写字楼租赁协议书稿（2024年版）

写字楼租赁协议书稿（2024年版）合同/协议编号：__________________

甲方（以下简称“出租方”）与乙方（以下简称“承租方”）本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就乙方租赁甲方位于__________的写字楼事宜，经双方友好协商，达成如下协议：

一、合同目的

本合同旨在明确出租方与承租方在写字楼租赁过程中的权利、义务及责任，确保双方合法权益，实现写字楼租赁业务的顺利进行。

二、签订背景

鉴于甲方拥有一处位于__________的写字楼，现愿出租；乙方有租赁写字楼的需求，双方经协商一致，达成租赁协议，特订立本合同。

主要条款内容：

一、服务内容

1.1出租方同意将位于__________的写字楼出租给承租方使用。

1.2出租方保证所提供的写字楼符合国家及地方的法律法规要求，且不存在任何权利瑕疵。

1.3出租方负责提供租赁期间的物业管理服务，包括但不限于安保、清洁、绿化等。

二、质量标准

2.1出租方承诺所提供的写字楼设施设备齐全、完好，满足承租方正常使用需求。

2.2出租方应确保写字楼内环境整洁、安全，无安全隐患。

2.3出租方对写字楼进行定期检查、维护，确保其处于良好状态。

三、价格支付

3.1租金：乙方应按照本合同约定的租金标准支付租金。

3.2付款方式：乙方应于每月____日前，将租金支付至甲方指定的账户。

3.3逾期付款：乙方如逾期支付租金，应向甲方支付_____%的违约金。

3.4付款凭证：乙方支付租金后，应保留付款凭证，作为日后结算的依据。

四、租赁期限

4.1租赁期限：本合同租赁期限自____年____月____日起至____年____月____日止，共计____年____个月。

4.2续租：租赁期满前____个月，乙方有权向甲方提出续租申请，经双方协商一致，可续签本合同。

五、保密条款

5.1双方对本合同内容及其履行情况负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。

5.2保密期限：自本合同签订之日起____年内。

六、违约责任

6.1甲方违约责任：

（1）若甲方未能按照约定提供写字楼，乙方有权要求解除合同，并要求甲方承担相应的违约责任；

（2）若甲方未履行物业管理义务，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。

6.2乙方违约责任：

（1）若乙方未按约定支付租金，甲方有权要求乙方支付违约金；

（2）若乙方损坏或擅自改变写字楼设施设备，乙方应承担相应的赔偿责任。

七、争议解决

7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应友好协商解决。

7.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。

八、其他

8.1本合同未尽事宜，双方可另行协商签订补充协议。

8.2本合同一式____份，甲乙双方各执____份，具有同等法律效力。

双方权利与义务详细说明：

一、出租方权利与义务

1.1出租方有权要求承租方按照合同约定支付租金，并在租金逾期未支付时，收取违约金。

1.2出租方有权对租赁房屋进行合理的管理，包括但不限于制定物业管理规定、安排维修保养等。

1.3出租方有义务保证租赁房屋符合国家及地方的相关法律法规要求，并确保房屋设施设备齐全、完好。

1.4出租方有义务在租赁期限内，对租赁房屋进行必要的维修和保养，确保房屋的正常使用。

1.5出租方有权在合同到期或承租方违约的情况下，终止租赁关系，并收回租赁房屋。

二、承租方权利与义务

2.1承租方有权按照合同约定使用租赁房屋，并在租赁期限内享有房屋的占有、使用和收益权。

2.2承租方有义务按照合同约定支付租金，并确保租金的及时支付。

2.3承租方有义务合理使用租赁房屋，不得擅自改变房屋结构或用途。

2.4承租方有义务爱护租赁房屋及其附属设施设备，不得损坏或擅自拆除。

2.5承租方有义务在租赁期限内，对租赁房屋进行日常维护，保持房屋的整洁和完好。

2.6承租方有义务遵守出租方制定的物业管理规定，配合出租方进行房屋的检查和维修。

三、合同执行过程中的权利与义务

3.1出租方有权在租赁期限内，对租赁房屋进行必要的检查，以确保房屋的安全和使用状态。

3.2承租方有义务在出租方进行房屋检查时，提供必要的便利和配合。

3.3出租方有义务在租赁房屋出现安全隐患或损坏时，及时进行维修，确保房屋的安全使用。

3.4承租方有义务在发现租赁房屋存在安全隐患或损坏时，及时通知出租方，并协助出租方进行维修。

3.5出租方有权在承租方违反合同约定的情况下，采取必要措施，包括但不限于要求承租方支付违约金、解除合同等。

3.6承租方有权在出租方未能履行合同义务的情况下，要求出租方履行或赔偿损失。

3.7双方在租赁期间应保持良好的沟通，对于租赁房屋的相关事宜，应及时协商解决。

四、合作方式

4.1双方应通过书面形式进行沟通，包括但不限于签订合同、发送通知、提出要求等。

4.2双方应定期进行会面，就租赁房屋的维护、使用等事宜进行交流。

4.3双方应相互尊重对方的权利和利益，共同维护租赁关系的和谐稳定。

合同有效期限、变更、终止等条件详细说明：

一、合同有效期限

1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。

1.2本合同租赁期满后，如双方无异议且达成续租意向，可按照原合同条款续签。

二、合同的变更

2.1合同内容如有变更，双方应签订书面协议，作为本合同的补充部分，与本合同具有同等法律效力。

2.2任何变更协议应在变更事项发生前经双方协商一致，并书面通知对方。

三、合同的终止

3.1合同终止条件如下：

（1）租赁期满或双方协商一致解除合同；

（2）因不可抗力导致合同无法继续履行；

（3）一方违约，另一方依法解除合同；

（4）法律法规规定的其他终止情形。

3.2合同终止后，双方应立即办理租赁房屋的交接手续，并按照约定处理相关费用。

四、合同的解除

4.1合同解除条件如下：

（1）出租方违约，承租方有权解除合同；

（2）承租方违约，出租方有权解除合同；

（3）因不可抗力导致合同无法继续履行；

（4）法律法规规定的其他解除情形。

4.2解除合同应书面通知对方，并按照合同约定处理租赁房屋的交接及费用。

五、争议解决机制

5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

5.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。

5.3诉讼过程中，双方应继续履行合同义务，除非法院另有判决。

六、法律适用和管辖法院

6.1本合同适用中华人民共和国法律。

6.2双方因履行本合同发生的争议，应提交合同签订地人民法院管辖。

七、合同效力

7.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，对双方具有法律约束力。

7.2本合同一式____份，甲乙双方各执____份，具有同等法律效力。

7.3如本合同任何条款与法律法规相抵触，该条款无效，不影响其他条款的效力。

双方需要准备的附件：

1.甲方提供的附件：

1.1房屋产权证明文件；

1.2房屋现状描述及设施清单；

1.3房屋租赁登记备案证明；

1.4物业管理服务协议；

1.5相关税费缴纳证明；

1.6其他可能对租赁事宜有影响的文件或证明。

2.乙方提供的附件：

2.1乙方身份证明文件；

2.2乙方营业执照（如适用）；

2.3乙方使用租赁房屋的合法用途说明；

2.4乙方财务状况证明（如适用）；

2.5乙方信用报告（如适用）；

2.6其他可能对租赁事宜有影响的文件或证明。

3.双方共同提供的附件：

3.1合同签订前的谈判记录和协商文件；

3.2租赁房屋的装修、改造或添置的财产清单及价值评估报告（如有）；

3.3双方确认的租赁房屋交接清单；

3.4合同履行过程中的重要通知和回复记录；

3.5双方协商一致认为需要作为合同附件的其他文件。

双方签字、盖章位置及日期：

1.甲方签字、盖章位置及日期：

1.1甲方代表签字：____________________

1.2甲方盖章：____________________

1.3签字、盖章日期：____年____月____日

2.乙方签字、盖章位置及日期：

2.1乙方代表签字：___________________