成都市04年二手房买卖合同样式

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

成都市04年二手房买卖合同样式本合同目录一览第一条：合同主体1.1卖方信息1.2买方信息第二条：房屋基本情况2.1房屋坐落2.2房屋面积2.3房屋户型2.4房屋建筑结构第三条：房屋权属情况3.1房屋所有权证号3.2房屋产权性质3.3土地使用权证号3.4土地使用权性质第四条：买卖价格及支付方式4.1房屋成交价格4.2付款方式4.3付款时间第五条：房屋交付及过户5.1交付时间5.2交付条件5.3过户手续5.4过户费用第六条：房屋质量及维修责任6.1房屋质量保证6.2维修责任第七条：违约责任7.1卖方违约7.2买方违约第八条：争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径第九条：合同的变更和解除9.1合同变更9.2合同解除第十条：合同的生效和终止10.1合同生效条件10.2合同终止条件第十一条：其他约定11.1户口迁移11.2家具家电归属11.3物业管理费第十二条：附件12.1房屋所有权证复印件12.2土地使用权证复印件12.3房屋平面图12.4其他重要文件第十三条：双方签字13.1卖方签字13.2买方签字第十四条：合同签订日期14.1签订日期第一部分：合同如下：第一条：合同主体1.1卖方信息卖方姓名：X身份证号码：X联系电话：X地址：X1.2买方信息买方姓名：X身份证号码：X联系电话：X地址：X第二条：房屋基本情况2.1房屋坐落：成都市区街道号房屋所有权证号：X房屋面积：平方米房屋户型：室厅房屋建筑结构：第三条：房屋权属情况3.1房屋所有权证号：X房屋产权性质：私有土地使用权证号：X土地使用权性质：出让第四条：买卖价格及支付方式4.1房屋成交价格：人民币（大写）：捌佰捌拾万元整（小写）：8800000.00元付款方式：首付肆佰肆拾万元整（小写）：4400000.00元，剩余房款人民币肆佰肆拾万元整（小写）：4400000.00元以银行按揭方式支付。付款时间：买方应在本合同签订之日起柒个工作日内支付首付款，余款按银行贷款进度支付。第五条：房屋交付及过户5.1交付时间：自本合同签订之日起肆拾伍日内，卖方应将房屋交付给买方使用。交付条件：房屋及附属设施设备应按本合同第二条的约定完好无损。5.2过户手续：买方应按本合同约定的付款时间支付房款，卖方应在收到全部房款后柒个工作日内办理房屋过户手续。过户费用：过户费用按相关政府部门的规定由双方承担。第六条：房屋质量及维修责任6.1房屋质量保证：卖方保证所述房屋系合法产权，无任何抵押、债务及其他权利纠纷，并保证所售房屋结构安全、设备齐全、功能正常。维修责任：卖方对房屋质量负责保修，保修期自房屋交付之日起计算，保修期为贰年。在保修期内，因房屋质量问题导致的设施设备故障，卖方负责维修或更换。第七条：违约责任7.1卖方违约：卖方未按本合同约定交付房屋或未按时办理过户手续的，应向买方支付房款总额的10%作为违约金，并赔偿因此给买方造成的其他损失。买方违约：买方未按本合同约定支付房款的，应向卖方支付房款总额的10%作为违约金，并赔偿因此给卖方造成的其他损失。第八条：争议解决方式8.1协商解决：双方应通过友好协商解决本合同履行过程中发生的任何争议。8.2调解解决：如协商不成，任何一方均可向成都市房地产交易中心申请调解。8.3仲裁解决：如调解不成，双方同意将争议提交成都市仲裁委员会进行仲裁。8.4法律途径：如仲裁不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条：合同的变更和解除9.1合同变更：本合同一旦签订，除非双方协商一致，否则任何一方不得单方面变更或解除合同。9.2合同解除：合同一旦生效，除非出现法定的解除情形，否则任何一方不得单方面解除合同。第十条：合同的生效和终止10.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同终止条件：本合同在买方支付完全部房款并完成过户手续后终止。第十一条：其他约定11.1户口迁移：卖方应在本合同签订后肆拾五个工作日内将房屋内的户口迁出。11.2家具家电归属：房屋内的家具、家电等物品清单详见附件。11.3物业管理费：物业管理费由买方承担，具体费用按物业管理公司规定标准支付。第十二条：附件12.1房屋所有权证复印件12.2土地使用权证复印件12.3房屋平面图12.4家具家电清单12.5其他重要文件第十三条：双方签字13.1卖方签字：________________13.2买方签字：________________第十四条：合同签订日期14.1签订日期：____年____月____日第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义：本合同中所指的第三方包括但不限于中介方、评估机构、过户机构、银行等，在房屋买卖过程中提供服务或参与交易的各方。1.2第三方责任：第三方应按照法律法规及行业规范履行职责，确保交易过程的顺利进行。第二条：第三方介入的程序2.1中介方介入：中介方负责促成买卖双方的交易，提供房源信息，协助双方进行价格谈判及合同签订。2.3过户机构介入：过户机构负责办理房屋过户手续，确保房屋所有权转移合法有效。2.4银行介入：银行提供按揭贷款服务，协助买方支付房款。第三条：第三方义务及服务质量3.1中介方义务：中介方应如实提供房源信息，不得隐瞒或歪曲事实，确保交易双方的权益。3.2评估机构义务：评估机构应按照国家标准进行房屋评估，确保评估结果的客观公正。3.3过户机构义务：过户机构应按时办理过户手续，确保房屋所有权转移的顺利进行。3.4银行义务：银行应按时审批贷款申请，确保买方能够按时支付房款。第四条：第三方责任限额4.1中介方责任限额：中介方因过错导致合同履行失败的，应承担房款总额的5%作为违约金。4.2评估机构责任限额：评估机构提供错误评估结果的，应承担评估费用作为违约金。4.3过户机构责任限额：过户机构未按时办理过户手续的，应承担买方因此产生的相关费用作为违约金。4.4银行责任限额：银行未按时审批贷款申请或拒绝贷款的，应承担买方因此产生的相关费用作为违约金。第五条：第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲方关系：第三方应忠实履行合同约定，维护甲方的合法权益。5.2第三方与乙方关系：第三方应忠实履行合同约定，维护乙方的合法权益。5.3第三方与甲乙方的划分说明：第三方在履行合同过程中，应明确区分甲乙方的权益，不得侵犯甲乙方的合法权益。第六条：第三方介入后的争议解决6.1第三方与甲方争议：双方应通过友好协商解决，协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。6.2第三方与乙方争议：双方应通过友好协商解决，协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条：第三方介入后的合同变更和解除7.1合同变更：第三方介入后，合同的变更应经甲乙双方及第三方同意，并签订书面变更协议。7.2合同解除：第三方介入后，合同的解除应经甲乙双方及第三方同意，并签订书面解除协议。第八条：第三方介入后的违约责任8.1第三方违约：第三方未按本合同约定履行义务的，应承担违约责任，赔偿因此给甲乙双方造成的损失。8.2甲方乙方违约：甲方乙方未按本合同约定履行义务的，应承担违约责任，赔偿因此给第三方造成的损失。第九条：第三方介入后的合同生效和终止9.1合同生效：本合同自甲乙双方及第三方签字盖章之日起生效。9.2合同终止：本合同在甲乙双方完成房屋交易并办理过户手续后终止。第十条：其他约定10.1甲方乙方与第三方之间的沟通：甲乙双方与第三方之间应保持良好沟通，确保交易过程的顺利进行。10.2甲方乙方对第三方的授权：甲乙双方授权第三方办理相关事宜，并积极配合第三方的要求。第十一条：附件11.1第三方服务协议：甲乙双方与第三方签订的服务协议副本。第十二条：双方签字12.1甲方签字：________________12.2乙方签字：________________12.3第三方签字：________________第十三条：合同签订日期13.1签订日期：____年____月____日第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件要求：须为清晰、完整的复印件，不得有涂抹、损坏等痕迹。说明：作为房屋权属证明，附件1应确保真实有效。附件2：土地使用权证复印件要求：须为清晰、完整的复印件，不得有涂抹、损坏等痕迹。说明：作为土地使用权证明，附件2应确保真实有效。附件3：房屋平面图要求：须为准确、清晰的图纸，展示房屋布局及尺寸。说明：附件3有助于买方了解房屋结构及使用空间。附件4：家具家电清单要求：详细列明家具、家电的名称、型号、数量等信息。说明：附件4明确买卖双方对家具家电的归属及转让事项。附件5：中介服务协议要求：详细记录中介服务的范围、费用、责任等内容。说明：附件5明确中介方的服务事项及违约责任。附件6：评估报告要求：由正规评估机构出具，详细记录评估过程及结果。附件7：过户手续费用明细要求：详细列出过户手续涉及的费用项目及金额。说明：附件7明确过户手续费用，便于双方了解及支付。附件8：贷款批准文件要求：银行出具的贷款批准文件，证明贷款申请已获批准。说明：附件8确认买方贷款支付能力，保障交易顺利进行。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按合同约定交付房屋。2.甲方提供的房屋实际情况与合同描述不符。3.甲方未按时办理过户手续。4.甲方未按约定支付房款。5.乙方未按合同约定支付首付款或贷款。6.乙方未按约定接收房屋。7.第三方（中介、评估、过户等）未按合同约定提供服务。责任认定标准：1.甲方违约：甲方应支付违约金，违约金为房款总额的10%。2.甲方实际交付房屋与合同描述不符：甲方应承担实际交付房屋与合同约定之间的差价。3.甲方未按时办理过户手续：甲方应支付买方因逾期过户产生的相关费用。4.甲方未按约定支付房款：甲方应支付违约金，违约金为房款总额的10%。5.乙方违约：乙方应支付违约金，违约金为房款总额的10%。6.乙方未按约定接收房