房屋买卖合同应注意问题

房屋买卖合同应注意问题合同编号：__________甲方（卖方）：甲方地址：联系方式：乙方（买方）：乙方地址：联系方式：第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于__________市__________区__________街道__________号，房屋结构为__________，房屋所有权证号为__________。1.2房屋的规划用途为__________，土地使用权证号为__________。1.3甲方对该房屋享有完全的处置权，没有设置任何抵押、租赁等权利限制。第二条房屋价格及支付方式2.1甲乙双方同意，该房屋的成交价为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方应在签署本合同时，向甲方支付人民币__________元作为定金，定金在乙方履行完毕本合同约定的义务后，无息退还。（1）签署本合同后__________日内，乙方一次性支付人民币__________元；（2）房屋过户手续办理完毕后__________日内，乙方一次性支付剩余款项。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订后__________日内，将房屋的所有权转移给乙方。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。3.3房屋交付时，甲方应将房屋内的所有设施、家具、家电等物品交付给乙方。第四条权利和义务4.1甲方保证该房屋不存在任何权利争议、租赁、抵押等法律纠纷，如因甲方原因导致房屋交易失败，甲方应双倍返还乙方定金。4.2乙方应按照本合同约定的时间和金额支付房款，否则甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。4.3双方应遵守国家相关法律法规，按照诚实守信的原则履行本合同约定的义务。第五条争议解决5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。5.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（卖方）：__________年__________月__________日乙方（买方）：__________年__________月__________日附件：1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.房屋现状照片4.其他相关文件一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.房屋现状照片4.其他相关文件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间将房屋所有权转移给乙方，或存在虚假陈述，如隐瞒房屋存在租赁、抵押等法律纠纷。2.乙方未按约定时间和金额支付房款。3.甲方未按约定协助乙方办理房屋过户手续。4.双方未遵守国家相关法律法规，未按诚实守信原则履行合同义务。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋的法定所有权，即房屋的所有者对该房屋拥有绝对的处置权。2.土地使用权：指土地使用者依法对土地享有占有、使用和一定程度的收益权。3.定金：指买卖双方在合同中约定的一定金额，作为履行合同的保证。4.违约金：指违约方按照合同约定或法律规定，向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未按约定时间交付房屋，乙方可以与甲方协商延迟交房事宜，或要求甲方支付违约金。2.甲方未按约定协助乙方办理过户手续，乙方可以要求甲方履行协助义务，或要求甲方支付违约金。3.乙方未按约定时间支付房款，甲方可以与乙方协商延迟付款事宜，或要求乙方支付违约金。4.遇到合同争议，双方可以通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。五、所有应