二零二四年度房产买卖及物业管理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度房产买卖及物业管理合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3物业管理人信息第二条房产买卖条款2.1房产描述2.2购买价格2.3付款方式及期限2.4交付及过户时间第三条物业管理条款3.1物业服务内容3.2物业服务费用3.3服务期限3.4物业维修责任第四条买受人义务4.1按时支付购房款4.2遵守物业管理规定4.3配合物业管理工作第五条出卖人义务5.1保证房产质量5.2提供房产相关资料5.3配合买受人办理过户手续第六条违约责任6.1出卖人违约6.2买受人违约6.3物业管理违约第七条争议解决方式7.1协商解决7.2调解解决7.3诉讼解决第八条合同的变更和解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件第九条合同的终止9.1合同终止条件9.2合同终止后的处理第十条保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3泄露后果第十一条合同的生效、无效及解除11.1合同生效条件11.2合同无效条件11.3合同解除条件第十二条法律法规适用12.1适用法律法规12.2法律法规冲突处理第十三条其他约定13.1房产保险13.2物业共有部分管理13.3邻里关系协调第十四条附件14.1房产证复印件14.2物业服务合同复印件14.3其他相关文件第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3物业管理人信息第二条房产买卖条款2.1房产描述本合同所涉及的房产位于【房产地址】，建筑面积为【建筑面积】平方米，房屋结构为【房屋结构】，房屋所有权证号为【房产证号】。房产具体情况如下：2.2购买价格乙方向甲方购买上述房产，成交价格为人民币【成交价格】元整（大写：【成交价格】元整）。2.3付款方式及期限乙方应按照下列方式向甲方支付购房款：（1）乙方在签署本合同之日起【付款期限】内，向甲方支付房价的【首付款比例】作为首付款；（2）乙方应按照甲方指定的银行及账号，将房款分为【分期次数】，每期支付【分期付款金额】元；（3）乙方应按照甲乙双方约定的时间和方式，支付购房款的其他部分。2.4交付及过户时间甲方应在【交付时间】前将房产交付给乙方，并办理完毕过户手续。过户费用由【过户费用承担方】承担。第三条物业管理条款3.1物业服务内容（1）物业维修：保证物业的正常使用，对物业共用部位进行定期检查、维修、养护；（2）物业安保：保障物业的安全，防止意外事件的发生，对进出物业的人员进行管理；（3）环境卫生：保持物业的环境卫生，定期清理公共区域；（4）公共设施维护：对物业共用设施进行维护和管理；（5）其他物业服务内容：根据物业公司提供的服务标准和要求，提供其他相关服务。3.2物业服务费用乙方应按照丙方制定的物业服务费标准支付物业服务费用，物业服务费用包括但不限于物业管理费、公共设施维修费、环境卫生费等。3.3服务期限本合同项下的物业服务期限为【服务期限】年，自物业交付之日起计算。3.4物业维修责任甲方应对房产的质量和完好性负责，如房产在交付后出现质量问题，甲方应承担维修责任。丙方应对物业共用部位和设施进行定期检查、维修、养护，确保其正常使用。第四条买受人义务4.1按时支付购房款乙方应按照本合同约定的付款方式和期限，向甲方支付购房款。4.2遵守物业管理规定乙方应遵守丙方制定的物业管理规定，配合丙方的物业管理工作。4.3配合物业管理工作乙方应按照丙方的要求，配合丙方进行物业管理工作，包括但不限于提供相关资料、配合检查等。第五条出卖人义务5.1保证房产质量甲方应对出售的房产质量进行保证，如房产在交付后出现质量问题，甲方应承担维修责任。5.2提供房产相关资料甲方应在合同约定的时间内，向乙方提供房产的权属证明、质量保证书等相关资料。5.3配合买受人办理过户手续甲方应积极配合乙方办理房产过户手续，并承担过户费用。第六条违约责任6.1出卖人违约甲方如未按照本合同的约定履行义务，应承担违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此所遭受的损失。6.2买受人违约乙方如未按照本合同的约定履行义务，应承担违约责任，向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此所遭受的损失。6.3物业管理违约丙方如未按照本合同的约定履行物业服务义务，应承担违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此所遭受的损失。第八条合同的变更和解除8.1合同变更条件本合同履行过程中，甲乙双方经协商一致，可以对合同内容进行变更。变更事项应当签订书面补充协议，经双方盖章或者签字后生效。8.2合同解除条件（1）甲方出售的房产因不可抗力原因导致无法交付的；（2）乙方因特殊原因无法继续购买房产的；（3）丙方严重违约，导致乙方无法正常居住的。第九条合同的终止9.1合同终止条件本合同履行完毕，或者甲乙双方协商一致解除合同，或者发生合同约定的终止条件，本合同即行终止。9.2合同终止后的处理合同终止后，甲乙双方应按照合同约定处理未了事项，包括但不限于办理房产过户手续、支付违约金、赔偿损失等。第十条保密条款10.1保密内容本合同签订过程中及合同履行过程中，甲乙双方应对对方的商业秘密、技术秘密、财务状况等保密信息予以保密。10.2保密期限甲乙双方对对方的保密信息承担保密义务，自本合同签订之日起至合同终止之日起【保密期限】年内有效。10.3泄露后果如甲乙双方违反保密义务，导致对方遭受损失的，泄露方应承担相应的赔偿责任。第十一条合同的生效、无效及解除11.1合同生效条件本合同自甲乙双方签字或者盖章之日起生效。11.2合同无效条件（1）甲乙双方一方为无民事行为能力人或者限制民事行为能力人的；（2）甲乙双方以欺诈、胁迫等手段订立合同的；（3）本合同违反法律、行政法规的强制性规定的。11.3合同解除条件本合同履行过程中，甲乙双方可以协商解除合同。解除合同应当签订书面协议，经双方签字或者盖章后生效。第十二条法律法规适用12.1适用法律法规本合同的签订、履行、变更、解除和终止，以及争议的解决，适用中华人民共和国的法律。12.2法律法规冲突处理如本合同的内容与中华人民共和国的法律、行政法规的规定不一致的，应当按照法律、行政法规的规定执行。第十三条其他约定13.1房产保险甲乙双方可以协商决定是否对房产进行保险，并约定保险费用由谁承担。13.2物业共有部分管理甲乙双方应遵守丙方对物业共有部分的管理规定，共同维护物业共有部分的正常使用。13.3邻里关系协调第十四条附件14.1房产证复印件本合同附件中，包含房产证的复印件，作为合同附件予以附上。14.2物业服务合同复印件本合同附件中，包含丙方与甲方签订的物业服务合同的复印件，作为合同附件予以附上。14.3其他相关文件甲乙双方可以协商确定其他相关文件，作为本合同的附件。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方定义本合同中所称第三方，是指除甲乙双方外，参与本合同履行过程的其他各方，包括但不限于中介机构、评估机构、过户机构、贷款机构等。1.2第三方责任第三方应按照甲乙双方的约定和法律法规的规定，履行其在合同中的职责，确保合同的顺利进行。如第三方未履行职责，导致合同无法履行或者造成甲乙双方损失的，第三方应承担相应的责任。第二条第三方介入的程序2.1中介机构介入中介机构应按照甲乙双方的约定，协助甲乙双方进行房产买卖及物业管理工作。中介机构的职责包括但不限于提供房产信息、协调甲乙双方关系、协助办理过户手续等。2.2评估机构介入2.3过户机构介入过户机构应按照甲乙双方的约定及法律法规的规定，协助甲乙双方办理房产过户手续。过户机构应确保过户过程中的各项费用合规合理，并在规定时间内完成过户。2.4贷款机构介入贷款机构应按照甲乙双方的约定，为乙方提供购房贷款服务。贷款机构应根据甲乙双方的选择，提供合适的贷款方案，并确保贷款过程的顺利进行。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额的确定甲乙双方应与第三方协商确定第三方的责任限额，并在合同中予以明确。第三方责任限额可以根据第三方在合同履行过程中的职责及风险程度进行确定。3.2第三方责任限额的调整甲乙双方可以根据合同履行情况，与第三方协商调整责任限额。调整后的责任限额应签订书面协议，经甲乙双方及第三方签字或者盖章后生效。第四条第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲乙双方的关系第三方在履行合同过程中，应保持与甲乙双方的独立关系。第三方对甲乙双方的责任，不得大于甲乙双方之间的约定。4.2第三方与丙方的关系第三方在履行合同过程中，应遵守丙方的物业管理规定，配合丙方的物业管理工作。第三方对丙方的责任，不得大于丙方与甲乙双方之间的约定。第五条第三方违约处理5.1第三方违约第三方如未按照本合同的约定履行义务，应承担违约责任，向甲乙双方支付违约金，并赔偿甲乙双方因此所遭受的损失。5.2第三方违约与甲乙双方的关系如第三方违约导致甲乙双方损失的，甲乙双方有权向第三方追偿，并可要求第三方承担相应的赔偿责任。第六条第三方介入的终止6.1第三方介入终止条件本合同履行完毕，或者甲乙双方协商一致解除合同，或者发生合同约定的终止条件，第三方介入即行终止。6.2第三方介入终止后的处理第三方介入终止后，甲乙双方应按照合同约定处理未了事项，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第七条法律法规适用7.1适用法律法规本合同的签订、履行、变更、解除和终止，以及争议的解决，适用中华人民共和国的法律。7.2法律法规冲突处理如本合同的内容与中华人民共和国的法律、行政法规的规定不一致的，应当按照法律、行政法规的规定执行。第八条其他约定8.1房产保险甲乙双方可以协商决定是否对房产进行保险，并约定保险费用由谁承担。8.2物业共有部分管理甲乙双方应遵守丙方对物业共有部分的管理规定，共同维护物业共有部分的正常使用。8.3邻里关系协调第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产证复印件：包含房产证的完整信息，包括房产证号、房屋所有权人、房产地址、建筑面积、房屋结构等。2.物业服务合同复印件：包含物业服务合同的完整信息，包括物业公司名称、服务内容、服务费用、服务期限等。3.房产买卖合同原件：包含甲乙双方的信息、房产描述、购买价格、付款方式及期限、交付及过户时间等条款。4.物业管理制度：包含物业公司的管理制度，包括物业维修、物业安保、环境卫生、公共设施维护等。5.第三方机构资质证明：包含第三方机构的资质证书、营业执照、法定代表人身份证明等。6.付款凭证：包含甲乙双方支付购房款的银行转账凭证、现金支付收据等。7.过户手续文件：包含房产过户申请书、身份证明、房产证原件、交易合同等。8.保险单据：包含房产保险的保单、保险金额、保险期限等。9.其他相关文件：包括但不限于甲乙双方的授权委托书、承诺书、补充协议等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为：未按约定时间交付房产，需支付违约金【违约金比例】%；未按约定提供房产相关资料，需支付违约金【违约金比例】%；未按约定配合买受人办理过户手续，需支付违约金【违约金比例】%。2.乙方违约行为：未按约定支付购房款，需支付违约金【违约金比例】%；违反物业管理规定，需支付违约金【违约金比例】%；未按约定配合物业管理工作，需支付违约金【违约金比例】%。3.丙方违约行为：未按约定提供物业服务，需支付违约金【违约金比例】%；未按约定对物业共用部位和设施进行维护和管理，需支付违约金【违约金比例】%；未按约定协助甲乙双方办理