2024年度二手房买卖合同（违约责任规定）2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手房买卖合同（违约责任规定）1本合同目录一览1.二手房买卖合同概述1.1合同主体及定义1.2房屋基本信息1.3交易价格及支付方式1.4交易程序及时间安排2.违约责任规定2.1卖方违约责任2.1.1延迟交付房屋2.1.2房屋质量及权利瑕疵2.1.3卖方其他违约行为2.2买方违约责任2.2.1延迟支付购房款2.2.2买方其他违约行为3.违约赔偿方式及金额3.1卖方违约赔偿3.1.1延迟交付房屋的赔偿3.1.2房屋质量及权利瑕疵的赔偿3.1.3卖方其他违约行为的赔偿3.2买方违约赔偿3.2.1延迟支付购房款的赔偿3.2.2买方其他违约行为的赔偿4.违约纠纷解决方式4.1和解4.2调解4.3仲裁4.4诉讼5.合同的生效、变更和终止5.1合同生效条件5.2合同的变更5.3合同的终止6.其他约定6.1房屋交付及过户6.2房屋维修及保养6.3房屋保险6.4房屋租赁7.争议解决适用法律8.合同的附件8.1房屋所有权证8.2房屋土地使用权证8.3房屋买卖合同相关文件9.双方签字盖章9.1卖方签字9.2买方签字9.3见证人签字10.合同签订日期11.合同编号12.附件说明13.备注14.合同续签条款第一部分：合同如下：1.二手房买卖合同概述1.1合同主体及定义本合同甲方为（卖方姓名），乙方为（买方姓名）。甲方同意将位于（房屋地址）的房产出售给乙方。1.2房屋基本信息房屋坐落于（省、市、区、街道）编号为（房屋所有权证编号），房屋面积为（建筑面积）平方米，房屋结构为（房屋结构），房屋所有权人为（所有权人姓名）。1.3交易价格及支付方式双方确认房屋交易价格为人民币（大写：____元整），小写：（____元）。乙方同意在合同签订之日起（____）日内，将房款扣除已支付的定金后，支付给甲方。支付方式为（支付方式，如银行转账、现金等）。1.4交易程序及时间安排双方约定自合同签订之日起（____）日内，完成房屋过户手续。自过户手续办理完毕之日起（____）日内，甲方将房屋交付给乙方。2.违约责任规定2.1卖方违约责任2.1.1延迟交付房屋如甲方延迟交付房屋，应按迟延交付部分房款的（____%）向乙方支付违约金。2.1.2房屋质量及权利瑕疵如甲方所售房屋存在质量问题或权利瑕疵，导致乙方无法正常使用或所有权转移，甲方应承担相应的维修、赔偿责任。2.1.3卖方其他违约行为如甲方存在其他违约行为，应按照双方约定或相关法律规定承担相应的违约责任。2.2买方违约责任2.2.1延迟支付购房款如乙方延迟支付购房款，应按延迟支付部分房款的（____%）向甲方支付违约金。2.2.2买方其他违约行为如乙方存在其他违约行为，应按照双方约定或相关法律规定承担相应的违约责任。3.违约赔偿方式及金额3.1卖方违约赔偿3.1.1延迟交付房屋的赔偿甲方延迟交付房屋，应按迟延交付部分房款的（____%）向乙方支付违约金，最高不超过人民币（____元）。3.1.2房屋质量及权利瑕疵的赔偿如甲方所售房屋存在质量问题或权利瑕疵，导致乙方无法正常使用或所有权转移，甲方应承担相应的维修、赔偿责任，赔偿金额最高不超过人民币（____元）。3.1.3卖方其他违约行为的赔偿如甲方存在其他违约行为，赔偿金额及方式由双方协商确定，或按相关法律规定执行。3.2买方违约赔偿3.2.1延迟支付购房款的赔偿乙方延迟支付购房款，应按延迟支付部分房款的（____%）向甲方支付违约金，最高不超过人民币（____元）。3.2.2买方其他违约行为的赔偿如乙方存在其他违约行为，赔偿金额及方式由双方协商确定，或按相关法律规定执行。4.违约纠纷解决方式4.1和解双方在违约发生后，应通过友好协商方式解决纠纷。4.2调解如协商不成，可向房屋所在地的人民调解委员会申请调解。4.3仲裁如调解不成，双方同意将争议提交（____）仲裁委员会仲裁。4.4诉讼如仲裁不成，可向房屋所在地的人民法院提起诉讼。5.合同的生效、变更和终止5.1合同生效条件本合同自双方签字或盖章之日起生效。5.2合同的变更合同的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。5.3合同的终止（1）双方按照约定完成房屋买卖交易；（2）双方协商一致解除合同；（3）依法应当终止的其他情形。6.其他约定6.1房屋交付及过户甲方应保证房屋在交付时符合合同约定的条件。双方应共同办理房屋过户手续，并承担相关费用。6.2房屋维修及保养甲方应对房屋进行必要的维修和保养，确保房屋在交付时具备正常使用条件。6.3房屋保险甲方应在房屋交付前办理房屋保险手续，并将保险单复印件交乙方留存。6.4房屋租赁如房屋在过户过程中发生租赁关系，甲方应与乙方及租赁方协商解决租赁事宜。7.争议解决适用法律本合同的订8.合同的附件8.1房屋所有权证本合同附件中包含甲方持有的房屋所有权证复印件。8.2房屋土地使用权证本合同附件中包含甲方持有的房屋土地使用权证复印件。8.3房屋买卖合同相关文件本合同附件中包含房屋买卖合同及相关文件的原件或复印件。9.双方签字盖章9.1卖方签字甲方（卖方）在此合同上签字或盖章，以表示同意本合同的各项条款。9.2买方签字乙方（买方）在此合同上签字或盖章，以表示同意本合同的各项条款。9.3见证人签字如合同有见证人，见证人需在此合同上签字或盖章，以确认合同的真实性和有效性。10.合同签订日期本合同签订日期为（年）年（月）月（日）日。11.合同编号本合同编号为（____）。12.附件说明本合同附件是对合同的补充和说明，具有同等法律效力。13.备注本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。14.合同续签条款本合同在履行完毕后，如需续签，双方应签订书面续签协议，并按照当时的市场情况和双方协商确定的条件执行。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方定义及责任15.1第三方定义本合同中所指的第三方，包括但不限于中介方、评估机构、审计机构、过户机构等，在房屋买卖过程中提供服务或参与交易的各方。15.2第三方责任第三方应按照法律法规及行业规范，履行其在交易过程中的职责，确保交易顺利进行。如第三方存在过错，导致合同无法履行或产生纠纷，第三方应承担相应的责任。15.3第三方权利第三方有权根据合同约定，收取相应的服务费用。第三方在交易过程中所获得的甲方、乙方个人信息，应予以保密，不得泄露给无关第三方。16.第三方介入后的额外条款及说明16.1中介方介入中介方作为房屋买卖的介绍人，应向甲方、乙方提供真实、准确的房屋信息，并协助双方完成交易。中介方收取的中介费，应按照双方约定及行业标准确定。16.2评估机构介入评估机构应对房屋进行评估，提供评估报告。评估报告应客观、公正反映房屋的价值。评估费用由甲方、乙方协商确定。16.3审计机构介入审计机构应对交易资金进行审计，确保资金的安全、合法。审计费用由甲方、乙方协商确定。16.4过户机构介入过户机构应协助甲方、乙方办理房屋过户手续。过户费用由甲方、乙方协商确定。17.第三方责任限额17.1第三方对甲方、乙方的责任限额，应按照法律法规及行业规范确定。如无明确规定，第三方对甲方、乙方的赔偿责任限额为第三方收取的服务费用。17.2甲方、乙方应审慎选择第三方，并有权要求第三方提供担保。第三方提供担保的，按照担保协议执行。18.第三方纠纷解决如第三方在交易过程中产生纠纷，甲方、乙方可先尝试协商解决。协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。19.第三方介入的变更和解除19.1甲方、乙方如需变更或解除与第三方的合同，应签订书面变更协议或解除协议，并按照变更协议或解除协议执行。19.2甲方、乙方与第三方签订的变更协议或解除协议，不得影响本合同的履行。20.其他相关事项20.1甲方、乙方应按照本合同约定，履行各自的权利义务。20.2甲方、乙方应遵守国家法律法规，履行合同约定的法律责任。20.3本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：8.1房屋所有权证附件中包含甲方持有的房屋所有权证复印件。该证书是证明甲方对房屋拥有所有权的法律文件，复印件应清晰可见，以便于乙方进行核实。8.2房屋土地使用权证附件中包含甲方持有的房屋土地使用权证复印件。该证书是证明甲方对土地拥有使用权的法律文件，复印件应清晰可见，以便于乙方进行核实。8.3房屋买卖合同相关文件附件中包含房屋买卖合同及相关文件的原件或复印件。包括但不限于房屋买卖合同、补充协议、付款凭证、收据等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定1.1延迟交付房屋甲方如延迟交付房屋，应按迟延交付部分房款的（____%）向乙方支付违约金。例如，如果合同规定交付日期为2024年6月30日，甲方未能在此日期之前交付房屋，则甲方需支付违约金。1.2房屋质量及权利瑕疵如甲方所售房屋存在质量问题或权利瑕疵，导致乙方无法正常使用或所有权转移，甲方应承担相应的维修、赔偿责任。例如，如果房屋存在漏水问题，甲方需负责修复并赔偿由此给乙方造成的损失。1.3卖方其他违约行为如甲方存在其他违约行为，应按照双方约定或相关法律规定承担相应的违约责任。例如，如果甲方未履行合同约定的维修义务，甲方需承担相应的违约责任。2.乙方违约行为及责任认定2.1延迟支付购房款乙方如延迟支付购房款，应按迟延支付部分房款的（____%）向甲方支付违约金。例如，如果合同规定付款日期为2024年6月30日，乙方未能在此日期之前支付房款，则乙方需支付违约金。2.2买方其他违约行为如乙方存在其他违约行为，应按照双方约定或相关法律规定承担相应的违约责任。例如，如果乙方未履行合同约定的维修义务，乙方需承担相应的违约责任。全文完。2024年度二手房买卖合同（违约责任规定）2本合同目录一览1.买卖双方信息1.1卖家信息1.2买家信息2.房屋信息2.1房屋基本情况2.2房屋权利及瑕疵3.买卖价格及支付方式3.1买卖价格3.2支付方式4.交房时间及条件4.1交房时间4.2交房条件5.违约责任5.1卖家违约责任5.2买家违约责任6.争议解决方式6.1协商解决6.2调解解决6.3仲裁解决6.4法律途径7.合同的生效、变更和解除7.1合同生效条件7.2合同变更7.3合同解除8.其他约定8.1税费承担8.2物业管理费及水电气费8.3户口迁移8.4房屋维修责任9.违约金计算方式9.1卖家违约金计算方式9.2买家违约金计算方式10.损害赔偿计算方式10.1卖家损害赔偿计算方式10.2买家损害赔偿计算方式11.合同纠纷的诉讼时效12.合同的副本及电子版13.双方签署的日期及签字14.附件（如有）第一部分：合同如下：1.买卖双方信息1.1卖家信息（1）姓名：_______，身份证号码：_______，联系电话：_______；（2）地址：_______（房产证地址），邮政编码：_______。1.2买家信息（1）姓名：_______，身份证号码：_______，联系电话：_______；（2）地址：_______（房产证地址），邮政编码：_______。2.房屋信息2.1房屋基本情况（1）房屋坐落：_______（房产证地址）；（2）房屋结构及面积：_______；（3）房屋所有权证号：_______；（4）土地使用权证号：_______。2.2房屋权利及瑕疵（1）卖家保证房屋权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷；（2）房屋如有瑕疵，应在交房前向买家说明；（3）房屋在交付时应符合国家和地方的相关规定，具备入住条件。3.买卖价格及支付方式3.1买卖价格（1）房屋成交价格为人民币_______元整（大写：_______________________元整）；（2）买家应于本合同签订之日起_______日内，将房款支付至卖家指定的账户。3.2支付方式（1）银行转账；（2）现金支付；（3）其他方式：_______。4.交房时间及条件4.1交房时间（1）双方约定交房时间为_______年_______月_______日；（2）如因特殊情况需延迟交房，应提前_______日通知对方，并商定延期交房的具体时间。4.2交房条件（1）房屋及附属设施符合交付标准；（2）所有交易款项支付完毕；（3）房屋权属转移登记手续办理完毕。5.违约责任5.1卖家违约责任（1）如卖家未能按约定时间交付房屋，应支付违约金人民币_______元整给买家；（2）如卖家未能保证房屋权属清晰，造成买家损失的，应承担相应的损害赔偿责任；（3）如卖家在交易过程中提供虚假信息，导致交易无效的，应返还已收取的房款，并支付违约金人民币_______元整给买家。5.2买家违约责任（1）如买家未能按约定时间支付房款，应支付违约金人民币_______元整给卖家；（2）如买家未能履行合同导致交易无效，应返还已收取的房屋，并支付违约金人民币_______元整给卖家。6.争议解决方式6.1双方应友好协商解决合同履行过程中的任何争议；6.2如协商不成，可向合同签订地人民法院提起诉讼。7.合同的生效、变更和解除7.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效；7.2合同的变更（1）合同变更应书面协议，经双方确认；（2）变更内容与本合同冲突的，以变更内容为准。7.3合同的解除（1）合同解除应书面协议，经双方确认；（2）解除合同后，双方应按照合同约定办理相关手续；（3）因解除合同给对方造成损失的，应承担相应的损害赔偿责任。8.其他约定8.1税费承担（1）双方同意按照国家和地方的相关规定，各自承担应缴纳的税费；（2）如因税费政策变动导致额外费用产生，双方应协商承担。8.2物业管理费及水电气费（1）自交房之日起，买家承担物业管理费、水电气费等费用；（2）如物业公司要求预付费用，由买家按照物业公司要求支付。8.3户口迁移（1）卖家应在本合同签订之日起_______日内，将户口迁出房屋；（2）如因卖家原因导致户口迁移延迟，应支付违约金人民币_______元整给买家。8.4房屋维修责任（1）交付后，房屋的正常维护、维修责任由买家承担；（2）如因房屋质量问题导致的维修，费用由卖家承担。9.违约金计算方式9.1卖家违约金计算方式（1）违约金计算基数为房屋成交价格的1%；（2）违约金计算时间为违约之日起至实际交付房屋之日止的日利率。9.2买家违约金计算方式（1）违约金计算基数为房屋成交价格的1%；（2）违约金计算时间为违约之日起至实际支付房款之日止的日利率。10.损害赔偿计算方式10.1卖家损害赔偿计算方式（1）损害赔偿计算基数为实际损失金额；（2）损害赔偿计算时间为损失发生之日起至损失消除之日止的日利率。10.2买家损害赔偿计算方式（1）损害赔偿计算基数为实际损失金额；（2）损害赔偿计算时间为损失发生之日起至损失消除之日止的日利率。11.合同纠纷的诉讼时效双方同意，自知道或者应当知道自己的权益受到侵害之日起_______年内，向有管辖权的人民法院提起诉讼。12.合同的副本及电子版双方同意，本合同一式两份，双方各执一份；电子版合同具有同等法律效力。13.双方签署的日期及签字本合同于_______年_______月_______日签署，并由双方签字（或盖章）。14.附件（如有）（1）房屋所有权证复印件；（2）土地使用权证复印件；（3）买卖双方身份证明复印件；（4）其他相关文件。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方定义及责任15.1第三方定义（1）第三方指除甲乙方之外，参与本合同交易过程的其他各方，包括但不限于中介方、评估机构、公证机构、银行、物业公司等；（2）第三方根据本合同的履行过程中提供服务，并可能影响合同的履行结果。15.2第三方责任（1）第三方应按照法律法规及行业规范，履行各自职责，保证服务的真实、合法、有效；（2）第三方如因故意或者过失导致甲乙方损失的，应承担相应的损害赔偿责任；（3）第三方如未履行或者未正确履行职责，导致合同无法履行或者造成损失的，应承担相应的违约责任。16.第三方介入的额外条款及说明16.1中介方（1）中介方应保证房源的真实性，如因中介方原因导致交易失败的，中介方应支付违约金人民币_______元整给甲乙方；（2）中介方应如实向甲乙方介绍房屋相关信息，如因中介方虚假陈述导致损失的，中介方应承担相应的损害赔偿责任。16.2评估机构（1）评估机构应按照法律法规及行业规范，客观、公正地对房屋进行评估；（2）评估机构如因评估不准确导致损失的，应承担相应的损害赔偿责任。16.3公证机构（1）公证机构应按照法律法规及行业规范，公正、客观地办理公证事项；（2）公证机构如因公证不准确或者过错导致损失的，应承担相应的损害赔偿责任。16.4银行（1）银行应按照法律法规及行业规范，为甲乙方提供房地产交易所需的金融服务；（2）银行如因故意或者过失导致甲乙方损失的，应承担相应的损害赔偿责任。16.5物业公司（1）物业公司应按照法律法规及行业规范，提供物业管理服务；（2）物业公司如因服务不到位导致损失的，应承担相应的损害赔偿责任。17.第三方责任限额17.1甲乙方与第三方签订的服务协议中，应明确第三方的责任限额；17.2甲乙方应根据第三方的服务内容、性质、风险等因素，合理确定第三方的责任限额；17.3甲乙方与第三方之间的纠纷，不影响甲乙方根据本合同向第三方主张权利。18.第三方介入后的争议解决18.1甲乙方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决；18.2如协商不成，可向合同签订地人民法院提起诉讼。19.第三方介入对甲乙方权利义务的影响19.1第三方介入不影响甲乙方根据本合同享有的权利和承担的义务；19.2甲乙方应履行本合同约定的义务，并按照约定向第三方支付服务费用。20.附件（如有）（1）第三方服务协议复印件；（2）第三方资质证明复印件；（3）其他相关文件。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件附件2：土地使用权证复印件附件3：买卖双方身份证明复印件附件4：房屋评估报告复印件附件5：房屋买卖合同复印件附件6：物业收费标准及费用计算明细附件7：水电气费缴纳证明复印件附件8：户口迁移证明复印件附件9：房屋维修责任确认书附件10：第三方服务协议复印件附件11：第三方资质证明复印件附件12：房屋交付确认书附件13：违约金计算公式说明附件14：损害赔偿计算公式说明附件详细要求和说明：1.房屋所有权证复印件：应清晰、完整，不得有涂改、污损等痕迹。2.土地使用权证复印件：应清晰、完整，不得有涂改、污损等痕迹。3.买卖双方身份证明复印件：应清晰、完整，不得有涂改、污损等痕迹。4.房屋评估报告复印件：应由具有资质的评估机构出具，评估结果应准确、公正。5.房屋买卖合同复印件：应为本合同的正本，一式两份，双方各执一份。6.物业收费标准及费用计算明细：应明确物业公司的收费标准及计算方式，如有疑问，可向物业公司咨询。7.水电气费缴纳证明复印件：