房管局版房产买卖合同

房管局版房产买卖合同合同编号：__________合同双方：甲方（卖方）：1.1单位名称：____________________1.2地址：____________________1.3联系人：____________________1.4联系电话：____________________乙方（买方）：2.1单位名称：____________________2.2地址：____________________2.3联系人：____________________2.4联系电话：____________________第一条房产描述1.1房产位置：____________________1.2房产面积：____________________1.3房产用途：____________________1.4房产所有权证号：____________________第二条交易价格2.1乙方同意以人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元购买该房产。2.2乙方应于本合同签订之日起五个工作日内，将首付款人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元支付给甲方。2.3剩余房款人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元，乙方应按甲方要求的付款方式分期支付。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____________________个工作日内，将该房产的所有权转移给乙方。3.2过户费用由乙方承担，具体费用双方协商解决。3.3甲方应保证该房产在过户过程中，不存在任何法律纠纷和权利瑕疵。第四条甲方义务4.1甲方应保证该房产的权属清晰，无任何抵押、债务等权利瑕疵。4.2甲方应配合乙方办理房产过户手续，提供必要的文件和证明材料。4.3甲方应在本合同签订之日起，按照乙方要求的期限和方式，将该房产交付给乙方。第五条乙方义务5.1乙方应按照本合同约定的付款方式及时支付房款。5.2乙方应配合甲方办理房产过户手续，提供必要的文件和证明材料。5.3乙方应在房产过户完成后，按照甲方要求的期限和方式，接收该房产。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同成交价的____________________%。6.2因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。第七条争议解决7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：____________________乙方（买方）：____________________签订日期：____________________一、附件列表：1.房产所有权证2.房产共有权证（如适用）3.房产土地使用权证4.房产平面图5.房产现状照片6.房屋买卖合同模板7.付款凭证8.过户证明文件9.房产税费计算说明10.双方联系信息确认表二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房产，或交付的房产存在重大质量问题，视为违约。2.甲方未如实告知乙方房产存在权利瑕疵，导致乙方无法过户或房产被追索，视为违约。3.乙方未按约定时间支付房款，视为违约。4.乙方在过户过程中提供虚假信息或隐瞒重要事实，导致过户失败，视为违约。5.双方未按约定履行合同义务，导致合同无法正常履行，视为违约。三、法律名词及解释：1.甲方：指出售房产的当事人。2.乙方：指购买房产的当事人。3.房产：指甲方出售的位于特定位置的房屋及其占用范围内的土地。4.过户：指将房产所有权从甲方名下转移到乙方名下的法律程序。5.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。6.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方无法按约定时间交付房产。解决办法：双方协商延期交付，或乙方按约定扣除相应违约金。2.问题：房产存在质量问题。解决办法：甲方负责修复质量问题，或乙方按约定扣除相应违约金。3.问题：乙方无法按约定时间支付房款。解决办法：乙方及时支付房款，或甲方按约定扣除相应违约金。4.问题：过户过程中出现税费问题。解决办法：按照相关法律规定和政策支付税费。5.问题：房产过户失败。解决办法：双方协商解决，或按照合同约定扣除相应违约金。五、所