2024年度二手房买卖及过户服务协议2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手房买卖及过户服务协议1本合同目录一览第一条合同主体1.1卖方信息1.2买方信息1.3经纪方信息第二条房屋基本情况2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋现状2.4房屋所有权证明第三条买卖价格及支付方式3.1买卖价格3.2支付方式3.3支付时间第四条过户服务内容4.1经纪方负责办理过户手续4.2过户服务费用4.3过户服务时间第五条房屋交付时间及条件5.1交付时间5.2交付条件第六条物业交割事项6.1水电气费用结算6.2物业管理费结算6.3户口迁出事项第七条违约责任7.1卖方违约7.2买方违约7.3经纪方违约第八条争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3诉讼解决第九条合同的变更和解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件第十条保密条款10.1保密内容10.2保密期限第十一条不可抗力11.1不可抗力的认定11.2不可抗力导致的后果第十二条合同的生效、终止和续约12.1合同生效条件12.2合同终止条件12.3合同续约条件第十三条其他约定13.1双方的其他约定13.2双方签字盖章第十四条附件14.1房屋所有权证明14.2买卖双方身份证明14.3付款凭证14.4其他重要文件第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1卖方信息卖方姓名：X身份证号码：X联系电话：X通讯地址：X1.2买方信息买方姓名：X身份证号码：X联系电话：X通讯地址：X1.3经纪方信息经纪方名称：X房地产经纪有限公司营业执照号码：X法人代表：X联系电话：X通讯地址：X第二条房屋基本情况2.1房屋位置房屋位于市区街道号具体位置描述：2.2房屋面积房屋建筑面积为平方米套内面积为平方米2.3房屋现状房屋结构：房屋装修情况：房屋使用情况：2.4房屋所有权证明房屋所有权证号码：X房屋所有权证有效期至：X第三条买卖价格及支付方式3.1买卖价格房屋成交总价为人民币万元整（大写：人民币万元整）3.2支付方式买方支付卖方房款的方式为：支付首付款人民币万元整，剩余房款人民币万元整通过贷款方式支付。3.3支付时间买方应于本合同签订之日起X个工作日内，将首付款人民币万元整支付至卖方指定的银行账户。买方应按照贷款银行的要求，在X个工作日内完成贷款申请手续，并将贷款批准通知卖方。第四条过户服务内容4.1经纪方负责办理过户手续经纪方应自本合同签订之日起X个工作日内，协助双方完成房屋过户手续。4.2过户服务费用经纪方提供过户服务的费用为人民币万元整（大写：人民币万元整）。过户服务费用支付方式：4.3过户服务时间经纪方应在本合同签订之日起X个工作日内完成过户手续，并将新不动产权证书交付买方。第五条房屋交付时间及条件5.1交付时间房屋交付时间为过户手续完成后X个工作日内。5.2交付条件1.房屋所有权转移登记完成；2.水电气等公共费用结清；3.物业管理费结清；4.房屋内物品清单核对无误；5.其他相关事项：。第六条物业交割事项6.1水电气费用结算卖方应向买方提供最近X个月的水电气费用缴纳凭证，并结清相关费用。6.2物业管理费结算卖方应向买方提供最近X个月的物业管理费用缴纳凭证，并结清相关费用。6.3户口迁出事项卖方应在本合同签订之日起X个工作日内，将房屋内的户口迁出，并将户口迁出证明交付买方。第七条违约责任7.1卖方违约如卖方未能按照本合同约定履行义务，应向买方支付违约金，违约金金额为本合同成交总价的一定比例（具体比例双方约定）。7.2买方违约如买方未能按照本合同约定履行义务，应向卖方支付违约金，违约金金额为本合同成交总价的一定比例（具体比例双方约定）。7.3经纪方违约如经纪方未能按照本合同约定履行义务，应向买方或卖方支付违约金，违约金金额为本合同过户服务费用的一定比例（具体比例双方约定）。第八条争议解决方式8.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决本合同履行过程中的任何争议和纠纷。8.2调解解决如双方在争议发生后X个工作日内未能协商解决，可向当地房地产交易管理部门申请调解。8.3诉讼解决如调解无效，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第九条合同的变更和解除9.1合同变更条件合同的变更需经双方协商一致，并书面签署变更协议。9.2合同解除条件1.双方协商一致；2.符合法律规定的事由；3.履行合同导致不可克服的困难。第十条保密条款10.1保密内容双方应对本合同的内容和签订过程中的信息予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。10.2保密期限保密期限为本合同签订之日起至合同履行完毕之日止。第十一条不可抗力11.1不可抗力的认定不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。11.2不可抗力导致的后果因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，双方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。第十二条合同的生效、终止和续约12.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2合同终止条件1.房屋过户手续办理完毕；2.买方支付完毕全部房款；3.卖方迁出户口并交付房屋。12.3合同续约条件如双方同意续约，应签订书面续约协议，并明确续约后的权利和义务。第十三条其他约定13.1双方的其他约定如双方有其他特殊约定，应以书面形式附加本合同后，与本合同具有同等法律效力。13.2双方签字盖章本合同一式肆份，双方各执壹份，具有同等法律效力。第十四条附件14.1房屋所有权证明附件中应包含房屋所有权证复印件。14.2买卖双方身份证明附件中应包含买卖双方身份证复印件。14.3付款凭证附件中应包含首付款支付凭证复印件。14.4其他重要文件附件中应包含与本合同相关的其他重要文件复印件。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及范围1.1第三方定义第三方是指除甲乙方以外，参与本合同履行过程的自然人、法人或其他组织。1.2第三方范围第三方包括但不限于：中介方、评估机构、贷款机构、税务机关、物业公司、保险公司等。第二条第三方介入的条件和方式2.1第三方介入条件当本合同的履行需要第三方介入时，甲乙双方应共同协商确定第三方的选择。2.2第三方介入方式第三方介入可通过甲乙双方协商一致，签订书面协议明确第三方的权利和义务。第三条第三方责任及义务3.1第三方责任第三方应按照甲乙双方的要求，提供专业服务，并确保服务的质量和效率。3.2第三方义务第三方应遵守相关法律法规，严格执行甲乙双方的要求，并保护甲乙双方的合法权益。第四条第三方费用及支付方式4.1第三方费用第三方提供的服务费用由甲乙双方按照约定的比例承担。4.2支付方式甲乙双方应在第三方提供服务后，按照约定的时间和方式支付服务费用。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲方关系第三方在提供服务过程中，应尊重甲方的主体地位，保护甲方的合法权益。5.2第三方与乙方关系第三方在提供服务过程中，应尊重乙方的主体地位，保护乙方的合法权益。第六条第三方责任限额6.1责任限额定义第三方责任限额是指第三方在提供服务过程中，对其行为所产生的法律责任设定最高赔偿限额。6.2责任限额设定第三方责任限额由甲乙双方根据第三方的服务内容、风险程度等因素协商确定。6.3第三方责任限额的调整甲乙双方可根据第三方服务过程中出现的风险情况，协商调整责任限额。第七条第三方违约处理7.1第三方违约如第三方未能按照本合同约定履行义务，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。7.2违约责任承担第三方应按照甲乙双方的要求，承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。第八条第三方退出8.1第三方退出条件第三方在合同履行过程中，如有特殊情况需退出，应提前通知甲乙双方。8.2退出程序第三方退出时，应与甲乙双方协商确定退出后的责任承担和相关手续。第九条争议解决9.1第三方与甲方争议如第三方与甲方发生争议，双方应通过友好协商解决，协商不成可依法解决。9.2第三方与乙方争议如第三方与乙方发生争议，双方应通过友好协商解决，协商不成可依法解决。9.3甲乙双方与第三方争议如甲乙双方与第三方发生争议，双方应通过友好协商解决，协商不成可依法解决。第十条合同的生效、终止和续约10.1合同生效条件本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。10.2合同终止条件本合同在第三方服务完毕，甲乙双方履行完毕合同义务后终止。10.3合同续约条件如甲乙双方同意续约，应签订书面续约协议，并明确续约后的权利和义务。第十一条其他约定11.1双方的其他约定如甲乙双方有其他特殊约定，应以书面形式附加本合同后，与本合同具有同等法律效力。11.2第三方签字盖章本合同一式肆份，甲乙双方各执壹份，第三方执两份，具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证明附件内容：房屋所有权证复印件附件要求：须为最新有效的房屋所有权证复印件，须清晰可辨，无涂改、污损。附件二：买卖双方身份证明附件内容：买卖双方身份证复印件附件要求：须为有效的身份证复印件，须清晰可辨，无涂改、污损。附件三：付款凭证附件内容：首付款支付凭证复印件附件要求：须为正式的付款凭证复印件，须清晰可辨，无涂改、污损。附件四：房屋买卖合同复印件附件内容：房屋买卖合同复印件附件要求：须为完整的房屋买卖合同复印件，须清晰可辨，无涂改、污损。附件五：过户服务协议复印件附件内容：过户服务协议复印件附件要求：须为完整的过户服务协议复印件，须清晰可辨，无涂改、污损。附件六：评估报告复印件附件内容：房屋评估报告复印件附件要求：须为最新的房屋评估报告复印件，须清晰可辨，无涂改、污损。附件七：贷款批准通知书复印件附件内容：贷款批准通知书复印件附件要求：须为正式的贷款批准通知书复印件，须清晰可辨，无涂改、污损。附件八：物业交割单据复印件附件内容：物业交割单据复印件附件要求：须为完整的物业交割单据复印件，须清晰可辨，无涂改、污损。附件九：户口迁出证明复印件附件内容：户口迁出证明复印件附件要求：须为正式的户口迁出证明复印件，须清晰可辨，无涂改、污损。附件十：其他重要文件复印件附件内容：其他重要文件复印件附件要求：须为其他重要文件的复印件，须清晰可辨，无涂改、污损。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按合同约定时间支付首付款；2.乙方未按合同约定时间支付剩余房款；3.甲方未按合同约定时间迁出户口；4.乙方未按合同约定时间完成贷款申请；5.第三方未按合同约定提供服务；6.任何一方未按合同约定履行其他义务。违约责任认定：1.违约金计算：违约金为本合同成交总价的一定比例（具体比例双方约定）；2.违约金支付时间：违约行为发生之日起X个工作日内支付；3.违约行为导致的损失赔偿：包括但不限于实际损失、预期利益损失、律师费、诉讼费等；4.违约行为导致的房屋交易失败：违约方应承担因此导致的房屋交易失败的全部责任；5.违约行为导致的额外费用：违约方应承担因此导致的额外费用；6.违约行为的法律责任：违约方应承担因此导致的一切法律责任。示例说明：如甲方未按合同约定时间支付首付款，视为甲方违约。甲方应向乙方支付违约金，违约金为本合同成交总价的一定比例。同时，甲方应承担因违约导致的房屋交易失败的全部责任。如甲方违约行为导致房屋交易失败，甲方应向乙方支付因此导致的实际损失、预期利益损失、律师费、诉讼费等。全文完。2024年度二手房买卖及过户服务协议2本合同目录一览第一条房屋买卖1.1房屋信息1.2购房款项1.3付款方式与时间第二条过户服务2.1过户流程2.2过户费用2.3过户时间第三条房屋交付3.1交付条件3.2交付时间3.3交付事宜第四条房屋质量4.1质量保证4.2质量问题处理第五条产权清晰5.1产权证明5.2产权纠纷处理第六条交易保障6.1交易安全保障6.2交易合规性第七条违约责任7.1违约行为7.2违约责任承担第八条争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构第九条合同的生效、变更与终止9.1合同生效条件9.2合同变更9.3合同终止第十条保密条款10.1保密内容10.2保密期限第十一条第三方服务11.1第三方服务内容11.2第三方服务费用第十二条法律法规12.1适用法律法规12.2法律法规冲突解决第十三条其他条款13.1房屋附属设施13.2房屋使用管理第十四条双方声明14.1真实性声明14.2合法性声明第一部分：合同如下：第一条房屋买卖1.1房屋信息1.1.1房屋坐落：北京市海淀区X路号单元室1.1.2房屋面积：建筑面积为平方米，套内面积为平方米1.1.3房屋类型：住宅1.1.4房屋所有权证号：1.1.5房屋现状：房屋结构合理，设施齐全，不存在重大质量问题1.2购房款项1.2.1成交价：人民币（大写）：X元整（小写）：X.元1.2.2定金：人民币（大写）：X元整（小写）：X.元1.2.3首付款：人民币（大写）：X元整（小写）：X.元1.2.4贷款金额：人民币（大写）：X元整（小写）：X.元1.2.5支付方式：1.2.5.1定金支付方式：卖方收到定金后，合同即告成立。1.2.5.2首付款支付方式：买方应按照合同约定的时间将首付款支付给卖方。1.2.5.3贷款支付方式：买方应按照银行的要求办理贷款手续，并将贷款金额支付给卖方。1.3付款方式与时间1.3.1定金支付时间：买方应在签订合同后七个工作日内支付定金。1.3.2首付款支付时间：买方应在办理贷款手续并获得贷款批准后十个工作日内支付首付款。1.3.3贷款支付时间：买方应按照银行的要求办理贷款手续，并将贷款金额支付给卖方。第二条过户服务2.1过户流程2.1.1卖方应协助买方办理房屋过户手续，包括但不限于提供必要的证件、文件和资料。2.1.2买方应按照税务、房管部门的要求办理过户手续，并承担过户过程中产生的相关费用。2.1.3过户完成后，卖方应将房屋所有权证原件交付给买方。2.2过户费用2.2.1过户费用包括但不限于契税、印花税、土地增值税、个人所得税等。2.2.2买方应承担过户费用的支付责任。2.3过户时间2.3.1卖方应自收到全部购房款项之日起X个工作日内，与买方共同办理过户手续。2.3.2过户手续办理完毕后，房屋所有权转移至买方名下。第三条房屋交付3.1交付条件3.1.1过户手续办理完毕，房屋所有权转移至买方名下。3.1.2卖方结清房屋相关费用，包括但不限于物业费、水电费等。3.2交付时间3.2.1卖方应按照合同约定的时间将房屋交付给买方。3.3交付事宜3.3.1房屋交付时，双方应共同对房屋现状进行验收，并签署《房屋交付确认书》。3.3.2卖方应向买方交付房屋所有权证原件、房屋钥匙以及相关附属设施的使用说明。第四条房屋质量4.1质量保证4.1.1卖方保证所述房屋不存在重大质量问题，符合国家关于住宅质量的相关规定。4.1.2卖方应提供房屋质量保证书，承诺自房屋交付之日起X年内，如房屋出现重大质量问题，负责免费维修或更换。4.2质量问题处理4.2.1买方发现房屋存在质量问题，应在交付后X个工作日内通知卖方。4.2.2卖方应在接到买方通知后X个工作日内，对质量问题进行核实并采取维修或更换措施。第五条产权清晰5.1产权证明5.1.1卖方应向买方出示房屋所有权证原件，以证明其对所述房屋拥有完全的产权。5.1.2卖方应保证房屋产权不存在任何争议，第八条交易保障8.1交易安全保障8.1.1卖方应保证所述房屋不存在任何法律纠纷，包括但不限于产权纠纷、债务纠纷等。8.1.2买方应按照合同约定的时间支付购房款项，卖方应按照合同约定的时间办理过户手续。8.2交易合规性8.2.1双方应遵守国家关于房地产交易的相关法律法规，包括但不限于《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等。8.2.2双方应积极配合税务、房管等部门办理交易手续，确保交易合规合法。第九条违约责任9.1违约行为9.1.1卖方迟延交付房屋，或交付的房屋不符合合同约定的质量标准。9.1.2买方迟延支付购房款项，或未按照合同约定履行其他义务。9.2违约责任承担9.2.1卖方违约的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。9.2.2买方违约的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第十条保密条款10.1保密内容10.1.1双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等敏感信息。10.2保密期限10.2.1双方应对保密内容承担保密义务，直至合同解除或履行完毕。第十一条第三方服务11.1第三方服务内容11.1.1如需第三方服务，如房产评估、贷款服务等，双方应共同选择可靠的第三方服务机构。11.2第三方服务费用11.2.1第三方服务费用由双方按照实际情况承担。第十二条法律法规12.1适用法律法规12.1.1本合同的签订、履行、解除及争议解决等，适用中华人民共和国法律法规。12.2法律法规冲突解决12.2.1如本合同与国家法律法规冲突，应以国家法律法规为准。第十三条其他条款13.1房屋附属设施13.1.1房屋附属设施包括但不限于家具、家电、绿化等，具体清单详见附件。13.2房屋使用管理13.2.1买方应合理使用房屋及附属设施，并遵守物业管理等相关规定。第十四条双方声明14.1真实性声明14.1.1双方声明所述信息真实有效，并无虚假陈述。14.2合法性声明14.2.1双方声明本合同的签订、履行符合法律法规，不存在任何违法行为。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义与介入范围1.1第三方定义1.1.1本合同中所称的“第三方”，是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的的自然人、法人或其他组织。1.1.2第三方包括但不限于中介机构、评估机构、贷款机构、税务部门、房管部门等。1.2第三方介入范围1.2.1第三方介入本合同的履行，包括但不限于房屋买卖、过户手续办理、贷款手续办理等环节。1.2.2第三方应按照甲乙方的约定和合同条款，协助甲乙方完成相关合同义务。第二条第三方责任2.1第三方责任界定2.1.1第三方应按照合同约定和法律法规规定，履行相应的合同义务。2.1.2第三方对甲乙方的权益造成损害的，应承担相应的法律责任。2.2第三方责任限额2.2.1第三方对甲乙方的责任限额，按照甲乙方的约定和法律法规规定执行。2.2.2甲乙方应合理选择第三方，并审慎评估第三方的信誉和能力。第三条第三方选择与委托3.1第三方选择3.1.2甲乙方应将第三方的选择情况告知对方，并征得对方同意。3.2第三方委托3.2.1甲乙方委托第三方办理相关事务时，应签订书面委托书，明确委托事项、权限和期限。3.2.2甲乙方应按照约定向第三方支付相关费用。第四条第三方义务与责任4.1第三方义务4.1.1第三方应按照甲乙方的委托和合同约定，办理相关事务。4.1.2第三方应保证所提供的服务符合法律法规和合同要求。4.2第三方责任4.2.1第三方因过错导致甲乙方损失的，应承担赔偿责任。4.2.2第三方对甲乙方的隐私和商业秘密承担保密义务。第五条第三方介入后的合同履行5.1第三方介入后的合同履行5.1.1第三方介入后，甲乙方应按照合同约定和第三方协助，完成合同义务。5.1.2第三方应按照甲乙方的委托和合同约定，协助甲乙方履行合同义务。5.2第三方未能履行义务的处理5.2.1第三方未能按照约定履行义务的，甲乙方应协商解决。5.2.2如协商无果，甲乙方可根据合同约定和法律法规，追究第三方的法律责任。第六条第三方与甲乙方的沟通与协作6.1沟通与协作6.1.1第三方应与甲乙方保持良好沟通，确保合同履行顺利。6.1.2甲乙方应积极配合第三方的工作，提供必要的信息和材料。6.2变更与调整6.2.1合同履行过程中，如需变更或调整第三方服务内容，甲乙方应协商一致。6.2.2变更或调整第三方服务内容的，应签订书面补充协议。第七条第三方退出与替代7.1第三方退出7.1.1第三方因故不能履行合同义务的，应提前通知甲乙方。7.1.2第三方退出后，甲乙方应协商确定新的第三方，继续履行合同义务。7.2第三方替代7.2.1新第三方替代原第三方，应得到甲乙方的书面同意。7.2.2替代第三方后，原第三方与甲乙方的合同关系终止。第八条第三方介入的合同效力8.1第三方介入的合同效力8.1.1第三方介入本合同，不改变甲乙双方的权利义务。8.1.2第三方介入本合同，不影响甲乙双方对合同的履行和责任承担。8.2第三方介入的合同变更8.2.1第三方介入后，如需变更合同内容，应经甲乙方协商一致。8.2.2合同变更应签订书面补充协议。第九条争议解决9.1第三方介入引起的争议，甲乙方应协商解决。9.2协商无果的，可依法向人民法院提起诉讼。第十条法律法规与本合同的适用10.1本合同的签订、履行、解除及争议解决等，适用中华人民共和国第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证原件附件二：房屋买卖合同附件三：房屋过户申请表附件四：房产评估报告附件五：贷款申请表附件六：贷款批准通知书附件七：物业交割单附件八：家具、家电清单附件九：绿化设施使用说明附件十：第三方服务合同附件一：房屋所有权证原件要求：房屋所有权证原件应由卖方提供，作为房屋所有权的证明。说明：房屋所有权证原件应清晰、完整，无任何涂改、损坏痕迹。附件二：房