房屋买卖合同卖方责任

房屋买卖合同卖方责任合同编号：__________房屋买卖合同（卖方责任）卖方：1.名称：____________________地址：____________________法定代表人：____________________联系电话：____________________2.名称：____________________地址：____________________法定代表人：____________________联系电话：____________________买方：名称：____________________地址：____________________法定代表人：____________________联系电话：____________________第一条房屋基本情况1.1该房屋的权属清晰，无任何抵押、债务等权利负担。1.2该房屋的面积为______平方米，房屋结构为______。1.3该房屋的用途为______。第二条房屋买卖价格2.2买方应于本合同签订之日起______日内，向卖方支付房价的______%作为定金，即______元人民币。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。2.3买方应于______年______月______日前，向卖方支付房价的剩余______%，即______元人民币。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起______日内，将该房屋的所有权转移给买方。3.2过户费用由买方承担，具体费用为______元人民币。3.3买方应自该房屋所有权转移之日起，承担该房屋的一切物业管理、维修等费用。第四条出卖人的声明与保证4.1出卖人保证该房屋不存在任何权属纠纷、债务、抵押等法律问题，如因权属问题导致买方无法正常使用或处置该房屋，出卖人应承担相应的法律责任。4.2出卖人保证该房屋符合国家和地方有关房屋质量和安全的规定，如因房屋质量问题导致买方遭受损失，出卖人应承担相应的赔偿责任。4.3出卖人应如实向买方披露该房屋的一切实际情况，如故意隐瞒或虚报，出卖人应承担相应的法律责任。第五条买受人的权利与义务5.1买受人应按照本合同约定的时间、金额支付房价。5.2买受人应自该房屋所有权转移之日起，按照物业管理规定承担该房屋的一切物业管理、维修等费用。5.3买受人应合理使用该房屋，不得擅自改变房屋结构和用途。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同房价的______%。6.2出卖人未按照本合同约定履行义务的，买受人有权要求出卖人承担相应的法律责任。6.3买受人未按照本合同约定支付房价的，出卖人有权解除本合同，并有权要求买受人支付违约金。第七条争议解决7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至______年______月______日。出卖人（盖章）：____________________法定代表人（签字）：____________________买受人（盖章）：____________________法定代表人（签字）：____________________签订日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有权证明2.房屋产权清晰证明3.房屋结构和使用用途证明4.买卖双方的身份证明5.定金收据6.房价支付凭证7.过户费用支付凭证8.物业管理、维修费用支付凭证9.房屋质量检测报告10.房屋交接单二、违约行为及认定：1.出卖人未按照合同约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合合同约定的质量、结构、用途等，构成违约。2.出卖人故意隐瞒或虚报房屋实际情况，导致买受人遭受损失，构成违约。3.买受人未按照合同约定时间支付房价，构成违约。4.买受人未按照合同约定合理使用房屋，擅自改变房屋结构和用途，构成违约。5.双方未按照合同约定履行义务，导致合同无法履行，构成违约。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋的所有者对房屋及其附属物的占有、使用、收益和处分的权利。2.定金：指买方为保证履行合同，向卖方支付的一定金额的钱款。3.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。4.过户：指将房屋所有权从出卖人名下转移到买受人名下的过程。5.物业管理：指对房屋及附属设施进行维修、保养、清洁等服务的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋所有权转移过程中的税费问题：提前了解并准备好相关税费，按照税务部门的规定缴纳。2.房屋质量问题：在签订合同前，对房屋进行详细的检查，并向专业机构咨询意见。如发现问题，要求出卖人进行修复或赔偿。3.买方支付房价问题：确保买方按照合同约定时间、金额支付房价，如有违约，按照合同约定追究违约责任。4.物业管理、维修费用问题：买受人应合理使用房屋，并按照物业管理规定承担相