开发商房屋买卖合同维权

开发商房屋买卖合同维权合同编号：__________合同各方当事人：甲方（出卖人）：住所地：联系方式：法定代表人：乙方（买受人）：住所地：联系方式：法定代表人：鉴于甲方是房地产开发商，具备商品房预售许可证或商品房销售许可证，愿意向乙方出售其开发的房屋；乙方愿意购买甲方开发的房屋，经双方友好协商，达成如下协议：第一条房屋基本状况1.2甲方保证该房屋符合国家关于住宅质量的相关标准，符合乙方购房时的预期。第二条价格及支付方式2.1双方同意该房屋的总价为人民币_______元整（大写：_______________________元整）。2.2乙方同意按照下列方式支付房价款：（1）乙方应于本合同签订之日起_______日内，向甲方支付人民币_______元整（大写：_______________________元整）作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。（2）乙方应于_______年_______月_______日前，向甲方支付人民币_______元整（大写：_______________________元整）作为首付款。首付款支付后，乙方不得以任何理由要求退还。（3）乙方应于_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余房价款，即人民币_______元整（大写：_______________________元整）。2.3甲方收取房价款时，应向乙方出具合法有效的税务部门监制的发票。第三条交付及验收3.1甲方应按照合同约定的交付时间，将该房屋交付给乙方。该房屋的交付条件为：（1）该房屋符合国家关于住宅质量的相关标准；（2）该房屋的配套设施齐全，达到使用条件；（3）该房屋的产权清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。3.2乙方应在收到甲方交付的房屋后，按照约定进行验收。如乙方发现房屋存在质量问题，应在验收之日起_______日内，向甲方提出书面整改要求。甲方应在收到乙方整改要求后_______日内，按照乙方要求进行整改。如甲方未按照乙方要求整改，乙方有权拒绝接收该房屋。3.3甲方应在交付该房屋后，向乙方提供该房屋的产权证书。第四条产权及登记4.1该房屋的产权归乙方所有。自本合同签订之日起，乙方享有该房屋的占有、使用、收益和处分权。4.2甲方应协助乙方办理该房屋的产权登记手续。办理产权登记所需费用由乙方承担。4.3双方应按照国家和地方政府的有关规定，办理该房屋的产权登记手续。如因甲方原因导致乙方无法办理产权登记，甲方应承担相应责任。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同总价款的_______%。5.2甲方如未能按照本合同约定的时间、质量、条件交付房屋，乙方有权拒绝接收，并要求甲方支付违约金。5.3乙方如未能按照本合同约定的时间支付房价款，甲方有权要求乙方支付违约金，并有权解除本合同。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至该房屋产权登记完毕之日终止。甲方（出卖人）：乙方（买受人）：签订日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.甲方（出卖人）的营业执照副本及法定代表人身份证明。2.乙方（买受人）的身份证复印件。3.商品房预售许可证或商品房销售许可证。4.该房屋的平面图、设计方案及相关图纸。5.该房屋的质量保证书和住宅使用说明书。6.付款凭证及收据。7.房屋产权证书。8.双方签署的补充协议。二、违约行为及认定：1.甲方未能按照本合同约定的时间、质量、条件交付房屋，属于违约行为。2.乙方未能按照本合同约定的时间支付房价款，属于违约行为。3.甲方未按照乙方要求整改房屋质量问题，属于违约行为。4.甲方未协助乙方办理房屋产权登记手续，属于违约行为。5.任何一方未履行本合同约定的其他义务，属于违约行为。三、法律名词及解释：1.商品房预售许可证：指房地产开发企业为预售其开发的商品房，依法向房地产管理部门申请取得的许可证。2.商品房销售许可证：指房地产开发企业为销售其开发的商品房，依法向房地产管理部门申请取得的许可证。3.定金：指买卖双方为保证交易顺利进行，按照约定向对方支付的一定金额的钱款。4.首付款：指买受人购买房屋时，除定金外首次支付的房价款。5.违约金：指违约方应向守约方支付的，因其违约行为所造成的损失赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未能按照约定时间交付房屋：解决办法：乙方有权拒绝接收房屋，并要求甲方支付违约金。2.甲方交付的房屋存在质量问题：解决办法：乙方应在验收期内向甲方提出整改要求，甲方应按照乙方要求进行整改。3.乙方未能按照约定时间支付房价款：解决办法：甲方有权要求乙方支付违约金，并有权解除合同。4.房屋产权登记遇到困难：解决办法：甲方应协助乙方办理产权登记手续，如因甲方原因导致登记困难，甲方应承担相应责任。五、所有应用场景：1