2024年度大连市房屋租赁合同纠纷解决办法3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度大连市房屋租赁合同纠纷解决办法本合同目录一览1.租赁房屋的基本情况1.1房屋地址1.2房屋面积1.3房屋用途2.租赁双方的基本信息2.1出租人信息2.2承租人信息3.租赁期限3.1租赁开始日期3.2租赁结束日期4.租金及支付方式4.1租金金额4.2租金支付周期4.3租金支付方式5.押金5.1押金金额5.2押金退还方式及时间6.房屋维护与保养6.1出租人的维修责任6.2承租人的维护责任7.房屋变更7.1出租人变更房屋使用目的7.2承租人转租8.合同终止与解除8.1合同终止条件8.2合同解除方式9.违约责任9.1出租人违约9.2承租人违约10.争议解决方式10.1协商解决10.2调解解决10.3仲裁解决10.4法律诉讼11.法律适用11.1适用法律11.2法律解释12.其他条款12.1房屋保险12.2宠物管理12.3访客管理13.附件13.1房屋照片13.2租赁合同补充协议14.签署信息14.1出租人签字14.2承租人签字14.3签署日期第一部分：合同如下：1.租赁房屋的基本情况1.1房屋地址：大连市沙河口区路号，房屋具体坐落位置详见附件1。1.2房屋面积：该房屋建筑总面积为平方米，具体面积以房产证登记面积为准。1.3房屋用途：该房屋仅为住宅使用，未经出租人同意，承租人不得改变房屋用途。2.租赁双方的基本信息2.1出租人信息：名称（或姓名）：X地址：大连市沙河口区路号联系人：X联系电话：X2.2承租人信息：名称（或姓名）：X地址：市区路号联系人：X联系电话：X3.租赁期限3.1租赁开始日期：本合同签订之日起。3.2租赁结束日期：至2024年12月31日止。4.租金及支付方式4.1租金金额：每月租金为人民币元整。4.2租金支付周期：租金每三个月支付一次，承租人应在每三个月的第一天支付当期租金。4.3租金支付方式：租金通过银行转账方式支付至出租人指定的银行账户。5.押金5.1押金金额：人民币元整。5.2押金退还方式及时间：租赁期满或合同提前解除后，承租人按照合同约定将房屋及附属设施交还给出租人，经出租人检查确认无损坏或经双方协商一致的损坏已得到赔偿后，出租人应在扣除应付费用后的一周内退还承租人剩余押金。6.房屋维护与保养6.1出租人的维修责任：出租人负责对房屋及附属设施进行必要的维护和保养，确保房屋及附属设施的安全和正常使用。6.2承租人的维护责任：承租人应合理使用房屋及附属设施，并负责日常的维护和保养，如因承租人使用不当导致房屋及附属设施损坏的，承租人应承担修复费用。8.合同终止与解除8.1合同终止条件：租赁期满或双方协商一致解除本合同时，合同即行终止。8.2合同解除方式：合同解除时，承租人应将房屋及附属设施交还给出租人，出租人应在扣除应付费用后的一周内退还承租人剩余押金。9.违约责任9.1出租人违约：出租人未按照合同约定提供房屋或未履行合同约定的其他义务的，应承担违约责任，向承租人支付违约金，并赔偿因此给承租人造成的损失。9.2承租人违约：承租人未按照合同约定支付租金或未履行合同约定的其他义务的，应承担违约责任，向出租人支付违约金，并赔偿因此给出租人造成的损失。10.争议解决方式10.1协商解决：双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的任何争议和纠纷。10.2调解解决：如协商不成，任何一方均可向大连市房地产交易中心申请调解。10.3仲裁解决：如调解不成，双方同意将争议提交至大连市仲裁委员会进行仲裁。10.4法律诉讼：如仲裁不成，任何一方均有权向大连市人民法院提起诉讼。11.法律适用11.1适用法律：本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。11.2法律解释：本合同条款的解释应遵循合同的整体内容，符合合同的目的和诚实信用原则。12.其他条款12.1房屋保险：承租人应在租赁开始之日起十日内向保险公司投保房屋保险，并将保险单副本交给出租人留存。12.2宠物管理：未经出租人同意，承租人不得在房屋内饲养宠物。12.3访客管理：承租人应遵守物业管理规定，不得擅自允许外来人员居住或占用房屋，不得在房屋内进行违法活动。13.附件13.1房屋照片：附件2为房屋内外照片，作为合同附件予以确认。13.2租赁合同补充协议：附件3为租赁合同补充协议，作为本合同不可分割的一部分。14.签署信息14.1出租人签字：签名：____________日期：____年__月__日14.2承租人签字：签名：____________日期：____年__月__日第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1定义：第三方是指除甲乙双方外，与本合同有关联但非合同当事人的一方。15.2第三方介入的情形：第三方介入可能包括但不仅限于中介方、维修保养方、保险公司等。16.第三方责任16.1第三方责任的限定：第三方介入时，其责任范围和限额由甲乙双方根据具体情况在合同中予以明确。16.2第三方义务的履行：第三方应按照甲乙双方的要求和合同约定履行相应义务。17.第三方与甲乙方的关系17.1第三方与甲方关系：第三方与甲方之间的权利义务关系，由第三方与甲方单独签订协议予以明确。17.2第三方与乙方关系：第三方与乙方之间的权利义务关系，由第三方与乙方单独签订协议予以明确。17.3第三方与甲乙双方的关系：第三方与甲乙双方之间的权利义务关系，由本合同及双方与第三方签订的单独协议共同规定。18.第三方介入的程序18.1第三方选择：甲乙双方应共同协商选择合适的第三方介入。18.2第三方介入的合同签订：甲乙双方与第三方签订单独的合同，明确双方的权利义务。18.3第三方介入的协调与管理：甲乙双方应负责协调和管理第三方的工作。19.第三方责任限额19.1限额的确定：第三方责任限额由甲乙双方根据第三方的信誉、实力和合同金额等因素共同商定。19.2限额的告知：甲乙双方应将第三方责任限额明确告知第三方。19.3限额的调整：甲乙双方可根据合同履行情况适时调整第三方责任限额。20.第三方违约处理20.1第三方违约：第三方未按照合同约定履行义务的，应承担违约责任。20.2第三方违约处理：甲乙双方应与第三方协商解决违约问题，必要时可通过法律途径追究第三方责任。21.第三方退出21.1第三方退出的条件：第三方在合同履行过程中出现严重违约行为，或甲乙双方协商一致，可以解除与第三方的合同。21.2第三方退出的程序：甲乙双方应与第三方协商确定退出程序，确保合同的顺利履行。22.第三方介入的附加条款22.1第三方介入的附加条款包括但不限于：第三方的工作范围、时间、质量要求、费用等。22.2附加条款的签订：甲乙双方与第三方签订附加条款，作为本合同的附件。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋照片详细要求：包含房屋内外部照片，清晰展示房屋的实际情况。附件2：租赁合同补充协议详细要求：包含租赁合同的补充条款，如房屋维修、保养的具体约定等。附件3：房屋保险单副本详细要求：承租人投保的房屋保险单副本，显示保险的有效期和保险金额等信息。附件4：维修保养服务协议详细要求：明确维修保养服务的范围、频率、责任等。附件5：物业管理制度详细要求：物业管理的相关规定，包括访客管理、宠物管理等。附件6：第三方服务协议详细要求：与第三方（如中介、维修保养方等）签订的服务协议，明确服务内容、费用、责任等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出租人未按照合同约定提供房屋或未履行合同约定的其他义务。2.承租人未按照合同约定支付租金或未履行合同约定的其他义务。3.第三方未按照合同约定履行义务，如中介未能成功介绍租客导致租赁合同未能成立等。违约责任认定标准：1.违约金：违约方应向守约方支付违约金，违约金的金额根据合同金额和违约程度确定。2.损害赔偿：守约方因违约行为遭受的损失，违约方应进行赔偿。3.合同解除：违约行为严重影响到合同的履行，守约方有权解除合同。示例说明：如出租人未按照合同约定提供房屋，承租人可以要求出租人支付违约金，并有权要求出租人赔偿因未能及时入住导致的额外费用。如中介未能成功介绍租客导致租赁合同未能成立，中介应向出租人支付违约金，并赔偿因未能租赁导致的损失。全文完。2024年度大连市房屋租赁合同纠纷解决办法1本合同目录一览1.租赁房屋描述1.1房屋位置1.2房屋面积1.3房屋设施2.租赁双方信息2.1出租人信息2.2承租人信息3.租赁期限3.1租赁开始日期3.2租赁结束日期4.租金及支付方式4.1租金金额4.2租金支付周期4.3租金支付方式5.押金5.1押金金额5.2押金退还条件及方式6.房屋使用及维修6.1房屋使用规定6.2维修责任分配7.违约责任7.1出租人违约7.2承租人违约8.争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律诉讼9.合同变更9.1变更条件9.2变更程序10.合同解除10.1解除条件10.2解除程序11.房屋交付及验收11.1交付日期11.2验收标准12.合同的生效、终止和续签12.1合同生效条件12.2合同终止条件12.3合同续签程序13.其他约定13.1宠物管理13.2访客管理13.3保险责任14.争议适用法律14.1适用法律14.2诉讼地点第一部分：合同如下：1.租赁房屋描述1.1房屋位置：大连市中山区街道号，具体门牌号为。1.2房屋面积：房屋实际使用面积为X平方米。1.3房屋设施：房屋内包括间卧室，间卫生间，客厅，餐厅，厨房等基本生活设施，并配备有空调、热水器、电视等日常电器。2.租赁双方信息2.1出租人信息：2.1.1名称（或姓名）：2.1.2地址：大连市中山区街道号2.1.3联系人：X2.1.4联系电话：X2.2承租人信息：2.2.1名称（或姓名）：2.2.2地址：2.2.3联系人：X2.2.4联系电话：X3.租赁期限3.1租赁开始日期：本合同签订之日起。3.2租赁结束日期：至2024年12月31日。4.租金及支付方式4.1租金金额：每月租金为人民币X元。4.2租金支付周期：租金每X支付一次。4.3租金支付方式：承租人可通过银行转账、、等方式向出租人支付租金。5.押金5.1押金金额：人民币X元。5.2押金退还条件及方式：租赁期满或合同提前解除后，承租人按照合同约定将房屋及附属设施交还给出租人，经出租人验收无误后，出租人在X个工作日内退还承租人押金。如因承租人原因导致房屋及附属设施损坏，则出租人有权从押金中扣除相应费用。6.房屋使用及维修6.1房屋使用规定：承租人应按照房屋原有的使用性质合理使用房屋，并遵守相关法律法规。6.2维修责任分配：在租赁期内，房屋及附属设施的正常维护修理责任由出租人承担；因承租人使用不当造成的损坏，由承租人负责维修。8.争议解决方式8.1协商解决：租赁双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商的方式解决。8.2调解解决：协商不成时，可向大连市房地产管理部门申请调解。8.3仲裁解决：如调解不成，任何一方均有权向大连市仲裁委员会申请仲裁。8.4法律诉讼：仲裁裁决不服或者不执行仲裁裁决的，可以向大连市中级人民法院提起诉讼。9.合同变更9.1变更条件：合同的变更需经出租人和承租人协商一致，并签订书面变更协议。9.2变更程序：变更协议应明确变更内容，经双方签字盖章后生效。10.合同解除10.1.1租赁期满，双方协商一致解除合同。10.1.2合同期内，承租人有严重违约行为，出租人提前通知承租人后解除合同。10.1.3合同期内，出租人有权提前解除合同，但需提前通知承租人，并支付承租人相应的赔偿。10.2解除程序：合同解除需经出租人和承租人协商一致，并签订书面解除协议。解除协议经双方签字盖章后生效。11.房屋交付及验收11.1交付日期：合同开始日期。11.2验收标准：房屋及附属设施应处于正常使用状态，并无明显损坏。12.合同的生效、终止和续签12.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2合同终止条件：租赁期满或者双方协商一致解除合同。12.3合同续签程序：租赁期满前，双方可协商续签合同，并签订书面续签协议。13.其他约定13.1宠物管理：承租人不得在租赁房屋内饲养宠物。13.2访客管理：承租人应遵守物业管理规定，不得擅自允许他人长期居住或用于非法用途。13.3保险责任：承租人应自行办理租赁房屋及自身财产保险，并承担保险责任。14.争议适用法律14.1适用法律：本合同的签订、履行、变更、解除及争议解决均适用中华人民共和国法律。14.2诉讼地点：任何因本合同引起的争议，均应在大连市中级人民法院提起诉讼。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义及责任1.1第三方定义：本合同中所称第三方，包括但不限于中介方、维修服务方、保险公司等与本合同履行相关的非合同当事人。1.2第三方责任：第三方应严格按照合同约定及相关法律法规提供服务，并对提供的服务承担责任。2.第三方介入程序2.1中介方介入：租赁双方通过中介方达成租赁意向后，中介方负责协调双方签订合同及后续服务工作。中介方的服务费用由双方协商确定。2.2维修服务方介入：租赁期内，房屋及附属设施的正常维护修理责任由出租人承担。如因承租人使用不当造成的损坏，维修服务方根据出租人的委托进行维修，维修费用由双方协商确定。2.3保险公司介入：承租人应自行办理租赁房屋及自身财产保险，并承担保险责任。保险公司根据合同约定负责赔偿保险范围内的损失。3.第三方责任限额3.1中介方责任限额：中介方因提供服务导致的损失，中介方承担相应的赔偿责任，但赔偿金额不超过中介服务费的X倍。3.2维修服务方责任限额：维修服务方在提供维修服务过程中造成承租人或出租人损失的，维修服务方应承担相应的赔偿责任，但赔偿金额不超过维修费用的X倍。3.3保险公司责任限额：保险公司根据合同约定承担赔偿责任，赔偿金额不超过保险合同约定的限额。4.第三方与甲乙方的关系4.1第三方与出租人的关系：第三方在履行合同过程中，应遵守出租人的指示和要求，并确保出租人的权益不受损害。4.2第三方与承租人的关系：第三方在履行合同过程中，应尊重承租人的合法权益，并按照合同约定提供服务。5.第三方违约处理5.1第三方违约：第三方未按照合同约定提供服务或提供服务质量不符合约定的，第三方应承担违约责任。5.2第三方违约处理程序：租赁双方均有权要求第三方按照合同约定履行义务或承担违约责任。第三方应在违约发生后X个工作日内采取措施纠正违约行为。6.第三方解除合同6.1第三方解除合同条件：第三方因特殊原因不能继续履行合同的，有权解除合同。6.2第三方解除合同程序：第三方应提前通知租赁双方，并按照合同约定承担相应的赔偿责任。7.第三方信息披露7.1第三方应向租赁双方披露其服务内容、服务费用、责任限额等相关信息。7.2第三方应保证所提供的信息真实、准确、完整。8.第三方与其他各方的划分说明8.1第三方与中介方的划分：中介方负责协调双方签订合同及后续服务工作，第三方根据合同约定提供维修、保险等服务。8.2第三方与出租人的划分：第三方在提供服务过程中，应遵守出租人的指示和要求，并确保出租人的权益不受损害。8.3第三方与承租人的划分：第三方应按照合同约定提供服务，并尊重承租人的合法权益。9.第三方介入后的合同变更与解除9.1合同变更：第三方介入后，如需变更合同内容，租赁双方应与第三方协商一致，并签订书面变更协议。9.2合同解除：第三方介入后，如需解除合同，租赁双方应与第三方协商一致，并签订书面解除协议。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房屋平面图详细说明：房屋平面图应包括房屋的各个房间、卫生间、厨房等空间布局，以及门窗位置等具体信息。2.附件二：家具和电器清单详细说明：清单应详细列明房屋内所有家具和电器的名称、型号、数量和状态。3.附件三：房屋维护修理记录详细说明：记录应包括房屋自交付以来的所有维护修理情况，包括维修项目、维修时间、维修费用等信息。4.附件四：租金支付记录详细说明：记录应详细记录每次租金支付的金额、支付日期和支付方式等信息。5.附件五：押金收据详细说明：收据应包括押金金额、收取日期和收取方等信息。6.附件六：保险单据详细说明：单据应包括保险公司的名称、保险金额、保险期限等信息。7.附件七：维修服务合同详细说明：合同应包括维修服务方的名称、维修服务内容、维修费用、维修时间等信息。8.附件八：中介服务合同详细说明：合同应包括中介方的名称、服务内容、服务费用、服务期限等信息。说明二：违约行为及责任认定：1.出租人违约行为迟延交付房屋提供的房屋不符合约定条件未履行维修义务提前解除合同2.承租人违约行为迟延支付租金未合理使用房屋及附属设施未履行保险购买义务提前解除合同3.第三方违约行为中介方未按约定提供服务维修服务方未按约定维修保险公司未按约定赔偿4.违约责任认定标准出租人违约：根据合同约定，承担违约责任，赔偿承租人因此造成的损失。承租人违约：根据合同约定，承担违约责任，赔偿出租人因此造成的损失。第三方违约：根据合同约定，承担违约责任，赔偿合同一方因此造成的损失。5.示例说明：如果出租人迟延交付房屋，导致承租人无法按时入住，出租人应赔偿承租人因此造成的额外住宿费用。如果承租人未合理使用房屋及附属设施，导致设施损坏，承租人应承担维修费用。如果中介方未按约定提供服务，导致租赁双方无法签订合同，中介方应退还已收取的服务费用。全文完。2024年度大连市房屋租赁合同纠纷解决办法2本合同目录一览1.租赁房屋描述1.1房屋位置1.2房屋面积1.3房屋类型1.4房屋设施2.租赁双方信息2.1出租方信息2.2承租方信息3.租赁期限3.1租赁开始日期3.2租赁结束日期4.租金及支付方式4.1租金金额4.2租金支付周期4.3租金支付方式5.押金5.1押金金额5.2押金退还条件及时间6.房屋使用及维护6.1承租方使用要求6.2房屋维护责任7.房屋维修7.1维修责任7.2维修申请及处理流程8.合同变更8.1变更条件8.2变更程序9.合同解除9.1解除条件9.2解除程序10.违约责任10.1出租方违约责任10.2承租方违约责任11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构12.法律适用及争议解决12.1法律适用12.2争议解决13.其他条款13.1房屋保险13.2宠物管理13.3访客管理14.附件14.1房屋照片14.2租赁合同附件（如有）第一部分：合同如下：1.租赁房屋描述1.1房屋位置：辽宁省大连市区街道号，具体房号详见附件1。1.2房屋面积：建筑面积为平方米，实用面积为平方米。1.3房屋类型：住宅楼。1.4房屋设施：家具、家电、宽带、中央空调、热水器等，具体设施清单详见附件2。2.租赁双方信息2.1出租方信息姓名/名称：X联系电话：X身份证号/营业执照号：X2.2承租方信息姓名/名称：X联系电话：X身份证号/营业执照号：X3.租赁期限3.1租赁开始日期：2024年X月X日。3.2租赁结束日期：2025年X月X日。4.租金及支付方式4.1租金金额：每月人民币元整。4.2租金支付周期：每月支付一次。4.3租金支付方式：通过银行转账的方式支付，具体账户信息详见附件3。5.押金5.1押金金额：人民币元整。5.2押金退还条件及时间：租赁期满或合同提前解除后，承租方按照本合同约定将房屋及设施交还给出租方，经双方确认无损坏或经协商一致后，出租方应在扣除相应费用后X个工作日内退还承租方剩余押金。6.房屋使用及维护6.1承租方使用要求：承租方应合理使用房屋及设施，并遵守相关物业管理规定，不得擅自改变房屋结构和用途。6.2房屋维护责任：出租方负责房屋的基本维修，包括但不限于屋顶、墙面、地面、门窗等；承租方负责日常维护和清洁，并承担因使用不当导致的损坏修复费用。8.合同变更8.1变更条件：合同签订后，如出租方和承租方达成一致，需要变更合同条款的，可以协商变更。8.2变更程序：变更合同条款需双方签署《合同变更协议》，并按照本合同约定的租金支付方式支付变更部分的租金。9.合同解除9.1解除条件：（1）租赁期满，双方未达成续约协议的，合同自动解除；（2）合同期内，一方提前解除合同的，应提前X个月书面通知对方，并按照本合同约定支付违约金；（3）合同期内，发生不可抗力事件，影响合同履行的，双方协商一致可以解除合同。9.2解除程序：合同解除后，承租方应按照本合同约定将房屋及设施交还给出租方，经双方确认无损坏或经协商一致后，出租方应在扣除相应费用后X个工作日内退还承租方剩余押金。10.违约责任10.1出租方违约责任：出租方未按照本合同约定提供房屋及设施，或者未按照约定履行维修义务的，应承担违约责任，向承租方支付违约金，并赔偿因此给承租方造成的损失。10.2承租方违约责任：承租方未按照本合同约定支付租金，或者未按照约定使用房屋及设施，或者在合同期内提前解除合同的，应承担违约责任，向出租方支付违约金，并赔偿因此给出租方造成的损失。11.争议解决11.1争议解决方式：双方应友好协商解决合同履行过程中的争议。11.2争议解决机构：如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。12.法律适用及争议解决12.1法律适用：本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。12.2争议解决：除本合同另有约定外，双方因履行本合同所发生的一切争议，应提交合同签订地人民法院解决。13.其他条款13.1房屋保险：承租方应自行办理房屋保险，并承担保险费用。13.2宠物管理：承租方不得在租赁房屋内饲养宠物。13.3访客管理：承租方应遵守物业管理规定，不得擅自允许他人长期占用租赁房屋。14.附件14.1房屋照片：详见附件4。14.2租赁合同附件（如有）：详见附件5。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义：本合同所称第三方，是指除甲乙方之外的，与租赁房屋或合同履行有关联的个体或机构，包括但不限于中介方、维修服务方、物业管理方等。15.2第三方责任：第三方介入本合同项下的交易或服务，应遵守相关法律法规，并承担相应的责任。16.第三方服务16.1第三方服务范围：包括但不限于房屋租赁中介服务、房屋维修保养、物业管理等服务。16.2第三方服务选择：甲乙方应根据自身需求，选择合适第三方服务。17.第三方责任限额17.1第三方责任限额定义：第三方责任限额是指甲乙方根据本合同有第三方介入时，第三方应承担的责任范围及限额。17.2第三方责任限额确定：第三方责任限额由甲乙方根据第三方服务的性质、风险等因素协商确定。18.第三方介入程序18.1第三方介入通知：甲乙方应在合同履行过程中，如需第三方介入，应提前X个工作日通知对方。18.2第三方介入协议：甲乙方与第三方签订的协议，应书面形式提交给对方，并经对方确认。19.第三方费用19.1第三方服务费用：甲乙方应按照第三方服务协议的约定，支付第三方服务费用。19.2第三方费用支付：甲乙方应按照第三方服务协议的约定时间、方式支付服务费用。20.第三方责任划分20.1第三方责任划分原则：第三方介入本合同项下的交易或服务，其责任划分应按照第三方服务协议的约定执行。20.2第三方责任划分例外：如第三