标准租赁与物业管理合同（04版）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

标准租赁与物业管理合同（04版）本合同目录一览第一条租赁物及租赁期限1.1租赁物的描述1.2租赁期限的起始和终止日期第二条租金及支付方式2.1租金的金额2.2租金的支付周期2.3租金的支付方式第三条物业管理服务3.1物业管理服务的范围3.2物业管理服务的标准3.3物业管理服务费的金额和支付方式第四条租赁物的使用和维护4.1租赁物的使用范围4.2租赁物的维护责任第五条租赁物的维修和保养5.1租赁物的维修责任5.2租赁物的保养责任第六条保险6.1租赁物的保险责任6.2保险费的支付方式第七条违约责任7.1出租人的违约责任7.2承租人的违约责任第八条合同的解除和终止8.1合同解除的条件8.2合同终止的条件第九条争议解决9.1争议的解决方式9.2争议解决的地点和法院第十条通知10.1通知的方式和时间第十一条合同的修改和补充11.1合同的修改条件11.2合同的补充内容第十二条合同的生效和终止日期12.1合同的生效日期12.2合同的终止日期第十三条合同的份数和保管13.1合同的份数13.2合同的保管责任第十四条其他约定14.1其他约定的内容第一部分：合同如下：第一条租赁物及租赁期限1.1租赁物的描述1.1.1租赁物位于_______市_______区_______街道_______号，具体位置和面积详见附件一。1.1.2租赁物包括_______栋建筑物、_______个车位、_______套设备等，具体物品清单详见附件二。1.2租赁期限的起始和终止日期1.2.1租赁期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。1.2.2如双方同意续约，应在本合同到期前_______个月书面通知对方。第二条租金及支付方式2.1租金的金额2.1.1租金为每月人民币_______元整（大写：_____________________元整）。2.1.2租金每_______个月支付一次，每次支付_______个月租金。2.2租金的支付周期2.2.1承租人应在每个支付周期结束后的_______个工作日内支付租金。2.2.2支付方式为银行转账，账户信息详见附件三。2.3租金的支付方式2.3.1承租人应按照本合同约定的支付周期和金额按时支付租金。2.3.2逾期支付租金的，每逾期一日，承租人应支付应付租金的_______%作为滞纳金。第三条物业管理服务3.1物业管理服务的范围3.1.1物业管理服务包括租赁物的日常管理、维护、维修、清洁、安全保卫等工作。3.1.2物业管理服务应符合国家相关法律法规及行业标准。3.2物业管理服务的标准3.2.1物业管理服务应达到_______星级服务标准，具体服务内容和要求详见附件四。3.2.2物业管理服务应保证租赁物的设施设备正常运行，确保承租人的正常使用。3.3物业管理服务费的金额和支付方式3.3.1物业管理服务费为每月人民币_______元整（大写：_____________________元整）。3.3.2物业管理服务费每_______个月支付一次，与租金一并支付。第四条租赁物的使用和维护4.1租赁物的使用范围4.1.1承租人不得将租赁物用于非法用途或者违反国家规定的用途。4.1.2承租人不得擅自改变租赁物的结构和用途。4.2租赁物的维护责任4.2.1承租人应按照租赁物的使用说明和维护手册正确使用和维护租赁物。4.2.2承租人发现租赁物有损坏或者故障的，应立即通知出租人或者物业管理公司进行维修。第五条租赁物的维修和保养5.1租赁物的维修责任5.1.1出租人应负责租赁物的主体结构和安全设施的维修和保养。5.1.2承租人应负责日常使用中的小修小补，以及租赁物内部设施的维护保养。5.2租赁物的保养责任5.2.1承租人应定期对租赁物进行清洁和保养，确保租赁物的正常使用寿命。5.2.2承租人不得擅自拆卸、改装租赁物，确需改装、更换的，应事先征得出租人书面同意。第六条保险6.1租赁物的保险责任6.1.1承租人应按照出租人的要求，为租赁物办理保险手续，并将保险单副本交出租人留存。6.1.2保险费用由承租人承担，保险金额不得低于租赁物的实际价值。6.2保险费的支付方式6.2.1保险费每_______个月支付一次，与租金和物业管理服务费一并支付。6.2.2承租人应保证保险的有效性，不得擅自解除或者终止保险合同。第八条违约责任8.1出租人的违约责任8.1.1出租人未按照约定提供租赁物或者租赁物的使用、维护、维修、保养不符合约定的，应当承担违约责任，赔偿承租人因此遭受的损失。8.1.2出租人未按照约定时间交付租赁物的，应按照逾期交付部分租金的_______%支付违约金。8.2承租人的违约责任8.2.1承租人未按照约定支付租金的，应按照逾期支付部分租金的_______%支付违约金。8.2.2承租人未按照约定使用租赁物或者未妥善保管租赁物，导致租赁物损坏或者丢失的，应承担相应的维修、更换或者赔偿责任。第九条合同的解除和终止9.1合同解除的条件9.1.1双方协商一致解除本合同的，应当签订书面协议，并办理相关手续。9.1.2承租人有严重违约行为，出租人要求解除合同的，应当通知承租人，并在合同解除后_______日内办理相关手续。9.2合同终止的条件9.2.1租赁期限届满，双方未续签合同的，本合同自行终止。9.2.2租赁物因不可抗力因素损毁，导致无法继续使用的，本合同自行终止。第十条争议解决10.1争议的解决方式10.1.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。10.1.2如果协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条通知11.1双方应当通过书面形式发送通知，通知应当发送至对方指定的地址或者邮箱。11.2通知的发送时间为发送日的次日起算，视为已经送达。第十二条合同的修改和补充12.1合同的修改条件12.1.1合同的修改应当由双方协商一致，并以书面形式作出。12.1.2修改后的合同条款视为本合同的一部分，与原合同具有同等法律效力。12.2合同的补充内容12.2.1合同的补充协议应当由双方协商一致，并以书面形式作出。12.2.2补充协议与本合同具有同等法律效力，如有冲突，以补充协议为准。第十三条合同的份数和保管13.1合同的份数13.1.1本合同一式两份，双方各执一份。13.1.2双方应当妥善保管合同副本，以备不时之需。13.2合同的保管责任13.2.1双方应当对合同副本保密，不得泄露给第三方。13.2.2如合同副本丢失或者损坏的，应当及时通知对方，并共同协商处理。第十四条其他约定14.1双方在签订本合同时，另有约定的，应当按照约定执行。14.2本合同未尽事宜，双方可以签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义和范围1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外，与本合同有关联但并非合同当事人，参与或协助甲乙方履行合同义务的自然人、法人或其他组织。1.2第三方介入包括但不限于中介机构、评估机构、维修保养服务商、保险服务商等。第二条第三方介入的条件和方式2.1甲乙方根据本合同有第三方介入时，应提前_______天通知对方，并说明第三方介入的原因、方式和期限。2.2甲乙方应确保第三方的介入不影响本合同的履行，且不增加对方的义务或责任。第三条第三方责任限额3.1第三方介入的事项如有责任限制，甲乙方应在合同中明确第三方的责任限额。3.2甲乙方应要求第三方就其提供的服务或产品向甲乙方承担责任。3.3如果第三方未能履行其义务或提供合格服务，导致甲乙方损失的，甲乙方有权向第三方追偿。第四条第三方介入的额外条款4.1如果本合同中未明确第三方介入的相关条款，甲乙方应签订补充协议，详细约定第三方的权利、义务和责任。4.2补充协议应明确第三方的服务内容、质量标准、责任范围、费用承担等。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方之间建立的服务关系，不影响甲乙方之间的合同关系。5.2甲乙方与第三方之间的任何协议或纠纷，均不影响本合同的履行。第六条第三方介入的终止6.1第三方介入的期限届满或者完成其义务后，应及时退出本合同涉及的交易和事务。6.2第三方退出后，甲乙方应继续履行本合同的剩余义务。第七条第三方介入的告知义务7.1甲乙方应将第三方的身份、联系方式和介入事项告知对方。7.2甲乙方应保证第三方提供的服务或产品符合本合同的要求。第八条第三方介入的保密义务8.1第三方应保守本合同及双方商业秘密，不得泄露给任何无关方。8.2第三方违反保密义务的，应承担违约责任，并赔偿甲乙方因此遭受的损失。第九条第三方介入的违约责任9.1第三方未能按照约定履行其义务的，应承担违约责任，并赔偿甲乙方因此遭受的损失。9.2甲乙方未按照约定履行其义务，导致第三方未能履行其义务的，甲乙方应承担相应责任。第十条争议解决10.1双方与第三方之间因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决。10.2如果协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条通知11.1双方与第三方之间的通知应当通过书面形式发送，并发送至对方指定的地址或者邮箱。11.2通知的发送时间为发送日的次日起算，视为已经送达。第十二条合同的修改和补充12.1合同的修改和补充协议应当由甲乙方和第三方协商一致，并以书面形式作出。12.2修改和补充协议与本合同具有同等法律效力，如有冲突，以修改和补充协议为准。第十三条合同的份数和保管13.1合同及其补充协议一式三份，甲乙方各执一份，第三方执一份。13.2各方应当妥善保管合同副本，以备不时之需。第十四条其他约定14.1甲乙方与第三方之间的其他约定，应当按照本合同的原则和精神，公平合理地确定各方的权利和义务。14.2本合同未尽事宜，甲乙方可以与第三方签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：租赁物描述详细列出租赁物的地址、面积、结构、设施等信息，包括但不限于建筑物、车位、设备等。附件二：租赁物物品清单详细列出租赁物内所有物品的名称、数量、品牌、型号等。附件三：物业管理服务费用明细详细列出物业管理服务的费用构成、金额、支付方式等信息。附件四：物业管理服务标准详细列出物业管理服务的质量标准、服务内容和要求等。附件五：租金支付记录记录租金的支付时间、金额、方式等。附件六：第三方服务协议与第三方服务提供者签订的服务协议，包括服务内容、质量标准、责任范围、费用承担等。附件七：保险单副本租赁物的保险单副本，包括保险金额、保险期限、保险公司等信息。附件八：维修保养记录记录租赁物的维修保养时间、内容、费用等信息。附件九：违约行为记录记录双方在履行合同过程中的违约行为及处理结果。说明二：违约行为及责任认定：1.租金支付违约未按照约定的时间和金额支付租金，或者延迟支付租金。2.物业管理服务违约物业管理服务未达到约定的质量标准和服务要求。3.租赁物使用和维护违约未按照约定的范围和使用说明使用租赁物，或者未妥善保管租赁物。4.维修和保养违约未按照约定的责任范围和标准进行维修和保养。5.保险违约未按照约定的保险范围和责任进行保险。违约责任认定标准：1.租金支付违约每延迟支付一日，应支付应付租金的_______%作为滞纳金。2.物业管理服务违约根据违约程度，支付违约金，违约金金额为_______元至_____