方，中介方应按照本合同约定的条款和条件，向甲乙方提供服务，并承担相应责任。第七条第三方介入后的争议解决7.1争议解决方式：第三方介入本合同履行过程产生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。7.2争议解决机构：合同签订地人民法院。第八条第三方介入后的合同解除8.1合同解除：如第三方未按照本合同约定履行义务，甲乙双方协商一致后可以解除合同。8.2解除手续：合同解除后，甲乙双方应按照附件五《变更解除手续》的要求，办理相关手续。第九条第三方介入后的其他约定9.1双方的其他约定：本合同未尽事宜，甲乙双方和第三方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。9.2附件：本合同的附件包括但不限于《第三方服务协议》、《变更解除手续》等，附件与本合同具有同等法律效力。第十条第三方介入后的合同份数10.1合同正本份数：本合同一式三份，甲乙方各执一份，第三方执一份。10.2合同副本份数：本合同副本份数按需打印，用于备查。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：《交付标准》详细要求和说明：本附件详细列出了房屋交付时应符合的标准和条件，包括但不限于房屋的结构、设施、装修等各方面的要求。附件二：《交付手续》详细要求和说明：本附件列出了房屋交付时买受人应遵循的手续和程序，包括交付所需的文件和资料等。附件三：《质量保修范围》详细要求和说明：本附件详细列出了房屋质量保修的范围和内容，包括保修期限和保修条件等。附件四：《过户手续》详细要求和说明：本附件列出了房屋过户时买受人应遵循的手续和程序，包括过户所需的文件和资料等。附件五：《变更解除手续》详细要求和说明：本附件列出了合同变更和解除时甲乙双方应遵循的手续和程序，包括变更和解除所需的文件和资料等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：违约行为包括但不限于未按约定时间履行义务、未按约定质量标