终止商铺租赁合同风险防范

终止商铺租赁合同风险防范合同编号：__________终止商铺租赁合同风险防范甲方（出租方）：注册地址：联系人：联系方式：乙方（承租方）：注册地址：联系人：联系方式：一、终止合同1.1双方同意按照本协议第二条的约定提前终止原合同。1.2本协议自双方签字盖章之日起生效，原合同自本协议生效之日起终止。二、终止后的处理2.1乙方应在本协议生效之日起____个工作日内，将租赁商铺返还给甲方，并保证商铺内的设施、设备、物品等完好无损，如有损坏，乙方应按原合同约定的价格予以赔偿。2.2乙方应在本协议生效之日起____个工作日内，向甲方支付原合同约定的租金至终止日，以及提前终止合同的违约金（如有）。2.3甲方应在乙方按照本协议第2.1条、第2.2条的约定履行完毕后，向乙方退还已收取的租赁押金。三、保密条款3.1双方同意，在签署本协议及原合同期间，无论本协议是否生效、终止或解除，双方均应对对方提供的商业秘密、机密信息等予以保密，未经对方同意不得向任何第三方披露。3.2双方因履行本协议所获悉的对方的商业秘密、机密信息等，包括但不限于经营计划、客户信息、财务数据等，均应予以严格保密。四、法律适用及争议解决4.1本协议的签订、履行、终止、解除及解释等事项，适用中华人民共和国法律。4.2凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。五、其他约定5.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。5.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：签订地点：一、附件列表：1.商铺租赁合同原合同2.商铺租赁合同终止协议3.商铺租赁押金收据4.商铺租赁费用支付凭证5.商铺设施、设备清单6.商铺物品清单7.商业秘密、机密信息资料二、违约行为及认定：1.乙方未按约定时间返还商铺：指自本协议生效之日起，乙方未在规定的工作日内将租赁商铺返还给甲方。2.乙方未按约定支付租金：指自本协议生效之日起，乙方未在规定的工作日内向甲方支付原合同约定的租金至终止日。3.乙方未按约定支付提前终止合同的违约金：指自本协议生效之日起，乙方未在规定的工作日内向甲方支付提前终止合同的违约金（如有）。4.甲方未按约定退还租赁押金：指自乙方按照本协议第2.1条、第2.2条的约定履行完毕后，甲方未在规定的工作日内向乙方退还已收取的租赁押金。5.双方未履行保密义务：指自本协议及原合同期间，双方未对对方提供的商业秘密、机密信息等予以保密，未经对方同意向任何第三方披露。三、法律名词及解释：1.出租方：指本合同中提供商铺租赁的甲方。2.承租方：指本合同中租赁商铺的乙方。3.租赁期限：指原合同约定的乙方租赁甲方商铺的时间期限。4.商铺：指原合同中约定的租赁物，即甲方出租给乙方的商业用途的房产。5.租金：指乙方按照原合同约定向甲方支付的商铺租赁费用。6.租赁押金：指乙方按照原合同约定向甲方支付的，用于保证乙方履行租赁合同义务的金钱。7.违约金：指乙方因提前终止合同而需向甲方支付的违约赔偿金。8.商业秘密、机密信息：指本合同及原合同履行过程中，双方因业务往来所获悉的对方的经营计划、客户信息、财务数据等不应对外公开的信息。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.乙方未按约定时间返还商铺：甲方应与乙方协商具体返还时间，必要时可依法采取措施要求乙方返还商铺。2.乙方未按约定支付租金：甲方应与乙方协商支付事宜，必要时可依法采取措施要求乙方支付租金。3.乙方未按约定支付提前终止合同的违约金：甲方应与乙方协商违约金支付事宜，必要时可依法采取措施要求乙方支付违约金。4.甲方未按约定退还租赁押金：甲方应与乙方协商退还押金事宜，确保在约定时间内退还租赁押金。5.双方未履行保密义务：甲方、乙方均可依法要求对方承担违约责任，必要时可依法采取措施保护自身合法权益。五、所有应用场景：1.甲方