第七章2024年度土地使用权转让合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

第七章2024年度土地使用权转让合同本合同目录一览第一条土地使用权转让1.1土地使用权范围1.2土地使用权面积1.3土地使用权性质第二条转让条件2.1受让方资格条件2.2转让方义务与责任2.3受让方义务与责任第三条转让价格与支付方式3.1土地使用权转让价格3.2支付方式与期限3.3支付凭证与备案第四条土地使用权转让手续4.1转让申请材料4.2转让审批程序4.3转让登记手续第五条土地使用权转让期限5.1土地使用权转让期限5.2转让期限内权利与义务5.3转让期限届满的处理第六条违约责任6.1转让方的违约责任6.2受让方的违约责任6.3违约赔偿方式与标准第七条争议解决方式7.1争议解决方式7.2争议解决机构7.3诉讼管辖法院第八条合同的变更与解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件8.3变更与解除的程序第九条合同的效力9.1合同生效条件9.2合同无效条件9.3合同的终止第十条保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3违约泄露的后果第十一条合同的转让11.1合同转让条件11.2转让程序11.3转让后果第十二条附件12.1土地使用权证书12.2转让审批文件12.3其他相关文件第十三条其他约定13.1合同签订地点与日期13.2双方联系方式13.3合同的保管第十四条法律适用与解释14.1法律适用14.2合同解释权归属14.3合同版本效力第一部分：合同如下：第一条土地使用权转让1.1土地使用权范围本合同所指土地使用权转让范围为转让方名下的位于____市的____地块，地块编号为____，土地使用权证号为____，地块面积为____平方米。1.2土地使用权面积土地使用权面积以土地使用权证载明的面积为准，如实际测量面积与证载面积存在差异，以实际测量面积为准。1.3土地使用权性质土地使用权性质为____，用途为____。如土地使用权性质及用途需依法变更，双方应按相关法律法规办理变更手续。第二条转让条件2.1受让方资格条件受让方须为依法设立并有效存续的____类型企业，具备____资格，并符合国家及地方法律法规关于土地使用权转让的相关规定。2.2转让方义务与责任转让方应保证其对土地使用权的所有权及处置权，确保土地使用权转让不侵犯他人的合法权益。转让方应协助受让方办理土地使用权转让相关的审批、登记手续。2.3受让方义务与责任受让方应按合同约定支付土地使用权转让价款，并承担土地使用权转让过程中产生的相关税费。受让方应遵守国家及地方法律法规，合理利用土地，不得改变土地用途。第三条转让价格与支付方式3.1土地使用权转让价格土地使用权转让价格为人民币____元整（大写：____元整），包括土地使用权价值及附加费用。3.2支付方式与期限受让方应于本合同签订之日起____个工作日内，将土地使用权转让价款支付至转让方指定的账户。支付方式为____。3.3支付凭证与备案受让方支付土地使用权转让价款后，应向转让方索取支付凭证，并按国家及地方法律法规的规定办理备案手续。第四条土地使用权转让手续4.1转让申请材料（1）土地使用权转让合同；（2）土地使用权证书；（3）转让方和受让方的身份证明文件；（4）其他法律法规规定的文件。4.2转让审批程序土地使用权转让审批按照相关法律法规的规定进行，包括但不限于审批、登记等程序。4.3转让登记手续转让方应协助受让方办理土地使用权转让登记手续，确保土地使用权转让依法生效。第五条土地使用权转让期限5.1土地使用权转让期限土地使用权转让期限为____年，自土地使用权转让登记之日起计算。5.2转让期限内权利与义务在土地使用权转让期限内，受让方享有土地使用权，并承担相应的权利与义务。5.3转让期限届满的处理土地使用权转让期限届满后，受让方应按照法律法规的规定办理土地使用权续期手续。如未能办理续期手续，双方应按照相关规定处理。第六条违约责任6.1转让方的违约责任转让方如违反本合同的约定，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。6.2受让方的违约责任受让方如违反本合同的约定，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。6.3违约赔偿方式与标准违约赔偿方式按照相关法律法规的规定执行。赔偿标准为因违约行为所造成的直接经济损失及合理费用。第八条合同的变更与解除8.1合同变更条件合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。合同变更不得违反法律法规的强制性规定。8.2合同解除条件合同解除的条件如下：（1）双方协商一致；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）一方违约，对方有权解除合同；（4）法律、法规规定的其他解除条件。8.3变更与解除的程序合同变更或解除应书面签署，并报原审批机关备案。合同解除后，双方应按照相关规定处理合同终止后的相关事宜。第九条合同的效力9.1合同生效条件本合同自双方签字或盖章之日起生效，并自土地使用权转让登记之日起产生法律效力。9.2合同无效条件合同无效的情形如下：（1）双方恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（2）一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益；（3）合同违反法律法规的强制性规定；（4）合同标的属于禁止或者限制转让的范围。9.3合同的终止合同终止后，双方的权利义务关系终止。合同终止不影响合同中结算、清理条款的效力。第十条保密条款10.1保密内容双方对在合同履行过程中获知的对方商业秘密、技术秘密、经营秘密等保密信息承担保密义务。10.2保密期限保密期限自合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。10.3违约泄露的后果如一方违反保密义务，泄露对方保密信息，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十一条合同的转让11.1合同转让条件合同转让应书面通知对方，并经对方同意。转让不得改变合同的实质性内容。11.2转让程序合同转让应按照相关法律法规的规定办理手续，并报原审批机关备案。11.3转让后果合同转让后，转让方退出合同，受让方成为合同的新当事人。原合同对转让方不再具有约束力。第十二条附件12.1土地使用权证书本合同附件包括土地使用权证书复印件，如有其他附件，亦应附本合同后。12.2转让审批文件本合同附件包括土地使用权转让审批文件复印件，如有其他附件，亦应附本合同后。12.3其他相关文件其他与本合同履行相关的文件，包括但不限于评估报告、测绘报告等。第十三条其他约定13.1合同签订地点与日期本合同签订地点为____市，签订日期为____年____月____日。13.2双方联系方式双方联系方式如下：转让方：____受让方：____13.3合同的保管本合同一式____份，双方各执____份，具有同等法律效力。合同副本均具有法律效力，如有冲突，以签署的副本为准。第十四条法律适用与解释14.1法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。14.2合同解释权归属本合同的解释权归双方共同所有。14.3合同版本效力第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1第三方介入的定义第三方介入是指在本合同履行过程中，除甲乙方之外的参与方，包括但不限于中介机构、评估机构、审批机关、登记机构等。1.2第三方介入的范围（1）中介机构提供的土地信息、咨询服务；（2）评估机构对土地价值进行的评估；（3）审批机关对土地使用权转让的审批；（4）登记机构对土地使用权转让登记的手续。第二条第三方介入的义务与责任2.1第三方介入的义务第三方介入方应按照相关法律法规的规定，公正、客观、准确地提供服务，并保守甲乙双方的商业秘密。2.2第三方介入的责任第三方介入方应对其提供的服务承担责任，如因第三方介入方的过失导致甲乙双方损失的，甲乙双方有权要求第三方介入方承担相应的赔偿责任。第三条第三方介入的手续与费用3.1第三方介入的手续甲乙双方应按照相关法律法规的规定，办理第三方介入所需的手续，并提交必要的文件和材料。3.2第三方介入的费用第三方介入的费用由甲乙双方按照相关法律法规的规定承担。如甲乙双方有其他约定的，从其约定。第四条第三方介入的期限4.1第三方介入的起始日期第三方介入的起始日期为甲乙双方签订本合同并提交相关材料之日起。4.2第三方介入的终止日期第三方介入的终止日期为土地使用权转让登记完成之日。第五条第三方介入的权益保护5.1第三方介入方的权益第三方介入方在提供服务过程中，应享有合法权益，包括但不限于获得合理报酬、保守商业秘密等。5.2甲乙双方的权益甲乙双方应尊重第三方介入方的合法权益，并按照约定支付第三方介入费用。第六条第三方介入引起的争议解决6.1争议解决方式如因第三方介入引起的争议，甲乙双方应协商解决；协商不成的，可以采取调解、仲裁或者诉讼等方式解决。6.2争议解决机构（1）中介机构；（2）行业自律组织；（3）仲裁委员会；（4）人民法院。第七条第三方介入的责任限额7.1第三方介入方的责任限额第三方介入方的责任限额根据其提供的服务类型和性质确定。如法律法规有明确规定的，从其规定；如无明确规定的，甲乙双方可以协商确定。7.2第三方介入方承担责任的方式第三方介入方承担责任的方式包括但不限于：（1）返还已收费用；（2）支付违约金；（3）赔偿损失。第八条甲乙双方对第三方的权利限制8.1甲乙双方对第三方的权利甲乙双方应按照法律法规的规定，对第三方介入方行使权利，不得损害第三方介入方的合法权益。8.2甲乙双方对第三方介入方的限制甲乙双方不得要求第三方介入方提供超出其服务范围和性质的服务，不得损害第三方介入方的合法权益。第九条第三方介入方的退出9.1第三方介入方的退出条件第三方介入方在履行完其职责并得到甲乙双方认可后，可以退出。9.2第三方介入方的退出程序第三方介入方应向甲乙双方提交退出通知，并办理相关手续。第十条合同的变更与解除10.1合同变更条件合同变更需经甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。合同变更不得违反法律法规的强制性规定。10.2合同解除条件合同解除的条件如下：（1）甲乙双方协商一致；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）一方违约，对方有权解除合同；（4）法律法规规定的其他解除条件。10.3变更与解除的程序合同变更或解除应书面签署，并报原审批机关备案。合同解除后，甲乙双方应按照相关规定处理合同终止后的相关事宜。第十一条合同的转让11.1合同转让条件合同转让应书面通知对方，并经对方同意。转让不得改变合同的实质性内容。11.2合同转让程序合同转让应按照相关法律法规的规定办理手续，并报原审批机关备案。11.3合同转让后果合同转让后，转让方退出合同，受让第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：土地使用权证书附件二：转让审批文件附件三：评估报告附件四：测绘报告附件五：中介服务合同附件六：评估机构资质证明附件七：测绘机构资质证明附件八：审批机关出具的审批意见附件九：登记机构出具的登记证明附件十：其他相关文件附件一：土地使用权证书详细要求：土地使用权证书应为本合同所涉及土地的使用权证书原件或经认证的复印件。附件的说明：土地使用权证书是证明转让方对土地使用权所有权及处置权的法律文件。附件二：转让审批文件详细要求：转让审批文件应包括转让方和受让方提交的审批申请材料，以及审批机关出具的审批意见。附件的说明：转让审批文件是证明土地使用权转让合法性的重要文件。附件三：评估报告详细要求：评估报告应由具有资质的评估机构出具，内容包括土地使用权的价值评估和相关信息。附件的说明：评估报告是确定土地使用权转让价格的依据。附件四：测绘报告详细要求：测绘报告应由具有资质的测绘机构出具，内容包括土地的详细测绘信息。附件的说明：测绘报告是确定土地使用权面积和位置的依据。附件五：中介服务合同详细要求：中介服务合同应明确中介方提供的服务内容、范围、期限和费用等。附件的说明：中介服务合同是中介方提供服务的法律依据。附件六：评估机构资质证明详细要求：评估机构资质证明应证明评估机构具有提供土地评估服务的资质。附件的说明：评估机构资质证明是评估机构合法提供服务的依据。附件七：测绘机构资质证明详细要求：测绘机构资质证明应证明测绘机构具有提供测绘服务的资质。附件的说明：测绘机构资质证明是测绘机构合法提供服务的依据。附件八：审批机关出具的审批意见详细要求：审批机关出具的审批意见应包含对土地使用权转让的审批决定。附件的说明：审批机关出具的审批意见是土地使用权转让合法性的官方确认。附件九：登记机构出具的登记证明详细要求：登记机构出具的登记证明应证明土地使用权转让已经完成登记手续。附件的说明：登记机构出具的登记证明是土地使用权转让法律效力的证明。附件十：其他相关文件详细要求：其他相关文件应包括与土地使用权转让相关的其他证明文件和资料。附件的说明：其他相关文件是补充和完善土地使用权转让手续的依据。说明二：违约行为及责任认定：1.转让方或受让方未按照合同约定履行义务；2.转让方或受让方提供虚假信息或隐瞒重要事实；3.转让方或受让方违反法律法规的规定；4.转让方或受让方未能按照约定时间完成审批、登记手续；5.转让方或受让方未能按照约定支付价款或费用；6.第三方介入方未按照法律法规和合同