青岛住宅买卖合同范本

青岛住宅买卖合同范本合同编号：__________合同双方：卖方：1.名称：____________________________地址：____________________________联系人：_________________________联系电话：_______________________2.法定代表（或负责人）：________________证件名称：____________________证件号码：____________________买方：1.名称：____________________________地址：____________________________联系人：_________________________联系电话：_______________________2.法定代表（或负责人）：________________证件名称：____________________证件号码：____________________鉴于：1.卖方是房屋的合法所有权人，拥有房屋完全的所有权，该房屋不存在任何权利瑕疵及债务纠纷。2.买方愿意购买卖方所持有的房屋，并愿意按照本合同的约定支付房价款。3.双方本着平等、自愿、诚实、信用的原则，经协商一致，特订立本合同，以便共同遵守。第一条房屋基本信息2.该房屋的规划用途为：____________________。3.该房屋的产权性质为：____________________。第二条房屋交易价格1.双方约定，该房屋的交易总价为人民币（大写）：____________元整（小写）：____________________元。2.买方应按照本合同约定的付款方式及时向卖方支付房价款。第三条付款方式及时间1.买方应于本合同签订之日起____个工作日内，向卖方支付房价款的____%，即人民币（大写）：____________元整（小写）：____________________元作为定金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。2.买方应于____年__月__日前，向卖方支付房价款的剩余部分，即人民币（大写）：____________元整（小写）：____________________元。3.买方未按照本合同约定的时间支付房价款的，卖方有权解除本合同，并有权要求买方支付违约金，违约金金额为房价款的____%。第四条房屋交付及过户1.卖方应在本合同约定的付款完成后，将该房屋的所有权转移给买方。2.过户费用由买方承担，具体费用双方协商解决。3.房屋交付时间：____年__月__日。第五条房屋质量及瑕疵1.该房屋不存在任何权利瑕疵及债务纠纷。2.该房屋的实物状况应符合我国相关法律法规及房地产登记簿的记载。3.卖方应对该房屋的质量及瑕疵承担全部责任。第六条违约责任1.任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金金额为房价款的____%。2.因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，双方互不承担违约责任。第七条争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定1.本合同一式两份，双方各执一份。2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。卖方（盖章）：______________________买方（盖章）：______________________签订日期：______________________一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.卖方身份证明复印件3.买方身份证明复印件4.定金收据5.房屋交付确认书6.过户费用支付凭证7.房屋质量检查报告二、违约行为及认定：1.买方未按约定时间支付房价款，视为违约。2.卖方未按约定时间交付房屋，视为违约。3.房屋存在权利瑕疵或债务纠纷，卖方未能解决，视为违约。4.双方未能通过协商解决争议，一方拒绝履行合同，视为违约。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋的所有人对其房屋拥有占有、使用、收益和处分的权利。2.定金：买方为保证履行合同，预先支付给卖方的一定金额。3.违约金：违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.买方支付定金后反悔，拒绝支付剩余房价款。解决办法：按照合同约定，要求买方支付违约金，并解除合同。2.卖方未能按时交付房屋。解决办法：要求卖方承担违约责任，按照合同约定支付违约金，并有权要求卖方返还定金。3.房屋过户过程中出现费用纠纷。解决办法：双方协商解决，协商不成的，可向相关部门投诉或提起诉讼。4.房屋质量出现问题，与卖方协商无果。解决办法：可向相关