回迁安置房购房合同法律效力

回迁安置房购房合同法律效力合同编号：__________甲方（出卖人）：注册地址：营业执照号：联系电话：乙方（买受人）：身份证号码：联系电话：第一条房屋基本情况1.1甲方拥有的回迁安置房位于__________（详细地址），房屋结构为__________，房屋所有权证号为__________，土地使用权证号为__________。1.2乙方购买的回迁安置房建筑面积为__________平方米，套内建筑面积为__________平方米，共有产权面积为__________平方米。1.3甲方应保证乙方在交付之日起__________日内取得该房屋的房产证和土地证。第二条房价及支付方式2.1双方确认，乙方购买该回迁安置房的房款为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。（1）乙方于本合同签订之日起__________日内，向甲方支付人民币__________元作为定金，定金支付后乙方不得以任何理由要求退还。定金抵作房款的一部分。（2）乙方应于__________年__________月__________日前，向甲方支付人民币__________元作为首付款。首付款支付后，甲方出具相应的收款收据。（3）乙方应于__________年__________月__________日前，向甲方支付剩余房款人民币__________元。2.3甲方收取房款时，应出具合法的收款凭证。第三条交付及验收3.1甲方应于__________年__________月__________日前，将该房屋交付给乙方。交付时，双方应共同验收房屋，并签署《房屋交接单》。3.2验收合格的，乙方应支付甲方物业管理费、水电费等相关费用。验收不合格的，甲方应在接到乙方通知后的__________日内负责整改，直至达到验收标准。第四条质量及保修4.1甲方应保证该房屋的质量符合国家相关法律法规及建筑规范的要求。4.2甲方对该房屋的保修期限为__________年，自房屋交付之日起计算。保修期内，房屋出现质量问题的，甲方负责维修，并承担维修费用。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同房款的__________%。5.2甲方未按照约定时间交付房屋的，乙方有权要求甲方支付迟延交付违约金，违约金计算方式为：__________元/天。第六条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移之日起失效。甲方（盖章）：__________乙方（签字）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.房产证4.身份证复印件5.收款凭证6.房屋交接单7.补充协议二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋：迟延交付违约金计算方式为__________元/天。2.甲方未按约定交付房产证和土地证：违约金为本合同房款的__________%。3.乙方未按约定时间支付房款：违约金为本合同房款的__________%。4.乙方擅自改变房屋结构或用途：违约金为本合同房款的__________%，并需恢复原状。三、法律名词及解释：1.回迁安置房：指在城市更新、土地征收等过程中，政府为解决被征收人的居住问题，按照补偿安置政策提供的住房。2.定金：指乙方为保证合同履行而支付给甲方的金钱，不计利息。3.首付款：指乙方在购买房屋时，除定金外的首次支付的房款。4.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的金钱赔偿。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方迟延交付房屋：乙方可以要求甲方支付迟延交付违约金，并有权根据实际情况要求延长交付时间或解除合同。2.甲方未交付房产证和土地证：乙方可以要求甲方支付违约金，并有权根据实际情况要求延长交付时间或解除合同。3.乙方未按约定时间支付房款：甲方可以要求乙方支付违约金，并有权根据实际情况要求解除合同。4.乙方擅自改变房屋结构或用途：甲方可以要求乙方支付违约金，并有权要求乙方恢复原