房地产独家委托书独家代理售房协议书

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

房地产独家委托书独家代理售房协议书本合同目录一览第一条：定义与术语解释1.1房地产独家委托书1.2独家代理售房协议书第二条：协议主体2.1甲方（委托方）的身份及信息2.2乙方（代理方）的身份及信息第三条：房地产信息3.1房地产的详细描述3.2房地产的位置、面积、结构等基本情况第四条：独家代理权4.1甲方授予乙方独家代理权，代理销售该房地产4.2独家代理权的有效期限第五条：代理职责与义务5.1乙方的代理职责5.2乙方应遵守的法律法规和行业规范第六条：销售价格与支付方式6.1房地产的销售价格6.2支付方式及支付时间第七条：佣金及支付7.1佣金的计算方式7.2佣金的支付时间及支付方式第八条：违约责任8.1甲乙双方的违约行为8.2违约责任的承担方式第九条：争议解决9.1争议解决的方式9.2争议解决的时效第十条：合同的变更与终止10.1合同变更的条件10.2合同终止的条件第十一条：保密条款11.1保密信息的定义11.2保密信息的披露和保护第十二条：法律适用与争议解决12.1合同适用的法律12.2争议解决的方式和地点第十三条：其他约定13.1与本合同相关的其他事项13.2甲乙双方的其他约定第十四条：合同的生效、修改和解除14.1合同的生效条件14.2合同的修改和解除条件第一部分：合同如下：第一条：定义与术语解释1.1房地产独家委托书：指甲方授权乙方作为其在房地产销售过程中的唯一代理，并给予乙方代理销售权的书面文件。1.2独家代理售房协议书：指甲乙双方为明确双方在房地产销售过程中的权利义务，签订的具有法律效力的书面文件。第二条：协议主体2.1甲方（委托方）的身份及信息：甲方为房地产的所有人或合法使用权人，具有出售该房地产的权利。甲方的身份信息包括姓名（名称）、地址、联系方式等。2.2乙方（代理方）的身份及信息：乙方为具备房地产销售资质的公司或个人，具备代理销售甲方的房地产的能力。乙方的身份信息包括公司名称、地址、联系方式等。第三条：房地产信息3.1房地产的详细描述：指甲方所拥有的房地产的具体位置、面积、结构、用途、所有权状况等详细情况。3.2房地产的位置、面积、结构等基本情况：详细描述房地产所在地的地理位置、占地面积、建筑结构、楼层面积等基本情况。第四条：独家代理权4.1甲方授予乙方独家代理权，代理销售该房地产：甲方同意在合同有效期内，乙方作为其唯一的代理方，负责代理销售该房地产。4.2独家代理权的有效期限：独家代理权的有效期限为自合同签订之日起至房地产销售完毕之日止。第五条：代理职责与义务5.1乙方的代理职责：乙方应按照甲方的要求，积极开展房地产的销售工作，包括但不限于制定销售策略、推广活动、客户接待等。5.2乙方应遵守的法律法规和行业规范：乙方在代理销售过程中，应严格遵守相关的法律法规和行业规范，确保销售行为的合法合规。第六条：销售价格与支付方式6.1房地产的销售价格：甲乙双方约定房地产的销售价格为人民币【】元整（大写：【】元整）。6.2.1支付方式：甲方支付佣金的方式为银行转账。6.2.2支付时间：甲方应在房地产销售完成后【】个工作日内，将佣金支付给乙方。第八条：违约责任8.1甲乙双方的违约行为：8.1.1甲方未按照约定提供真实、准确的房地产信息，导致乙方无法正常开展销售工作的，甲方应承担违约责任。8.1.2乙方未按照约定积极开展销售工作，或者违反法律法规和行业规范的，乙方应承担违约责任。8.2违约责任的承担方式：8.2.1违约方应向守约方支付违约金，违约金的标准为合同总佣金的【】%。8.2.2违约方应赔偿因此给对方造成的其他损失。第九条：争议解决9.1争议解决的方式：甲乙双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。9.2争议解决的时效：甲乙双方在争议发生之日起【】日内未能解决的，应按照本条第9.1款的规定解决争议。第十条：合同的变更与终止10.1合同变更的条件：10.1.1甲乙双方同意并签订书面变更协议。10.1.2变更协议应明确变更的内容、范围、期限等。10.2合同终止的条件：10.2.1房地产销售完毕，本合同约定的代理权自动终止。10.2.2甲乙双方协商一致，提前终止本合同。第十一条：保密条款11.1保密信息的定义：保密信息是指合同履行过程中，甲乙双方未公开的、具有商业价值的房地产信息、销售策略等。11.2保密信息的披露和保护：11.2.1甲乙双方应对保密信息予以保密，不得向第三方披露。11.2.2甲乙双方因违反本条第11.2.1款的规定披露保密信息的，应承担违约责任。第十二条：法律适用与争议解决12.1合同适用的法律：本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。12.2争议解决的方式和地点：甲乙双方发生的争议，应向有管辖权的人民法院提起诉讼，诉讼地点为合同签订地人民法院。第十三条：其他约定13.1与本合同相关的其他事项：甲乙双方在本合同履行过程中，如有其他需要约定的事项，可另行签订补充协议。13.2甲乙双方的其他约定：甲乙双方就本合同内容以外的其他事项，可进行协商并签订补充协议。第十四条：合同的生效、修改和解除14.1合同的生效条件：本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。14.2合同的修改和解除条件：14.2.1甲乙双方同意并签订书面修改协议或解除协议。14.2.2修改协议或解除协议应明确修改或解除的内容、范围、期限等。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方概念界定1.1第三方：指在本合同履行过程中，除甲乙双方外，参与房地产销售过程的各方，包括但不限于中介方、买家、卖家、金融机构等。第二条：第三方介入的程序2.1甲乙双方应在本合同中明确第三方介入的条件和程序，确保第三方的合法权益得到保障。2.2甲乙双方应在第三方介入前，征得对方的同意，并签订书面补充协议，明确第三方的权利和义务。第三条：第三方的权利与义务3.1第三方权利：3.1.1第三方有权根据本合同的约定，参与房地产销售过程，包括但不限于查看房地产、参与谈判等。3.1.2第三方有权要求甲乙双方履行本合同约定的义务，确保房地产销售过程的顺利进行。3.2第三方义务：3.2.1第三方应遵守本合同的约定，不得违反法律法规和行业规范。3.2.2第三方应按照甲乙双方的指示，配合完成房地产销售过程。第四条：第三方责任限额4.1第三方责任限额的定义：指第三方在履行本合同过程中，因其过错导致甲乙双方损失的责任限额。4.2第三方责任限额的确定：4.2.1甲乙双方应在补充协议中明确第三方的责任限额，该限额应合理、公平。4.2.2第三方责任限额不应超过其能够承担的范围，以确保甲乙双方的合法权益得到保障。第五条：第三方违约责任5.1第三方未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任。5.2第三方违约责任的承担方式：5.2.1第三方应向甲乙双方支付违约金，违约金的标准为合同总佣金的【】%。5.2.2第三方应赔偿因此给甲乙双方造成的其他损失。第六条：第三方与甲乙方的关系6.1第三方与甲乙方的关系：第三方与甲乙方之间是独立的法律主体，相互之间的权利义务关系不由本合同调整。6.2第三方与甲乙方的划分说明：6.2.1第三方应独立承担因履行本合同产生的法律责任。6.2.2甲乙双方不承担第三方因履行本合同产生的法律责任。第七条：第三方介入的终止7.1第三方介入的终止条件：7.1.1房地产销售完毕，第三方的介入自动终止。7.1.2甲乙双方协商一致，提前终止第三方介入。7.2第三方介入终止的程序：7.2.1甲乙双方与第三方协商一致，签订书面终止协议。7.2.2终止协议应明确第三方介入终止的时间、方式等。第八条：补充协议的签订8.1甲乙双方与第三方根据本合同的约定，可签订补充协议，明确双方的权利义务。8.2补充协议的签订应遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房地产权属证明附件二：房地产现状照片附件三：房地产销售策略附件四：中介机构资质证明附件五：买家/卖家身份证明附件六：金融机构相关文件附件七：合同履行过程中产生的其他文件附件一：房地产权属证明详细要求：提供房地产的权属证明，包括房产证、土地使用权证等，以证明甲方对房地产的所有权或使用权。附件二：房地产现状照片详细要求：提供房地产的现状照片，包括房屋内外部照片，以直观展示房地产的实际情况。附件三：房地产销售策略详细要求：提供房地产的销售策略，包括定价策略、推广方案、销售目标等，以指导乙方开展销售工作。附件四：中介机构资质证明详细要求：提供中介机构的资质证明，包括营业执照、资质证书等，以证明中介机构具备代理销售的能力。附件五：买家/卖家身份证明详细要求：提供买家/卖家的身份证明，包括身份证、护照等，以确认买方/卖方的合法身份。附件六：金融机构相关文件详细要求：提供与金融机构相关的文件，包括贷款合同、转账凭证等，以证明交易资金的合法来源。附件七：合同履行过程中产生的其他文件详细要求：提供合同履行过程中产生的其他文件，如补充协议、变更协议等，以保证合同的完整性和可执行性。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照约定提供真实、准确的房地产信息。2.乙方未按照约定积极开展销售工作。3.乙方违反法律法规和行业规范。4.第三方未按照本合同约定履行义务。违约责任认定标准：1.甲方违约行为导致乙方损失的，甲方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。2.乙方违约行为导致甲方损失的，乙方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。3.第三方违约行为导致甲乙双方损失的，第三方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。示例说明：1.如果甲方未提供真实、准确的房地产信息，导致乙方无法正常开展销售工作，甲方应承担违约责任。例如，甲方未告