二手住宅买卖合同2024年度版3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二手住宅买卖合同2024年度版本合同目录一览1.合同主体及定义1.1卖方1.2买方1.3住宅1.4二手住宅1.5成交价1.6定金1.7首付款1.8贷款1.9过户1.10交付2.住宅描述2.1住宅位置2.2住宅面积2.3住宅结构2.4住宅权利状况2.5住宅使用情况3.合同价格3.1成交价确定3.2定金支付3.3首付款支付3.4贷款申请3.5贷款批准3.6贷款额度3.7贷款利率3.8贷款期限4.交易程序4.1签订合同4.2支付定金4.3办理贷款4.4支付首付款4.5办理过户手续4.6交付住宅4.7办理产权转移登记5.合同的履行和保证5.1卖方义务5.2买方义务5.3住宅质量保证5.4权利瑕疵担保5.5履行期限6.合同的变更和解除6.1合同变更6.2合同解除7.违约责任7.1卖方违约7.2买方违约7.3违约赔偿8.争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4诉讼解决9.合同的生效、终止和解除9.1合同生效9.2合同终止9.3合同解除10.其他约定10.1税费承担10.2物业费承担10.3维修责任10.4邻里关系10.5共有设施11.附件11.1住宅产权证明11.2住宅现状照片11.3贷款申请表11.4定金收据11.5首付款收据11.6过户申请书11.7产权转移登记证明12.签署日期12.1卖方签字12.2买方签字13.附件说明13.1附件一：住宅产权证明13.2附件二：住宅现状照片13.3附件三：贷款申请表13.4附件四：定金收据13.5附件五：首付款收据13.6附件六：过户申请书13.7附件七：产权转移登记证明14.合同的修订和补充14.1合同修订14.2合同补充第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1卖方：指合同签订时拥有二手住宅所有权并有权处分该住宅的个人或机构。1.2买方：指合同签订时购买二手住宅并支付成交价的个人或机构。1.3住宅：指卖方拥有的、位于____（地址）的____（栋数/单元/楼层）____（房型），不动产权证号为____的住宅。1.4二手住宅：指已经发生过一次买卖交易的住宅。1.5成交价：指买方支付给卖方的住宅购买价格，具体金额为人民币____元整（大写：____元整）。1.6定金：指买方在签订合同时支付给卖方的一定金额，作为购买住宅的保证，定金金额为人民币____元整（大写：____元整）。1.7首付款：指买方在签订合同后支付给卖方的一部分住宅购买价款，首付款金额为人民币____元整（大写：____元整）。1.8贷款：指买方为支付剩余住宅购买价款向金融机构申请的贷款。1.9过户：指将住宅所有权由卖方名下转移至买方名下的过程。1.10交付：指卖方将住宅的实际控制权及使用权移交给买方的行为。第二条住宅描述2.1住宅位置：位于____（城市/区域）____（街道/小区）____（栋数/单元/楼层）____。2.2住宅面积：住宅建筑面积为____平方米，套内面积为____平方米。2.3住宅结构：住宅结构为____（户型），房屋布局为____室____厅____卫。2.4住宅权利状况：住宅所有权清晰，不存在任何权利纠纷或抵押、查封等权利限制。2.5住宅使用情况：住宅目前处于____（使用/空置/出租）状态，家具、家电等设施设备齐全，能够正常使用。第三条合同价格3.1成交价确定：二手住宅的成交价根据市场行情、住宅位置、面积、结构等因素协商确定。3.2定金支付：买方在签订合同时支付定金，定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。3.3首付款支付：买方应按合同约定的期限和金额支付首付款。3.4贷款申请：买方应按合同约定的期限向金融机构申请贷款，并将贷款审批结果通知卖方。3.5贷款批准：买方取得的贷款金额应足以支付剩余的住宅购买价款。3.6贷款额度：买方申请的贷款额度最高不超过住宅成交价的____%。3.7贷款利率：买方申请的贷款利率按金融机构公布的同期贷款利率执行。3.8贷款期限：买方申请的贷款期限最长不超过____年。第四条交易程序4.1签订合同：买卖双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则下签订本合同。4.2支付定金：买方在签订合同后支付定金给卖方。4.3办理贷款：买方在签订合同后按约定向金融机构申请贷款。4.4支付首付款：买方在取得贷款审批结果后按约定支付首付款给卖方。4.5办理过户手续：买卖双方共同到不动产登记机构办理住宅过户手续。4.6交付：过户完成后，卖方将住宅的实际控制权及使用权移交给买方。4.7办理产权转移登记：买卖双方共同到不动产登记机构办理住宅产权转移登记手续。第五条合同的履行和保证5.1卖方义务：（1）保证住宅权属清晰，无抵押、查封等权利限制；（2）配合买方办理过户、交付等手续；（3）按照约定时间将住宅的实际控制权及使用权移交给买方。5.2买方义务：（1）按照约定时间支付定金、首付款；（2）向金融机构申请贷款，并承担贷款相关的利息及费用；（3）按照约定时间办理过户、交付等手续；（4）按照约定时间支付住宅购买价款。5.3住宅质量保证：卖方保证住宅质量符合国家相关标准，第八条违约责任8.1卖方违约：（1）卖方违反本合同的约定，导致合同无法履行，买方有权要求卖方双倍返还已支付的定金；（2）卖方提供虚假信息，导致买方遭受损失的，卖方应承担相应的赔偿责任。8.2买方违约：（1）买方违反本合同的约定，导致合同无法履行，卖方有权要求买方支付违约金，违约金金额为住宅成交价的____%；（2）买方未按约定时间支付定金、首付款的，每逾期一日，应支付应付金额的____%作为滞纳金。8.3违约赔偿：因违约行为导致对方遭受损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。第九条争议解决9.1协商解决：合同履行过程中发生的争议，双方应通过友好协商解决。9.2调解解决：协商不成时，双方可向住宅所在地的人民调解委员会申请调解。9.3仲裁解决：调解不成的，双方同意将争议提交____仲裁委员会仲裁。9.4诉讼解决：仲裁不成或者仲裁裁决不服的，可以向人民法院提起诉讼。第十条其他约定10.1税费承担：住宅交易过程中产生的税费由____方承担。10.2物业费承担：自交付之日起，住宅的物业费由____方承担。10.3维修责任：住宅在保修期内出现质量问题的，卖方应承担维修责任。10.4邻里关系：买卖双方应遵守邻里关系，互相尊重，共同维护和谐居住环境。10.5共有设施：住宅共有的设施设备由买方按照共有产权比例承担维护责任。第十一条附件11.1住宅产权证明：附有住宅产权证明的复印件。11.2住宅现状照片：附有住宅现状的照片。11.3贷款申请表：附有买方提交的贷款申请表的复印件。11.4定金收据：附有买方支付定金的收据。11.5首付款收据：附有买方支付首付款的收据。11.6过户申请书：附有买卖双方提交的过户申请书的复印件。11.7产权转移登记证明：附有住宅产权转移登记证明的复印件。第十二条签署日期12.1卖方签字：12.2买方签字：第十三条附件说明13.1附件一：住宅产权证明13.2附件二：住宅现状照片13.3附件三：贷款申请表13.4附件四：定金收据13.5附件五：首付款收据13.6附件六：过户申请书13.7附件七：产权转移登记证明第十四条合同的修订和补充14.1合同修订：合同履行过程中，如需修订，双方应协商一致，并以书面形式签订修订协议。14.2合同补充：对本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方：指在本合同履行过程中，除甲乙方之外，协助完成合同交易的相关个人或机构，包括但不限于中介机构、评估机构、贷款机构、过户机构等。1.2第三方责任：第三方应依法合规协助甲乙方完成合同约定的交易事项，并对其提供的服务承担责任。1.3第三方权利：第三方在协助甲乙方完成交易过程中，有权收取约定的服务费用。第二条第三方介入的程序及责任2.1中介机构介入：甲乙方选择合适的中介机构提供房源信息、市场咨询、协商谈判等服务。中介机构应保证提供的信息真实、准确，并依法合规收取佣金。2.2评估机构介入：甲乙方可共同选择评估机构对住宅进行价值评估。评估机构应依法合规进行评估，并对其提供的评估报告承担责任。2.3贷款机构介入：买方选择贷款机构申请贷款。贷款机构应依法合规审批贷款，并对其提供的贷款服务承担责任。2.4过户机构介入：买卖双方共同选择过户机构办理住宅过户手续。过户机构应依法合规办理过户，并对其提供的过户服务承担责任。2.5第三方责任限额：第三方在履行协助义务时，如因故意或重大过失导致甲乙方遭受损失，第三方应承担相应的赔偿责任。但第三方的赔偿责任限额不应超过其收取的服务费用总额。第三条第三方费用的承担3.1第三方费用：甲乙方应按照约定承担第三方的服务费用。3.2费用支付：甲乙方按照约定的时间和方式支付第三方服务费用。3.3费用退还：如第三方未按约定履行协助义务，甲乙方有权要求退还已支付的服务费用。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方的关系独立：第三方与甲乙方之间的合同关系，不影响甲乙方之间的合同关系。4.2第三方不承担甲乙方之间的纠纷：第三方在协助甲乙方履行合同过程中，不承担甲乙方之间因合同履行产生的纠纷责任。4.3第三方与甲乙方的权益划分：第三方在协助甲乙方完成交易后，应按照约定获取服务费用，不影响甲乙方按照合同约定享有的权益。第五条第三方介入的合同修正5.1第三方介入的合同条款修正：如本合同未能涵盖第三方介入的相关事项，甲乙方可根据实际情况，协商一致，并以书面形式对本合同进行修正。5.2第三方合同的补充：甲乙方与第三方签订的合同，应作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。5.3第三方合同的变更：如甲乙方与第三方签订的合同发生变更，应及时通知对方，并按照变更后的内容履行合同义务。第六条第三方介入的争议解决6.1第三方与甲乙方之间的争议：第三方与甲乙方之间的争议，应通过友好协商解决。协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。6.2第三方与甲乙方之间的纠纷不影响本合同的履行：第三方与甲乙方之间的纠纷，不影响本合同的履行。甲乙方应按照本合同约定，履行各自的合同义务。第七条第三方介入的违约责任7.1第三方违约：第三方未按约定履行协助义务，导致本合同无法履行或造成甲乙方损失的，第三方应承担违约责任。7.2第三方赔偿限额：第三方的赔偿责任限额不超过其收取的服务费用总额。第八条第三方介入的其他约定8.1第三方信息披露：第三方应向甲乙方披露与合同履行相关的真实、准确的信息。8.2第三方保密义务：第三方应对在合同履行过程中获取的甲乙方信息保密，不得泄露给第三方。8.3第三方合规经营：第三方应依法合规经营，不得从事违法、违规行为。第二部分：第三方介入后的修正结束。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：住宅产权证明附件说明：住宅产权证明是证明住宅所有权归属的重要文件。附件应清晰、完整，不得有破损、涂改等痕迹。附件要求：必须是原件的复印件，且需加盖产权单位或个人的公章。2.附件二：住宅现状照片附件说明：住宅现状照片用于直观展示住宅的实际情况，以便双方在交易前了解住宅的现状。附件要求：照片应清晰、真实，反映住宅的各项细节，包括内外部环境、设施设备等。3.附件三：贷款申请表附件说明：贷款申请表是买方申请贷款时填写的表格，用于向金融机构申请贷款。附件要求：填写完整、准确，需金融机构盖章确认。4.附件四：定金收据附件说明：定金收据是买方支付定金后，卖方出具的收款凭证。附件要求：收据上的金额、日期、签字等信息必须准确无误。5.附件五：首付款收据附件说明：首付款收据是买方支付首付款后，卖方出具的收款凭证。附件要求：收据上的金额、日期、签字等信息必须准确无误。6.附件六：过户申请书附件说明：过户申请书是买卖双方向不动产登记机构申请过户时提交的文件。附件要求：申请书需填写完整、签字齐全，并附上相关身份证明文件。7.附件七：产权转移登记证明附件说明：产权转移登记证明是证明住宅所有权已从卖方转移至买方的官方文件。附件要求：必须是原件的复印件，且需加盖不动产登记机构的公章。说明二：违约行为及责任认定：1.卖方违约违约行为：未按约定时间交付住宅；提供虚假信息；未履行合同约定的维修责任等。责任认定：卖方应双倍返还已支付的定金；赔偿买方因此遭受的直接损失。2.买方违约违约行为：未按约定时间支付定金、首付款；未按约定时间办理过户、交付等手续；贷款申请未获批准导致合同无法继续履行等。责任认定：买方应支付违约金，金额为住宅成交价的____%；如逾期支付定金、首付款，应支付应付金额的____%作为滞纳金。3.第三方违约违约行为：中介提供虚假信息；评估机构出具不实报告；贷款机构未按时审批贷款；过户机构办理过户手续延误等。责任认定：第三方应承担违约责任，赔偿甲乙方因此遭受的直接损失。第三方赔偿责任限额不超过其收取的服务费用总额。4.违约行为示例说明示例一：卖方未能在约定时间内交付住宅，导致买方无法按计划入住。示例二：买方未能在约定时间内支付定金，导致卖方无法履行合同。示例三：第三方（如贷款机构）未能在约定时间内审批贷款，导致买方无法支付剩余房款，从而使合同无法继续履行。全文完。二手住宅买卖合同2024年度版1本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3二手住宅第二条：合同标的2.1住宅基本情况2.2权利义务转移第三条：合同价格3.1住宅成交价格3.2付款方式及时间第四条：房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续及时间第五条：房屋质量及保修5.1房屋质量保证5.2保修责任及期限第六条：合同的履行与变更6.1合同履行6.2合同变更第七条：违约责任7.1出卖人违约7.2买受人违约第八条：争议解决8.1争议解决方式8.2诉讼管辖第九条：合同的解除9.1合同解除条件9.2解除合同的程序第十条：合同的终止10.1合同终止条件10.2终止合同的程序第十一条：附则11.1合同的解释11.2合同的生效第十二条：合同附件12.1房屋所有权证12.2房屋买卖合同范本第十三条：其他约定13.1双方的其他约定第十四条：合同签署14.1合同签署日期14.2合同签署地点14.3合同正本及副本份数第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3二手住宅二手住宅是指在本合同中，甲方出售给乙方的已有一次交易记录的住宅。第二条：合同标的2.1住宅基本情况本合同标的为位于【具体地址】的二手住宅，房屋所有权证号：【房屋所有权证号】，房屋建筑面积为【建筑面积】平方米，房屋结构为【结构类型】，房屋楼层为【楼层】，装修状况为【装修状况】。2.2权利义务转移自本合同签订之日起，甲方应保证对所出售的二手住宅享有完整的所有权，无任何抵押、查封等权利限制。同时，甲方应保证所提供的住宅信息真实、准确，不存在任何虚假陈述。第三条：合同价格3.1住宅成交价格本合同二手住宅的成交价格为人民币【金额】（大写：【金额】元整）。3.2付款方式及时间乙方支付购房款项的方式为：【付款方式】，自本合同签订之日起【付款时间】内付清全部房款。第四条：房屋交付及过户4.1交付时间甲方应在本合同签订之日起【交付时间】内，将二手住宅交付给乙方使用。4.2交付条件（1）房屋所有权证、土地使用权证等相关权证齐全；（2）水、电、燃气、供暖等公共设施正常使用；（3）房屋内部装修及设施完好，不影响正常居住。4.3过户手续及时间甲方应在本合同签订之日起【过户时间】内，协助乙方办理房屋过户手续，将房屋所有权转移至乙方名下。第五条：房屋质量及保修5.1房屋质量保证甲方保证所出售的二手住宅不存在重大质量问题，符合国家关于住宅质量的相关规定。5.2保修责任及期限自本合同签订之日起【保修期限】内，如房屋出现质量问题，甲方应承担维修责任。保修期限届满后，房屋正常使用过程中出现的问题，甲方不再承担维修责任。第六条：合同的履行与变更6.1合同履行双方应严格按照本合同的约定履行各自的义务，确保合同的顺利进行。6.2合同变更本合同在履行过程中，如双方协商一致，可以对合同内容进行变更。变更内容应以书面形式签订，并与原合同具有同等法律效力。第七条：违约责任7.1出卖人违约甲方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成乙方损失的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此所遭受的损失。7.2买受人违约乙方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成甲方损失的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此所遭受的损失。第八条到第十四条的内容，请根据实际情况自行补充。第八条：争议解决8.1争议解决方式双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2诉讼管辖本合同纠纷的诉讼管辖地为【合同签订地】。第九条：合同的解除9.1合同解除条件任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者严重违背合同宗旨的，另一方有权解除本合同。9.2解除合同的程序合同解除应当以书面形式通知对方，经双方协商一致后，本合同即告解除。第十条：合同的终止10.1合同终止条件本合同在履行完毕、双方权利义务全部履行完毕后终止。10.2终止合同的程序本合同终止后，双方应当办理合同终止手续，包括但不限于办理房屋过户登记手续、结算房款、退还押金等。第十一条：附则11.1合同的解释本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力。11.2合同的生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式【份数】份，甲乙双方各执【份数】份，具有同等法律效力。第十二条：合同附件12.1房屋所有权证甲方应向乙方提供房屋所有权证原件及复印件【份】。12.2房屋买卖合同范本本合同附件包括房屋买卖合同范本及相关法律法规、政策文件。第十三条：其他约定13.1双方的其他约定双方对本合同内容另有约定的，可在本合同附件中予以明确。第十四条：合同签署14.1合同签署日期本合同于【年】年【月】月【日】日签署。14.2合同签署地点本合同于【地点】签署。14.3合同正本及副本份数本合同正本一式【份】，甲乙双方各执【份】；副本【份】，送【相关部门】备案。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及介入范围1.1第三方定义第三方指除甲方和乙方之外，参与本合同履行过程的公民、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、过户机构等。1.2第三方介入范围第三方介入本合同的范围包括但不限于：房屋价值评估、交易撮合、合同条款解释、过户手续协助、资金监管等。第二条：第三方责任及义务2.1第三方责任第三方应按照法律法规及行业规范，履行其在合同中的职责，确保合同的顺利进行。如因第三方原因导致合同无法履行，第三方应承担相应责任。2.2第三方义务第三方应保守本合同及双方的商业秘密，不得泄露给无关方。同时，第三方应按照甲乙方的要求，提供相关服务。第三条：第三方服务费用3.1第三方服务费用第三方提供服务所需费用，按照双方协商确定的标准支付。费用支付方式及时间在本合同中另行约定。3.2费用承担除非本合同另有约定，第三方提供服务所需费用由【甲方/乙方】承担。第四条：第三方责任限额4.1责任限额第三方在履行本合同过程中，如因其过错导致甲方或乙方遭受损失的，第三方应承担的责任限额为本合同成交价格的【百分比】。4.2责任限额的确定本合同成交价格的【百分比】为本合同附件中约定的第三方责任限额。如附件中未约定，双方可另行协商确定。第五条：第三方违约处理5.1第三方违约第三方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成甲方或乙方损失的，第三方应承担违约责任，向甲方或乙方支付违约金，并赔偿因此所遭受的损失。5.2第三方违约金的计算第三方违约金为本合同成交价格的【百分比】。具体计算方式在本合同附件中约定。第六条：第三方退出6.1第三方退出条件除非本合同另有约定，第三方在合同履行过程中，有权退出合同。6.2第三方退出程序第三方退出合同，应提前【天数】通知甲乙双方。双方在收到第三方退出通知后，应按照本合同约定，继续履行合同。第七条：第三方与甲乙方的关系7.1第三方与甲乙方的关系第三方在本合同中仅为服务提供者，不改变甲方与乙方之间的合同关系。甲方与乙方之间的权利义务，不受第三方介入的影响。7.2第三方介入不影响合同效力本合同的成立、效力及履行，不受第三方介入的影响。第三方介入本合同，不影响甲方与乙方之间的合同关系。第八条：第三方介入的书面确认8.1书面确认第三方介入本合同，应由甲乙双方与第三方共同签署书面确认。书面确认应包括但不限于第三方的名称、介入范围、责任限额等。8.2书面确认的效力甲乙双方与第三方签署的书面确认，与本合同具有同等法律效力。第九条：第三方信息的披露9.1第三方信息披露甲方和乙方有权要求第三方披露其身份、服务范围、收费标准等相关信息。9.2第三方信息披露的义务第三方应按照甲乙方的要求，及时、准确、完整地披露相关信息。第十条：第三方监管10.1第三方监管甲方和乙方有权对第三方履行合同情况进行监督，确保第三方按照约定提供服务。10.2第三方监管的义务第三方应接受甲方和乙方的监督，按照约定提供服务，并确保服务质量和效率。第十一条：其他约定11.1双方的其他约定双方对本合同第三方介入相关内容另有约定的，可在本合同附件中予以明确。第十二条：合同的修订本合同的修订，应由甲乙双方共同协商确定。修订后的内容，应经双方签字（或盖章）后生效。第十三条：合同的终止本合同第三方介入部分在合同履行完毕后自动终止。第十四条：合同签署14.1合同签署日期本合同于【年】年【月】月【日】日签署。14.2合同签署地点本合同于【地点】签署。14.3合同正本及副本份数本合同正本一式【份】，甲乙双方各执【份】；副本【份】，送【相关部门】备案。第十五条：法律适用及争议解决本合同的订立、效力、解释、履行及争议第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证说明：本附件为房屋所有权证的原件及复印件，用于证明甲方对出售的二手住宅享有完整的所有权，无任何抵押、查封等权利限制。附件二：房屋买卖合同范本说明：本附件为房屋买卖合同的范本，用于明确双方在房屋买卖过程中的权利义务。附件三：房屋质量保证书说明：本附件为房屋质量保证书，用于证明甲方保证所出售的二手住宅不存在重大质量问题，符合国家关于住宅质量的相关规定。附件四：保修责任确认书说明：本附件为保修责任确认书，用于明确甲方在房屋质量保证期限内的保修责任。附件五：过户手续指南说明：本附件为过户手续指南，用于指导双方办理房屋过户手续。附件六：资金监管协议说明：本附件为资金监管协议，用于明确双方在交易过程中的资金监管措施。附件七：第三方服务协议说明：本附件为第三方服务协议，用于明确第三方在合同履行过程中的服务内容、费用及责任。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定示例：如甲方未能按照合同约定提供房屋所有权证原件及复印件，或提供虚假信息，导致合同无法履行，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此所遭受的损失。2.乙方违约行为及责任认定示例：如乙方未能按照合同约定支付购房款项，或未能按照约定时间办理过户手续，导致合同无法履行，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此所遭受的损失。3.第三方违约行为及责任认定示例：如第三方未能按照合同约定提供服务，或未能按照约定时间完成服务事项，导致合同无法履行，第三方应承担违约责任，向甲方或乙方支付违约金，并赔偿因此所遭受的损失。全文完。二手住宅买卖合同2024年度版2本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手住宅定义第二条：住宅买卖基本事项2.1住宅基本情况2.2住宅价格及支付方式2.3住宅交付时间及条件第三条：权利与义务3.1出卖人的权利与义务3.2买受人的权利与义务第四条：住宅质量及瑕疵4.1住宅质量保证4.2瑕疵处理方式第五条：交易手续及费用5.1交易手续办理5.2交易费用承担第六条：违约责任6.1出卖人违约责任6.2买受人违约责任第七条：争议解决方式7.1争议解决途径7.2争议解决时间限制第八条：合同的变更与解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件第九条：合同的生效、终止与失效9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同失效条件第十条：其他约定10.1住宅过户事宜10.2住宅物业管理事宜10.3合同的保管与复制第十一条：合同附件11.1住宅产权证明11.2住宅现状照片11.3其他重要文件第十二条：合同签订时间第十三条：合同签订地点第十四条：合同用语解释权第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.1.1出卖人名称：____________________1.1.2出卖人地址：____________________1.1.3出卖人联系方式：____________________1.1.4出卖人身份证号码：____________________1.1.5出卖人拥有房屋的权属证明文件名称及编号：____________________1.2买受人信息1.2.1买受人名称：____________________1.2.2买受人地址：____________________1.2.3买受人联系方式：____________________1.2.4买受人身份证号码：____________________1.2.5买受人购买房屋的目的：____________________1.3二手住宅定义1.3.1二手住宅指的是已经发生过一次买卖的住宅，即非首次交易住宅。1.3.2二手住宅的范围包括城市住宅、农村住宅等。1.3.3二手住宅的交易活动应遵循相关法律法规及政策规定。第二条：住宅买卖基本事项2.1住宅基本情况2.1.1住宅位置：____________________2.1.2住宅面积：____________________2.1.3住宅户型：____________________2.1.4住宅建筑结构：____________________2.1.5住宅建成时间：____________________2.1.6住宅所有权性质：____________________2.1.7住宅产权期限：____________________2.2住宅价格及支付方式2.2.1住宅成交价格：____________________2.2.2买受人支付方式：2.2.2.1首付款：____________________2.2.2.2贷款金额：____________________2.2.2.3贷款期限：____________________2.2.2.4贷款利率：____________________2.2.2.5剩余房款支付时间及方式：____________________2.3住宅交付时间及条件2.3.1住宅交付时间：____________________2.3.2住宅交付条件：2.3.2.1所有房款支付完毕；2.3.2.2物业、水电等费用结清；2.3.2.3住宅过户手续完成；2.3.2.4住宅所有权转移登记完成。第三条：权利与义务3.1出卖人的权利与义务3.1.1出卖人应保证住宅的真实性、合法性，无任何权属纠纷、债务纠纷等；3.1.2出卖人应配合买受人完成住宅过户手续；3.1.3出卖人应承担住宅交付前的物业、水电等费用；3.1.4出卖人应按照合同约定时间交付住宅；3.1.5出卖人应按照合同约定价格交付住宅。3.2买受人的权利与义务3.2.1买受人应按照合同约定支付房款；3.2.2买受人应配合出卖人完成住宅过户手续；3.2.3买受人应承担住宅交付后的物业、水电等费用；3.2.4买受人应按照合同约定接收住宅；3.2.5买受人应按照合同约定履行合同义务。第四条：住宅质量及瑕疵4.1住宅质量保证4.1.1出卖人保证住宅符合我国相关住宅质量标准；4.1.2出卖人应提供住宅质量合格证明文件；4.1.3出卖人应承担住宅质量问题的修复及赔偿责任。4.2瑕疵处理方式4.2.1买受人应在交付住宅后____日内对住宅瑕疵提出书面异议；4.2.2出卖人应在收到异议后____日内对异议进行答复并处理；4.2.3出卖人未在规定时间内答复或处理的，买受人可以要求降低房价或解除合同；4.2.4买受人未在规定时间内提出异议的，视为住宅无瑕疵。第五条：交易手续及费用5.1交易手续办理5.1.1双方应按照我国相关法律法规及政策规定，办理住宅买卖交易手续；5.1.2双方应提供真实、完整的个人信息及房产信息；5.1.3双方应承担因交易手续产生的相关税费。第八条：违约责任8.1出卖人违约责任8.1.1出卖人未能按照合同约定时间交付住宅的，应按照迟延交付部分房价的__%向买受人支付违约金；8.1.2出卖人未能按照合同约定价格交付住宅的，应按照实际价格与合同价格的差额部分向买受人支付违约金；8.1.3出卖人未能按照合同约定履行其他义务的，应承担相应的违约责任。8.2买受人违约责任8.2.1买受人未能按照合同约定支付房款的，应按照未支付部分房价的__%向出卖人支付违约金；8.2.2买受人未能按照合同约定履行其他义务的，应承担相应的违约责任。第九条：争议解决方式9.1争议解决途径9.1.1双方发生合同争议的，应通过友好协商解决；9.1.2协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。9.2争议解决时间限制9.2.1双方应在争议发生之日起____日内协商解决；9.2.2协商无果的，任何一方应在争议发生之日起____日内向人民法院提起诉讼。第十条：合同的变更与解除10.1合同变更条件10.1.1合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议；10.1.2合同变更内容应符合我国相关法律法规及政策规定。10.2合同解除条件10.2.1买受人因出卖人原因未能取得住宅所有权的，买受人可以解除合同；10.2.2出卖人因买受人原因未能按照合同约定收到房款的，出卖人可以解除合同；10.2.3双方协商一致，可以解除合同。第十一条：合同附件11.1住宅产权证明11.2住宅现状照片11.3其他重要文件第十二条：合同签订时间第十三条：合同签订地点第十四条：合同用语解释权14.1本合同用语解释权归双方共同所有；14.2本合同的附件、补充协议等文件，均为本合同不可分割的部分，与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义1.1.1第三方指除甲乙方之外的，参与本合同交易过程的其他方，包括但不限于中介方、贷款银行、物业公司、交易中心等。1.1.2第三方介入本合同交易过程，应严格遵守相关法律法规及政策规定。1.2第三方责任1.2.1第三方应按照约定履行相关义务，包括但不限于提供服务、办理手续、协助交易等。1.2.2第三方在履行义务过程中，若出现过错或导致合同违约，应承担相应的责任。1.2.3第三方应对甲乙双方的个人信息及房产信息保密，不得泄露给无关第三方。第二条：第三方介入的交易流程2.1第三方介入时间2.1.1第三方介入本合同交易的时间应由甲乙双方协商确定，并在合同中明确。2.1.2第三方介入的具体事项包括但不限于房源信息提供、看房安排、贷款办理、过户手续等。2.2第三方服务内容2.2.1第三方应提供真实、准确、完整的房源信息及交易相关服务；2.2.2第三方应协助甲乙双方完成贷款办理、过户手续等交易流程；2.2.3第三方应提供专业咨询意见，协助甲乙双方解决交易过程中的问题。第三条：第三方费用及支付3.1第三方费用的确定3.1.1第三方提供的服务费用应由甲乙双方协商确定，并在合同中明确。3.1.2第三方费用的支付方式及时间应由甲乙双方协商确定，并在合同中明确。3.2第三方费用的支付责任3.2.1甲乙双方应按照合同约定时间支付第三方服务费用；3.2.2甲乙双方未按照约定支付第三方服务费用的，应承担违约责任。第四条：第三方责任限额4.1第三方责任限额的确定4.1.1第三方责任限额应由甲乙双方协商确定，并在合同中明确。4.1.2第三方责任限额包括但不限于赔偿金额、赔偿范围等。4.2第三方责任限额的适用4.2.1第三方在履行义务过程中，若因过错导致甲乙双方损失的，