深入研究不过户房屋买卖合同

深入研究不过户房屋买卖合同合同编号：__________合同双方：卖方：1.姓名：__________2.地址：__________3.联系方式：__________买方：1.姓名：__________2.地址：__________3.联系方式：__________第一条：房屋描述1.1该房屋位于__________，房屋结构为__________，房屋面积为__________平方米。1.2该房屋的所有权证号为__________，产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。第二条：买卖价格2.2买卖双方同意，该房价款支付方式为如下：（1）买方在合同签署之日起五个工作日内，向卖方支付人民币__________元作为定金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。（2）买方在__________年__________月__________日前，向卖方支付人民币__________元作为购房款。（3）买方在办理房屋过户手续时，向卖方支付人民币__________元作为办理过户手续的费用。第三条：交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起__________个工作日内，将该房屋的所有权证及相关手续办理完毕，并将该房屋交付给买方。3.2买方应在本合同签订之日起__________个工作日内，向卖方支付购房款。3.3买方应在本合同签订之日起__________个工作日内，办理房屋过户手续。第四条：违约责任4.1如果卖方未能按照本合同的约定交付该房屋，或者该房屋存在权利纠纷，导致买方无法正常使用该房屋，卖方应承担违约责任，向买方支付违约金，违约金为房价款的__________%。4.2如果买方未能按照本合同的约定支付购房款，或者未能在规定时间内办理房屋过户手续，买方应承担违约责任，向卖方支付违约金，违约金为房价款的__________%。第五条：其他约定5.1本合同的任何修改、补充均须经双方协商一致，并以书面形式作出。5.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，双方各执一份。5.3本合同未尽事宜，双方应遵照国家相关法律法规执行。卖方（盖章或签字）：____________________买方（盖章或签字）：____________________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋买卖合同草稿3.定金收据4.购房款支付凭证5.房屋过户手续办理指南6.买卖双方身份证明复印件7.房屋现状照片或视频二、违约行为及认定：1.卖方未能按照合同约定交付房屋或存在权利纠纷，导致买方无法正常使用房屋。2.买方未能按照合同约定支付购房款或未能在规定时间内办理房屋过户手续。3.双方同意的其他违约行为。三、法律名词及解释：1.房屋所有权证：证明卖方对该房屋拥有合法所有权的证件。2.定金：买方为了确保合同履行而支付给卖方的一定金额的钱。3.购房款：买方支付给卖方购买房屋的金额。4.过户手续：将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的手续。5.违约金：违约方按照合同约定向守约方支付的金额。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：卖方未能按时交付房屋。解决办法：卖方支付违约金，买方有权要求解除合同并要求返还已支付的款项。2.问题：买方未能按时支付购房款。解决办法：买方支付违约金，卖方有权要求解除合同并要求返还已支付的定金。3.问题：房屋过户手续办理缓慢。解决办法：双方应积极配合办理相关手续，必要时可委托专业中介机构协助办理。五、所有应用场景：1.卖方愿意出售房屋，买方愿意购买房屋。2.房屋所有权清晰，无抵押、债务及