成都2024年度二手住宅购买协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

成都2024年度二手住宅购买协议本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方（卖方）：_______1.2乙方（买方）：_______1.3二手住宅：指位于成都市_______区（县）的_______栋_______单元_______号住宅，房屋产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。第二条：合同标的及价格2.1标的物：二手住宅（详见第一条1.3）。2.2交易价格：人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。第三条：付款方式及时间3.1乙方应在本合同签订之日起_______日内，向甲方支付定金人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。3.2剩余房款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，乙方应按照甲方要求，在过户手续办理完成后_______日内支付。第四条：交付及过户4.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将二手住宅交付给乙方。4.2双方应共同配合完成过户手续，过户费用由_______方承担。第五条：房屋质量及瑕疵5.1甲方保证二手住宅不存在重大质量问题，包括但不限于主体结构安全、设备设施正常运行等。5.2如乙方发现房屋存在重大质量问题，有权要求甲方承担修复费用或按本合同约定退还部分或全部购房款。第六条：违约责任6.1如甲方违反本合同规定，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为交易价格的_______%。6.2如乙方违反本合同规定，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为交易价格的_______%。第七条：争议解决7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条：合同的变更和解除8.1除非双方达成书面一致意见，否则任何一方不得单方面变更或解除本合同。第九条：合同的生效9.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，对双方具有法律约束力。第十条：其他约定10.1双方同意，本合同未尽事宜，可另行协商补充。10.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第十一条：甲方声明11.1甲方保证本合同所涉及的二手住宅为其合法所有，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。11.2甲方已如实向乙方披露二手住宅的实际情况，包括但不限于房屋结构、设施设备、使用状况等。第十二条：乙方声明12.1乙方确认本合同所涉及的二手住宅符合其购房需求，自愿承担相应的风险。12.2乙方已充分了解并同意本合同的约定，自愿承担本合同约定的违约责任。第十三条：合同签订地本合同签订地为四川省成都市。第十四条：合同签订日期本合同签订日期为2024年。第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义第二条：合同标的及价格2.1标的物：二手住宅（详见第一条1.3）。2.2交易价格：人民币（大写）：壹佰万元整（小写）：1000000元。2.3乙方应在本合同签订之日起7日内，向甲方支付定金人民币（大写）：拾万元整（小写）：100000元。第三条：付款方式及时间3.1剩余房款人民币（大写）：玖拾万元整（小写）：900000元，乙方应按照甲方要求，在过户手续办理完成后15日内支付。3.2乙方同意将房款支付至甲方指定的银行账户，并确保房款支付的金额、时间符合本合同的约定。第四条：交付及过户4.1甲方应在本合同签订之日起30日内，将二手住宅交付给乙方。交付时，甲方应保证住宅符合本合同第二条的约定。4.2双方应共同配合完成过户手续，过户费用由甲方承担。4.3甲方应协助乙方办理住宅的水、电、煤气等户名变更手续。第五条：房屋质量及瑕疵5.1甲方保证二手住宅不存在重大质量问题，包括但不限于主体结构安全、设备设施正常运行等。5.2如乙方发现房屋存在重大质量问题，有权要求甲方承担修复费用或按本合同约定退还部分或全部购房款。5.3甲方应在合同约定的交付时间之前，向乙方出示住宅的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。第六条：违约责任6.1如甲方违反本合同规定，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为交易价格的5%。6.2如乙方违反本合同规定，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为交易价格的5%。6.3违约金不足以弥补实际损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。第七条：争议解决7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。7.2本合同签订地：成都市区（县）。第八条：合同的变更和解除8.1本合同履行过程中，如甲乙双方经协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。8.2甲方如要变更或解除本合同，应提前30日通知乙方，并承担因此给乙方造成的实际损失。8.3乙方如要变更或解除本合同，应提前30日通知甲方，并承担因此给甲方造成的实际损失。第九条：合同的生效9.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，对双方具有法律约束力。9.2本合同的失效，需双方书面确认，并办理相关手续。第十条：其他约定10.1双方同意，本合同未尽事宜，可另行协商补充。10.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第十一条：甲方声明11.1甲方保证本合同所涉及的二手住宅为其合法所有，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。11.2甲方已如实向乙方披露二手住宅的实际情况，包括但不限于房屋结构、设施设备、使用状况等。11.3甲方同意按照本合同约定，履行各项义务。第十二条：乙方声明12.1乙方确认本合同所涉及的二手住宅符合其购房需求，自愿承担相应的风险。12.2乙方已充分了解并同意本合同的约定，自愿承担本合同约定的违约责任。12.3乙方同意按照本合同约定，履行各项义务。第十三条：合同签订地13.1本合同签订地为四川省成都市。第十四条：合同签订日期14.1本合同签订日期为2024年。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及介入范围1.1第三方：指本合同签订之外的个体或机构，包括但不限于房地产中介、评估机构、过户机构、贷款机构等。1.2甲方应确保第三方的选择合法、合规，并具备相应的资质和能力。1.3乙方同意在合同约定的范围内，接受第三方的服务。第二条：第三方服务内容及责任2.1第三方提供的服务包括但不限于：房地产评估、交易咨询、过户协助、贷款咨询等。2.2第三方在提供服务过程中，应严格遵守相关法律法规，确保服务质量。2.3第三方应对其在提供服务过程中获取的甲方、乙方信息保密，不得泄露给无关方。第三条：第三方责任限额3.1第三方在提供服务过程中，如因过错造成甲方、乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。3.2第三方应对其员工的言行负责，如员工在提供服务过程中出现过错，由第三方承担相应责任。3.3甲方、乙方均有权要求第三方提供服务过程中的详细记录和资料，以证明第三方已履行合同约定的服务内容。第四条：第三方收费及支付4.1第三方提供的服务费用由甲方、乙方按照约定方式支付。4.2甲方、乙方应在支付第三方服务费用前，核对服务费用是否合理、合规。4.3甲方、乙方支付第三方服务费用后，有权要求第三方提供正规发票。第五条：第三方介入后的权益分配5.1第三方介入后，甲方、乙方、第三方的权益和责任，按照本合同及第三方服务合同的约定分配。5.2甲方、乙方应确保第三方的权益得到合法保障，不得因第三方介入而侵犯第三方的合法权益。第六条：第三方介入后的争议解决6.1甲方、乙方、第三方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。6.2本合同签订地：四川省成都市。第七条：第三方介入后的合同变更和解除7.1本合同履行过程中，如甲方、乙方、第三方经协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。7.2甲方、乙方、第三方如要变更或解除本合同，应提前30日通知其他方，并承担因此给对方造成的实际损失。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证附件二：房屋共有权证（如有）附件三：房屋土地使用权证附件四：房屋产权清晰证明附件五：房屋结构安全检测报告附件六：房屋设施设备清单及运行状况报告附件七：房地产评估报告附件八：过户手续相关文件附件九：贷款手续相关文件附件十：物业服务合同及收费标准附件十一：水电煤气等户名变更手续相关文件附件的详细要求和说明：附件一：房屋所有权证须为原件，证明甲方对住宅的所有权。附件二：房屋共有权证（如有）须为原件，证明房屋共有人对住宅的共有权。附件三：房屋土地使用权证须为原件，证明甲方对住宅土地的使用权。附件四：房屋产权清晰证明由第三方出具，证明住宅产权无任何纠纷。附件五：房屋结构安全检测报告由第三方出具，证明住宅结构安全无重大问题。附件六：房屋设施设备清单及运行状况报告详细列出住宅各项设施设备，并提供运行状况说明。附件七：房地产评估报告由第三方出具，评估住宅的市场价值。附件八：过户手续相关文件包括过户申请表、身份证明、产权证原件等。附件九：贷款手续相关文件包括贷款申请表、身份证明、收入证明等。附件十：物业服务合同及收费标准详细列出物业服务内容、收费标准等。附件十一：水电煤气等户名变更手续相关文件包括户名变更申请表、身份证明等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按约定时间交付住宅。2.甲方未如实披露住宅实际情况。3.乙方未按约定时间支付房款。4.乙方未履行合同约定的其他义务。5.第三方未按约定提供服务或服务质量不符合要求。违约责任认定标准：1.违约金：按照交易价格的5%计算