二零二四年度物业管理合同标的为高档住宅小区

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

二零二四年度物业管理合同标的为高档住宅小区本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方：指高档住宅小区的业主委员会或其合法授权的代表。1.2乙方：指被甲方选定并签订本合同的物业管理公司。1.3高档住宅小区：指位于市区街道的号小区，包括住宅楼、配套设施及附属设施。第二条：合同范围及内容2.1乙方负责对高档住宅小区进行物业管理，包括但不限于：2.1.1小区内的绿化养护、环境卫生清洁、垃圾清运等服务；2.1.2公共设施的维护保养，包括电梯、供水供电系统、消防设施等；2.1.3公共区域的安全保卫工作，包括但不限于门禁管理、巡逻防范等；2.1.4协调解决小区居民之间的纠纷，维护小区和谐稳定；2.1.5按照甲方要求完成其他相关物业管理服务。第三条：合同期限3.1本合同自双方签订之日起生效，有效期为一年，即2024年1月1日至2024年12月31日。第四条：合同的履行与监督4.1乙方应按照合同约定和国家相关法律法规的要求，认真履行物业管理职责，保证服务质量。4.2甲方有权对乙方的工作进行监督，并提出改进意见。4.3双方应定期召开协调会议，解决物业管理过程中的问题。第五条：费用及支付方式5.1甲方应按照合同约定支付物业管理费，具体金额和支付方式如下：5.1.1物业管理费为人民币元/月/平方米，按小区总建筑面积计算；5.1.2甲方应在每月的第一个工作日支付当月物业管理费；5.1.3甲方逾期支付物业管理费的，应按照中国人民银行同期贷款利率支付滞纳金。第六条：保险及责任6.1乙方应购买物业责任保险，并保证保险的有效性和连续性。6.2乙方在履行合同过程中造成甲方或小区居民财产损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。6.3甲方、乙方应对对方的商业秘密和隐私信息予以保密，未经对方同意不得泄露。第七条：合同变更和解除7.1合同的变更或解除应经双方协商一致，并签订书面协议。7.2在合同有效期内，甲方不得单方面解除合同。第八条：争议解决8.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条：违约责任9.1任何一方违反合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任。第十条：不可抗力10.1因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，双方应协商解决。第十一条：合同的生效、修订和解除11.1本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同的修订和解除应书面签署，并经双方确认。第十二条：其他约定12.1本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。12.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第十三条：合同的公示和告知13.1甲方应在小区内显著位置公示本合同的主要内容，接受小区居民的监督。13.2乙方应向小区居民告知本合同的主要内容，确保居民了解物业管理服务的内容和标准。第十四条：法律适用和争议解决14.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。14.2因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应提交甲方所在地有管辖权的人民法院进行诉讼。第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方：指高档住宅小区的业主委员会或其合法授权的代表。1.2乙方：指被甲方选定并签订本合同的物业管理公司。1.3高档住宅小区：指位于市区街道的号小区，包括住宅楼、配套设施及附属设施。第二条：合同范围及内容2.1乙方负责对高档住宅小区进行物业管理，包括但不限于：2.1.1小区内的绿化养护、环境卫生清洁、垃圾清运等服务；2.1.2公共设施的维护保养，包括电梯、供水供电系统、消防设施等；2.1.3公共区域的安全保卫工作，包括但不限于门禁管理、巡逻防范等；2.1.4协调解决小区居民之间的纠纷，维护小区和谐稳定；2.1.5按照甲方要求完成其他相关物业管理服务。第三条：合同期限3.1本合同自双方签订之日起生效，有效期为一年，即2024年1月1日至2024年12月31日。第四条：合同的履行与监督4.1乙方应按照合同约定和国家相关法律法规的要求，认真履行物业管理职责，保证服务质量。4.2甲方有权对乙方的工作进行监督，并提出改进意见。4.3双方应定期召开协调会议，解决物业管理过程中的问题。第五条：费用及支付方式5.1甲方应按照合同约定支付物业管理费，具体金额和支付方式如下：5.1.1物业管理费为人民币元/月/平方米，按小区总建筑面积计算；5.1.2甲方应在每月的第一个工作日支付当月物业管理费；5.1.3甲方逾期支付物业管理费的，应按照中国人民银行同期贷款利率支付滞纳金。第六条：保险及责任6.1乙方应购买物业责任保险，并保证保险的有效性和连续性。6.2乙方在履行合同过程中造成甲方或小区居民财产损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。6.3甲方、乙方应对对方的商业秘密和隐私信息予以保密，未经对方同意不得泄露。第七条：合同变更和解除7.1合同的变更或解除应经双方协商一致，并签订书面协议。7.2在合同有效期内，甲方不得单方面解除合同。第七条（续）：7.3除非甲方严重违反本合同的约定，导致乙方无法继续履行合同义务，乙方不得单方面解除合同。7.4任何一方因故需要提前解除合同的，应提前三个月通知对方，并承担因解除合同给对方造成的实际损失。7.5合同解除后，乙方应按照甲方的要求，将小区的物业管理权交还给甲方，并办理相关手续。7.6合同解除不影响双方在合同有效期内产生的权利义务关系，双方应继续履行合同解除后的相关义务。第八条：违约责任8.1任何一方违反合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任。8.2违约方应赔偿对方因此所遭受的直接经济损失，并支付违约金。违约金的计算方式为：违约金额的百分之一乘以违约天数。8.3甲方未按约定时间支付物业管理费的，乙方有权暂停提供部分或全部物业管理服务，甲方应承担因此产生的后果。8.4乙方未按约定提供物业管理服务的，甲方有权要求乙方在约定的时间内改正，并承担因此产生的后果。第九条：不可抗力9.1因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，双方应协商解决。9.2不可抗力事件包括但不限于：自然灾害、社会事件、政府行为等。9.3遭受不可抗力的一方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。第十条：合同的生效、修订和解除10.1本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同的修订和解除应书面签署，并经双方确认。10.3合同的修订和解除不影响双方在合同有效期内产生的权利义务关系。第十一条：其他约定11.1本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。11.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。11.3本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十二条：合同的公示和告知12.1甲方应在小区内显著位置公示本合同的主要内容，接受小区居民的监督。12.2乙方应向小区居民告知本合同的主要内容，确保居民了解物业管理服务的内容和标准。第十三条：法律适用和争议解决13.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。13.2因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应提交甲方所在地有管辖权的人民法院进行诉讼。第十四条：合同的终止14.1本合同期满后自行终止。14.2在合同有效期内，如双方未续签合同，乙方应按照甲方的要求，将小区的物业管理权交还给甲方，并办理相关手续。14.3合同终止后，乙方应按照甲方的要求，将所有与物业管理相关的文件、资料和钥匙等交给甲方。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方介入的概念和范围1.1第三方：指非甲方、乙方以外的其他自然人、法人和其他组织。1.2第三方介入的情形：包括但不限于中介方、评估方、审计方、维修方等在合同履行过程中涉及的专业服务提供商。第二条：第三方的责任与义务2.1第三方介入时，应向甲方和乙方出示合法资质，并遵守相关法律法规和行业规范。2.2第三方应按照甲乙双方的约定，提供专业服务，并保证服务质量符合国家标准和行业标准。2.3第三方在提供服务过程中，造成甲方或乙方损失的，应承担相应的赔偿责任。第三条：第三方介入的协调与管理3.1甲乙双方应共同协商确定第三方的选择标准、服务内容、费用等事项。3.2甲乙双方应对第三方提供的服务进行监督，确保服务符合合同约定。3.3甲乙双方应就第三方介入的事宜与小区居民进行沟通，确保居民的知情权和参与权。第四条：第三方的责任限额4.1第三方介入的事项，如中介费用、评估费用等，应在合同中明确费用标准和支付方式。4.2甲方应按照合同约定支付第三方服务费用。第三方服务费用不包含在物业管理费内。4.3甲方、乙方应对第三方的服务费用进行审核，确保费用的合理性。第五条：第三方介入的变更和解除5.1第三方介入的变更或解除应经甲乙双方协商一致，并签订书面协议。5.2在合同有效期内，甲方不得单方面解除第三方介入的服务。5.3第三方因故需要提前解除介入服务的，应提前三个月通知甲乙双方，并承担因解除服务给对方造成的实际损失。第六条：第三方介入的违约责任6.1第三方违反合同约定，导致合同无法履行或者造成甲乙双方损失的，应承担违约责任。6.2第三方未按约定提供服务的，甲乙双方有权要求第三方在约定的时间内改正，并承担因此产生的后果。6.3第三方未按照法律法规和行业规范提供服务的，甲乙双方有权要求第三方承担相应的法律责任。第七条：争议解决7.1因第三方介入引起的或与第三方介入有关的任何争议，应提交甲方所在地有管辖权的人民法院进行诉讼。7.2第三方作为诉讼被告时，甲乙双方应根据本合同约定和相关法律法规，协助第三方履行诉讼义务。第八条：其他约定8.1本合同未尽事宜，甲乙双方可另行协商补充。8.2本合同一式三份，甲乙双方各执一份，第三方持一份，具有同等法律效力。8.3本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：高档住宅小区物业管理服务内容清单详细列出乙方应提供的物业管理服务内容，包括但不限于绿化养护、环境卫生清洁、公共设施维护、安全保卫等。附件二：高档住宅小区物业管理费收费标准详细列出物业管理费的计算方式、收费标准及其它相关费用。附件三：第三方服务提供商资质要求详细列出第三方服务提供商应具备的资质要求，包括但不限于营业执照、行业资质证书等。附件四：第三方服务费用清单详细列出第三方服务费用项目、费用标准及支付方式。附件五：高档住宅小区物业管理服务质量标准详细列出乙方提供的物业管理服务应达到的质量标准，包括但不限于服务态度、服务质量、服务效率等。附件六：违约行为及责任认定标准详细列出合作中所有涉及到的违约行为以及违约的责任认定标准，并进行简要的示例说明。附件七：争议解决方式详细列出争议解决方式，包括但不限于协商、调解、仲裁和诉讼等。附件八：合同的变更、解除和终止条件详细列出合同的变更、解除和终止的条件和程序。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定时间支付物业管理费的，视为违约。乙方有权暂停提供部分或全部物业管理服务，并要求甲方支付违约金。示例说明：若甲方在每月的第一个工作日未支付当月物业管理费，则视为甲方违约。乙方有权暂停提供部分或全部物业管理服务，并要求甲方支付违约金，违约金按照中国人民银行同期贷款利率计算。2.乙方未按约定提供物业管理服务的，视为违约。甲方有权要求乙方在约定的时间内改正，并要求乙方赔偿因此产生的直接经济损失。示例说明：若乙方未能按照合同约定提供物业管理服务，如绿化养护不达标、环境卫生清洁不到位等，甲方有权要求乙方在约定的时间内改正，并要求乙方赔偿因此产生的直接经济损失。3.第三方服务提供商未按约定提供服务，或服务质量不符合标准的，视为违